Kontynuując wątek z ostatnich wpisów związany z kontrowersyjnym wydawaniem zaświadczeń o samodzielności lokali, stwierdzić należy, że starostowie nie mogą pomijać w procesie wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu przepisów Prawa budowlanego i zagospodarowania przestrzennego. Jest to spowodowane tym, że w ustawie Prawo budowlane znajduje się definicja domu jednorodzinnego, która zastrzega, że domem jednorodzinnym jest budynek, w […]

W ostatnim poście zwróciłem uwagę na problem związany z praktyką bezrefleksyjnego wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali przez starostów, co prowadzi do powstawania domów wielorodzinnych w obiektach i obszarach do tego nie przeznaczonych. Wielu starostów twierdzi, iż podstawa prawna wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu zawarta jest jedynie w ustawie o własności lokali i w tego typu […]

Dochodzi (wcale nierzadko) do sytuacji, w której inwestor kupując dom w dzielnicy domów jednorodzinnych w celu przysłowiowego remontu, czy też przebudowy, a nawet rozbudowy i nadbudowy, dokonuje w nim ostatecznie takich zmian, które doprowadzają do  faktycznego stworzenia nowych lokali, których ilość jest większa niż dwa. Po czym inwestor ten zwraca się do starosty o wydanie […]

Używając języka sportowego, proces budowlany ma kilku swoich głównych rozgrywających (bohaterów). Są nimi: 1/ inwestor; 2/ inspektor nadzoru inwestorskiego; 3/ projektant; 4/ oraz kierownik budowy lub kierownik robót. Bez wątpienia podstawowym graczem jest kierownik budowy. To on odpowiada m.in. za: 1/ protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy; 2/ prowadzenie dokumentacji budowy (przede […]

Hasło „pozwolenie na użytkowanie” jest dla wielu mało zrozumiałe. O co w tym chodzi ? Kiedy należy uzyskać „pozwolenie na użytkowanie” ? Czy bez pozwolenia na użytkowanie można przystąpić do korzystania z obiektu ? Pozwolenie na użytkowanie to nic innego jak dokument (decyzja administracyjna) wydany przez urząd nadzoru budowlanego zezwalający na użytkowanie obiektu. I tak: […]

Pytanie inwestora: Kiedy będę musiał wykonać zamienny projekt budowlany? Gdy zamierzasz istotnie odstąpić od zatwierdzonego projektu budowlanego. A kiedy dochodzi do istotnych odstąpień? Gdy odstąpienia dotyczą: 1/. zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu, 2/. charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji, 3/. zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez […]

Praktyka prawnicza potrafi zaskakiwać. Wszystkich. Bez wyjątku. Zaczęło się od tego, że koleżanka po fachu, jeszcze ze studiów prawniczych zadzwoniła do mnie nieco poirytowana. Słuchaj Damian, mam klienta, z którym przeprowadziłam kupno mieszkania. Inwestycja wydawała się jak najbardziej bezpieczna, została zrealizowana na podstawie ostatecznego i prawomocnego pozwolenia na budowę. Wydawało mi się, że wszystko jest […]

Prawo lewituje.  Prawo jest oderwane od rzeczywistości. Prawo jest niesprawiedliwe. Wykonując swój zawód często słyszę te określenia – najczęściej w odniesieniu do różnych rozwiązań prawych związanych z Prawem budowlanym. Czasami się z nimi zgadzam, czasami nie. To zależy od kazusu. Bo dopiero prowadzenie konkretnej sprawy, z konkretnymi okolicznościami pozwala ocenić, czy przepis, który jest stosowany […]