Przystąpienie do użytkowania budynku: decyzja o pozwoleniu na użytkowanie vs. „milcząca” zgoda nadzoru budowlanego 

Częste pytania z jakimi się spotykam w mojej praktyce dotyczą oddania budynku do użytkowania, czyli formalnego zakończenia procesu budowlanego.  Szczególnie ciekawe zagadnienie z tym związane dotyczy różnic w zakończeniu budowy na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i na podstawie jedynie zgłoszenia zakończenia tego procesu.  Ma to związek z tym, że w stosunku do niektórych […]

7 sierpnia 2019
Damian Buniak

Damian Buniak

Radca prawny

Jestem radcą prawnym specjalizującym się w zagadnieniach związanych z prawem budowlanym oraz autorem niniejszego bloga, który jest poświęcony tej tematyce. Więcej

Damian Buniak

Damian Buniak

Radca prawny

Jestem radcą prawnym specjalizującym się w zagadnieniach związanych z prawem budowlanym oraz autorem niniejszego bloga, który jest poświęcony tej tematyce. Więcej

Interpretacja zapisów planu zagospodarowania przestrzennego. Działalność związana z odpadami tylko w obszarze oznaczonym jako „O” ?

Spory dotyczące zapisów planu zagospodarowania przestrzennego oraz uprawnień i obowiązków wynikających z tych zapisów to codzienność wielu organów, przedsiębiorców, sądów i prawników. Dotyczą one wielu kwestii.  Dla przykładu mogę wskazać z własnego „podwórka” sytuacje dotyczące sporów związanych z tym, czy na określonej działce może powstać obiekt o przeznaczeniu usługowo – produkcyjnym, czy spełniono wymagania wskaźnika […]

29 lipca 2019

Nieważność pozwolenia na budowę, które jest realizowane (zrealizowane) 

Niesprawiedliwy – to jest przymiotnik, który najczęściej zdarza mi się słyszeć w kontaktach z klientami.  Tak bowiem moi klienci nazywają niektóre rozwiązania prawne, które dotykają ich bezpośrednio, pomimo tego, że dołożyli należytej staranności przy podejmowaniu decyzji niosących za sobą daleko idące skutki.   Zdarzyło mi się ostatnio przyjąć sprawę dotyczącą kupna nieruchomości, która w momencie […]

22 lipca 2019
0 komentarzy

Roboty podejmowane w różnym czasie nie zawsze mogą być zakwalifikowane jako jedna samowola budowlana. Charakter prawny zaświadczenia o zgodności nielegalnej inwestycji z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym

Ciekawy wyrok zapadł przed Naczelnym Sądem Administracyjnym w Warszawie w dniu 6 marca 2019 roku, na którego treść miałem również wpływ jako pełnomocnik.   Sprawa w największym skrócie dotyczyła obiektu budowlanego, który był budowany w warunkach samowoli budowlanej etapami, tj. część obiektu powstała w 2004 roku, a część w 2008 roku.  Powstał w tej sytuacji […]

26 czerwca 2019

Czy zmiana kubatury budynku jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego ?

Zmiany Prawa budowlanego dotyczące istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu budowlanego, które weszły w życie z początkiem 2017 roku miały w sposób jednoznaczny określić w jakich sytuacjach mamy do czynienia z istotnymi odstąpieniami. Niestety życie pokazuje, że nie udało się tego do końca osiągnąć. Dużym bowiem problemem praktyki jest odpowiednie zakwalifikowanie zwiększenia kubatury w sytuacji, gdy […]

13 czerwca 2019

Newsletter

0 komentarzy

Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych może zostać udzielone także w stosunku do obiektów budowlanych już zrealizowanych. Wyrok zmieniający praktykę

Miałem rację ! W życiu zawodowym prawnika nie ma nic fajniejszego niż uznanie przez sąd przedstawianych przez niego argumentów za słuszne, a w szczególności jeżeli dotyczy to właściwej interpretacji przepisów, które nie są jednoznaczne (podejmowałem ten temat już na blogu tutaj). Ale do rzeczy. Jeżeli projektuje się obiekt budowlany, a jego niektóre rozwiązania nie są […]

10 czerwca 2019
0 komentarzy

Działka budowlana – gdzie ona jest ? Definicja działki budowlanej

Praktyka na okrągło boryka się z właściwym definiowaniem / kwalifikowaniem określonej nieruchomości jako działki budowlanej. Wynika to z wielości definicji działki budowlanej w aktach prawnych. Musisz bowiem wiedzieć, że w polskim systemie prawnym aż w trzech aktach prawnych możesz się spotkać z definicją działki budowlanej: w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w ustawie o […]

4 czerwca 2019
0 komentarzy

Odwołanie od decyzji odmawiającej wydania pozwolenia na budowę i zatwierdzenia projektu budowlanego

Dzisiejszy wpis dotyczyć będzie odwołania od decyzji, na podstawie której odmówiono wydania pozwolenia na budowę. Okazuje się bowiem, że odmowa wydania pozwolenia na budowę nie jest sytuacją rzadką i niestety niemal zawsze jest dla inwestora sytuacją bardzo przykrą. Otrzymując jednak decyzję odmowną nie należy się poddawać, a wręcz przeciwnie należy wykorzystać dostępne środki prawne, aby […]

29 maja 2019

Zastosowanie definicji „zabudowy śródmiejskiej” – czy można ją stosować do zabudowy planowanej, czy odnosi się jedynie do ścisłego centrum. Jak oceniać intensywną zabudowę.

Prawidłowa interpretacja terminu „zabudowa śródmiejska” spędza sen z powiek wielu architektom, inwestorom i urzędnikom odpowiedzialnym za wydawanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Potocznie przyjmuje się, iż zabudowa śródmiejska to zgrupowanie intensywnej zabudowy w śródmieściu miasta o zwiększonym stopniu skoncentrowania (nie rozproszona), zazwyczaj blisko rynku, czy też ratusza miasta. Jednakże orzecznictwo sądów administracyjnych  nieco inaczej podchodzi […]

24 maja 2019