Slider

Odbudowa z ruin

IMG_2423Kupujesz działkę z domem, który jest ruiną.

Uległ on wcześniej spaleniu lub po prostu czas zrobił swoje.

Masz bogate plany, co do przywrócenia mu dawnej świetności.

Tym bardziej, że znajduje się na pięknie położonej działce ze starodrzewiem liczącym sobie 200 lat.

Przystępujesz do realizacji planów.

Rozmawiasz z projektantem i wpadacie na „genialny” pomysł, aby odtworzyć substancję upadłego domu przez jedynie zgłoszenie w starostwie remontu. Myślicie sobie, że zaoszczędzicie wówczas czas i pieniądze – bo przecież remont wymaga jedynie prostego zgłoszenia w starostwie powiatowym.

Zgadza się, roboty budowlane polegające na remoncie wymagają jedynie zgłoszenia.

Jednak remont możesz wykonać jedynie w istniejącym obiekcie budowlanym – gdy spłonie lub się zawali, to go po prostu nie ma.

Roboty jakie Ty planujesz wykonać nie są remontem – są odbudową.

Tak – pomimo tego, że wykorzystujesz elementy konstrukcyjne starego budynku, to dokonujesz odbudowy.

A do wykonania odbudowy nie wystarczy zgłoszenie, potrzebujesz uzyskania pozwolenia na budowę.

Pójście na skróty i nazwanie odbudowy remontem może spowodować, iż nadzór budowlany uznana to, co zrobiłeś jako samowolę budowlaną ze wszystkimi tego negatywnym konsekwencjami.

{ 6 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

Usługi Geodezyjne Projekt Sierpień 4, 2014 o 09:37

Kto ocenia czy budynek nadaje się do remontu czy do odbudowy? Wszak nie każdy spalony dom musi podlegać pod odbudowę.

Odpowiedz

Damian Buniak Sierpień 4, 2014 o 11:01

Dzień dobry – inwestor (bo na nim spoczywa odpowiedzialność za ewentualną samowolę budowlaną) wraz z projektantem. Projektant (architekt) jako profesjonalista powinien Pani podpowiedzieć, czy planowane roboty budowlane należy zakwalifikować jako konserwację, remont, czy też odbudowę. Z daleko idącej ostrożności może Pani również podejść do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego i zapytać jak będą kwalifikować określone roboty.
Pozdrawiam ,
Damian Buniak

Odpowiedz

maciej Grudzień 21, 2014 o 15:29

A co gdy mój ociec otrzymał pozwolenie na budowę domu w 1982 roku. teraz ja jestem właścicielem domu . dach jest w opłakanym stanie i chce go wymienić… to otrzymałem w starostwie że owszem otrzymam pozwolenie na rozbiórkę dachu gdy jego stan będzie niebezpieczny do użytkowania, ale nie dostanę pozwolenia na budowę (takie jest wymagane przy wymianie konstrukcji) gdyż okazało się że aktualnie ziemia na której stoi dom nie posiada dostępu do drogi publicznej (dojazd oczywiście jest i to od 300 lat albo i dłużej tylko okazało się że właściciel zmarł 60 lat temu)

Więc co mam mieszkać bez dachu aż gmina upora z bałaganem z drogą?
A co z pozwoleniem pierwotnym nie ma ono teraz żadnego znaczenia ?

Odpowiedz

Damian Buniak Grudzień 30, 2014 o 11:17

Dzień dobry – ma znaczenie i to duże!
Pozdrawiam.

Odpowiedz

asia Czerwiec 26, 2015 o 21:47

Witam. Mam ogromny problem z sasiadka. Kupilismy stary domek jeszcze z lat 70 do niego jest dostawiony ganek nie wiem z ktorego roku i pobudowany komin sasiadka nie pozwala palic nam w piecu grozi nadzorem budowlanym co nam moze grozic skoro nabylismy juz taki dom nie budowalismy go przeciez

Odpowiedz

Damian Buniak Wrzesień 25, 2015 o 09:11

Dzień dobry,
jeżeli obiekt budowlany jest wybudowany zgodnie z prawem, to nadzór budowlany nie będzie się sprawą zajmował. Pozostaje ewentualnie problem imisji, ale to już jest właściwość sądu cywilnego.
Pozdrawiam

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: