Pozwolenie na budowę

4 komentarze

Decyzja o pozwoleniu na budowę – warunki jej wydania określa tylko przepis

Wydziały architektury często w swojej praktyce dla uzyskania pozwolenia na budowę wymagają więcej, niż miałoby to wynikać z przepisów prawa. To jest praktyka powszechna ! Choć niezgodna z prawem ! Dla tych inwestorów (i architektów ich reprezentujących), którzy „cierpią” z tego powodu, bo wymaga się od nich działań nie mających podstaw w przepisach prawa, kilka […]

10 sierpnia 2018
0 komentarzy

Urządzenie budowlane vs obiekt budowlany

Kwestia odpowiedniego zdefiniowania planowanej inwestycji ma bardzo duży wpływ na to, czy będzie potrzeba uruchomienia długiej i często skomplikowanej procedury związanej z uzyskaniem pozwolenia na budowę, czy też wystarczy jego uproszczona forma (zgłoszenie), a może brak jakiejkolwiek ingerencji wydziału architektury w naszą inwestycję. Przykład? Zgodnie z orzecznictwem sądów administracyjnych zbiorniki na nieczystości stanowią urządzenia budowlane […]

6 sierpnia 2018
2 komentarze

Zabudowa sąsiedniej nieruchomości – co robić, jeśli narusza Twoje prawo własności ?

Gdy jesteś właścicielem nieruchomości, w której sąsiedztwie planowana jest jakaś nowa inwestycja, może okazać się, że inwestycja ta będzie w zasadniczy sposób wpływała na Twoją nieruchomość. Na przykład poprzez to, że ze względu na jej położenie oraz planowaną wysokość będzie przesłaniała Twoją działkę. Co możesz wówczas zrobić? Jeśli jesteś stroną postępowania o wydanie pozwolenia na […]

9 czerwca 2018

Kupno działki z wydanym pozwoleniem na budowę

Gdy zamierzasz kupić nieruchomość gruntową (działkę), dla której wydana została decyzja o pozwoleniu na budowę postaraj się dobrze przygotować do takiej transakcji. Oprócz przeglądnięcia zatem księgi wieczystej takiej nieruchomości ustal, czy wydana decyzja o pozwoleniu na budowę jest ostateczna i czy faktycznie można ruszać z budową. Jeśli natomiast okaże się, że od wydanej decyzji o […]

11 maja 2018

Newsletter

Usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe – odległość mniejsza niż 8 m !

Pisałem już o tym, że niezatwierdzenie projektu budowlanego spełniającego wymagania obowiązujących przepisów stanowi naruszenie prawa inwestorów do wolności budowlanej. Z mojej praktyki wynika, że częstą podstawą odmowy wydania pozwolenia na budowę jest zarzut braku spełnienia wymogów odległości między budynkami. Przykład ? Projekt budowlany rzekomo narusza § 271 rozporządzenia o warunkach technicznych (regulujący odległości miedzy zewnętrznymi […]

5 kwietnia 2018

Nie przejmuj się planem zagospodarowania przestrzennego – realizuj ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę !

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mówi nam, co na danym terenie możemy wybudować. Często się zdarza jednak tak, że po wydaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, która nie została jeszcze skonsumowana, wejdzie w życie plan zagospodarowania przestrzennego, który w sposób odmienny od pozwolenia na budowę reguluje sposób zagospodarowania działki, którą chcemy zabudować. Co wtedy ? […]

26 stycznia 2018

Czy rzeczywiście nadzór budowlany może ingerować w treść decyzji o pozwoleniu na budowę ?

W prowadzonej przeze mnie sprawie – pozytywnie zakończonej dla mojego Klienta – Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 21 listopada 2017 roku (sygn. akt: II OSK 480/16) wyraził pogląd, iż dla organów nadzoru budowlanego nie ma charakteru wiążącego zakwalifikowanie danego obiektu do określonej kategorii w pozwoleniu na budowę. Stwierdził również, że to […]

16 stycznia 2018

Budowa fermy zwierzęcej wymaga decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Kiedy można takiej decyzji odmówić ?

Załóżmy, że jest planowana budowa fermy drobiu na określonym terenie. Pada pytanie, jakie dokumenty są do tego potrzebne ? Zapewne pozwolenie na budowę ? – tak ! Pozwolenie na budowę jest niezbędne, jednak jego uzyskanie to ostatni etap procedury. Najistotniejsze przy takich inwestycjach to zbadanie, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę fermy na […]

22 września 2017