SAMOWOLA UŻYTKOWA POŁĄCZONA Z ROBOTAMI BUDOWLANYMI W praktyce często powstaje problem z prawną klasyfikacją i wyborem właściwej procedury legalizacyjnej, gdy inwestor dokonuje samowolnie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego połączonej z wykonaniem robot budowlanych.  Pisząc prościej wykonuje samowolnie roboty budowlane objęte obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, a następnie przystępuje do użytkowania tego obiektu już o zmienionej […]

Zmiana sposobu użytkowania budynku Jak już pisałem tutaj zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego wymaga w niektórych sytuacjach zgłoszenia, a są sytuacje, że i pozwolenia na budowę. Dla przykładu kupujemy lokal, który dotychczas był sklepem, a przekształcamy go w dyskotekę. Budynek użytkowany jako garaż przekształcamy w lakiernię samochodową. Nielegalna zmiana sposobu użytkowania budynku Co jeśli dojdzie […]

Zmiana sposobu użytkowania budynku wymaga zgody organu Z poprzednich moich wpisów wiecie już, że zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części co do zasady wymaga zgłoszenia w starostwie (organie administracji architektoniczno – budowlanej). Oczywiście jak już wielokrotnie pisałem, nie każda zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego wymaga takiej zgody. Są bowiem takie sytuacje, które pozwalają […]

Dla tych, którzy zamierzają zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub po prostu interesują się zawodowo tą tematyką polecam treść wyroku WSA w Łodzi z 2017 roku, który pokazuje jak Sąd podszedł do kwestii zmiany sposobu użytkowania terenu znajdującego się wokół zakładu produkcyjnego. Sprawa dotyczyła m.in.: zmiany przeznaczenia terenu zielonego na faktycznie wykonane miejsca postojowe. Wojewódzki […]

Często zdarzają się sytuacje, w których inwestor budując np. halę magazynową odstępuje od projektu architektoniczno – budowlanego, a dodatkowo przystępuje do użytkowania budynku bez wcześniejszego uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Obie w/w sytuacje, tj. odstąpienie od warunków pozwolenia na budowę, jak i przystąpienie do użytkowania budynku bez zezwolenia wiążą się dla inwestora z karami finansowymi. Jednak […]

W prasie pojawia się wiele informacji na temat zmian w prawie budowlanym, które weszły w życie z dniem 1 stycznia 2017 roku. Najczęściej wskazuje się na zmiany (traktowane jako te najistotniejsze) dotyczące nowej grupy robót budowlanych, które można wykonywać bez pozwolenia na budowę lub jedynie na zgłoszenie. Wskazuje się również na skrócenie terminów z 30 […]

Niestety skutki wadliwej praktyki wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali są dotkliwe, zarówno w wymiarze społecznym jak i indywidualnym (pisałem o tej praktyce m.in. tutaj). W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę, iż praktyka starosty sprowadzająca się do stanowiska, iż „my tylko wydajemy zaświadczenie o samodzielności lokalu” doprowadza bardzo często do szeroko rozumianej samowoli budowlanej i samowoli użytkowej. […]

Obok istniejącej procedury regulującej legalizację samowoli budowlanej nowelizacja Prawa budowlanego, która weszła w życie 19 września 2020 roku, wprowadziła uproszczony tryb legalizacji (abolicję) nielegalnych obiektów budowlanych. Uproszczony tryb dlatego, że legalizacja niektórych obiektów może się odbyć bez wysokich opłat legalizacyjnych i bez obowiązku przedłożenia dokumentacji architektoniczno – budowlanej.   ABOLICJA DLA OBIEKTÓW MAJĄCYCH CO NAJMNIEJ […]