Menu

Ryczałtowe wynagrodzenie w umowie o roboty budowlane, czy można je zmienić ?

Ryczałtowe wynagrodzenie za wykonane roboty budowlane może stanowić przekleństwo zarówno dla zamawiającego (inwestora) jak i wykonawcy. Wiąże się to z tym, że ryczałtowe wynagrodzenie stanowi kwotę sztywną, która nie ulega, co do zasady, podwyższeniu lub  obniżeniu pomimo zmieniających się okoliczności (podwyższeniu jedynie w wyjątkowych sytuacjach). W sytuacji np. zmiany cen materiałów budowlanych, czy też potrzeby […]

4 stycznia 2019
34 komentarze

Samowola budowlana – podstawa to legalizacja

Jeżeli już dojdzie do wykonania robót budowlanych w warunkach samowoli budowlanej, a nadzór budowlany zainteresuje się takimi robotami, to powstaje pytanie, co się będzie dalej działo z obiektem wybudowanym bez odpowiednich zgód. Legalizacja czy rozbiórka ? Pisząc językiem bardziej fachowym – czy nadzór budowlany rozpocznie postępowanie zmierzające do legalizacji nielegalnie wybudowanego obiektu, czy też wyda […]

12 grudnia 2018
2 komentarze

Parkingi – muszą, czy nie muszą znajdować się na działce inwestycji

Problem urządzenia miejsc postojowych   Architekci wraz z inwestorami często borykają się z problemem urządzenia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla planowanej inwestycji. Inwestycji, która może polegać na budowie nowego obiektu, albo rozbudowie, czy też zmianie sposobu użytkowania już istniejącego budynku. Borykają się w tym sensie, że działka, na której ma powstać nowy budynek nie ma […]

23 listopada 2018

Wejście w życie nowego planu zagospodarowania przestrzennego – przedawnienie roszczeń

W wyniku wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego może powstać szkoda właściciela działki lub użytkownika wieczystego. Szkoda polegająca na tym, że wartość działki lub jej przydatność spadnie z uwagi na zawarte w planie zapisy. Dla przykładu – przed wejściem w życie planu miejscowego lub jego zmianą na określonej działce można było wybudować halę produkcyjną, a […]

8 listopada 2018

Zmiana przeznaczenia nieruchomości przez plan miejscowy = skarga lub pozew

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NIWECZY PRZYSZŁOŚĆ PRZEDSIĘBIORCY Zdarza się tak, że plan miejscowy w sposób oczywisty ingeruje w prawo własności lub użytkowania wieczystego przysługujące przedsiębiorcy. Dla przykładu przedsiębiorca zakupił dużą działkę pod zabudowę mieszkaniową, a okazało się, że właśnie wchodzący plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje inne przeznaczenie tej działki – ma przez nią przebiegać trasa szybkiego […]

31 października 2018

Odmowa wydania pozwolenia na użytkowanie budynku

POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE BUDYNKU Udzielenie pozwolenia na użytkowanie kończy cały proces inwestycyjny. Bez uzyskania odpowiedniej zgody na użytkowanie obiekt budowlany – przynajmniej formalnie – jest wciąż budową (nawet jeżeli jest już wykończony i użytkowany). Dlatego nie warto zwlekać z zakończeniem tego procesu. Pozwolenie na użytkowanie może być udzielone w dwojaki sposób, tj. 1. wskutek wydania […]

26 października 2018

Sytuowanie budynku w granicy – problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę

SYTUOWANIE BUDYNKU W GRANICY – ROZBUDOWA W praktyce pojawił się problem związany z tym, czy jeżeli przepis dopuszcza wybudowanie nowego budynku bezpośrednio przy granicy działki, to tym samym możliwa jest rozbudowa budynku już istniejącego do tej granicy. Problem ten wiąże się z odpowiednim stosowaniem § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 roku o warunkach technicznych […]

18 października 2018

Budowa to nie to samo, co remont lub przebudowa

BUDOWA TO NIE TO SAMO, CO REMONT LUB PRZEBUDOWA Prawo budowlane funduje nam wiele pojęć, które dla osoby nie zajmującej się tą dziedziną niewiele się od siebie różnią. Bowiem nie zawsze uda nam się prawidłowo zdefiniować pojęcie budowy i przebudowy. Jednak przed podjęciem robót budowlanych warto przynajmniej pobieżnie je poznać, gdyż każde z tych pojęć […]

16 października 2018