Slider

Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu

Pytanie inwestora:

Kiedy będę musiał wykonać zamienny projekt budowlany?

Gdy zamierzasz istotnie odstąpić od zatwierdzonego projektu budowlanego.

A kiedy dochodzi do istotnych odstąpień?

Gdy odstąpienia dotyczą:

1/. zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
2/. charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,
3/. zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,
4/. zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
5/. ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

nicea

Praktyka boryka się jednak z problemem prawidłowego kwalifikowania istotnych odstąpień.

I niestety orzecznictwo sądów administracyjnych za bardzo nie pomaga rozstrzygnąć tego problemu.

Z jednej strony sądy twierdzą, że jakiekolwiek odstępstwo w zakresie wyżej wskazanym łączy się istotnym odstępstwem i konsekwencjami z tym związanymi.

Z drugiej strony można się spotkać z orzeczeniami, w których sądy twierdzą, iż przy odstąpieniach dla przykładu związanych z parametrami budynku (zwiększona kubatura, czy szerokość budynku) należy brać pod uwagę „całokształt okoliczności konkretnego przypadku”.

Co oznacza ten całokształt okoliczności konkretnego przypadku?

Ja rozumiem to w ten sposób, że nadzór budowlany winien oceniać odstępstwa mając na uwadze z jakim obiektem mamy do czynienia – biorąc pod uwagę jego charakter i rozmiar.

{ 7 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

Anonim Listopad 10, 2016 o 15:38

Ciekawe informacje. Są to informacje, które warto znać, szczególnie w kręgu inwestorów budowlanych.

Odpowiedz

tomek Listopad 30, 2016 o 17:46

„zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu”, dla mnie jako geodety zakres to obszar na którym projektuję, dlaczego wiele nadzorów myli to z np. zmiana wielkości czy układu np. tarasu i podpina zmiany pod ten podpunkt ? dodam że wejdzie nowelizacja która to doprecyzuje, także od styczna za zmianę trasy chodnika bez zmiany pozwolenia na budowę będzie postępowanie naprawcze :)) swoją droga moglby Pan coś skrobnąc na temat nadchodzącej nowelizacji 🙂

Odpowiedz

Damian Buniak Grudzień 12, 2016 o 08:41

Będę pisał. Pozdrawiam

Odpowiedz

Robert Październik 16, 2017 o 23:37

Panie Damianie,

Czy wg Pana zmiana szerokości tarasu o ok 30 cm to istotna zmiana? Taras na ziemią ok 50 cm – wychodzi wprost z salonui ma taki sam poziom jak posadzka w domu, taras to konstrukcja z kompozytu), Zamiast 240 cm – 270 cm szerokości. Jaki argument można użyć w rozmowie z nadzorem?

Odpowiedz

Damian Buniak Październik 17, 2017 o 07:59

Wg mnie nie jest istotną zmianą – choć nadzór budowlany może mieć na ten temat inne zdanie.
Pozdrawiam

Odpowiedz

Robert Październik 17, 2017 o 21:40

Dziękuję za odpowiedź. Uwaga do strony WWW – gdy napisze się komentarz można zaznaczyć powiadomienia przez email – niestety nie zadziałało u mnie. Musiałem wejść na tronę aby sprawdzić odpowiedź. Jeszcze raz dziękuję.

Odpowiedz

Sylwia Grudzień 16, 2016 o 22:45

Witam. Czy zmiana powierzchni uzytkowej domu jednorodzinnego a dokladnie z dwoch suszarni maja byc dwa pokoje wymaga zmiany pozwolenia na budowe ? Czy jest to zmiana istotna? Czy wystarczy ze architekt naniesie zmiany na projekcie?

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: