Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego

Pamiętać należy o tym, że wybudowanie obiektu budowlanego zgodnie z pozwoleniem na budowę nie daje jeszcze podstaw do jego użytkowania. Dopiero zgoda nadzoru budowlanego daje taką możliwość. Obiekty budowlane o dużych gabarytach (skomplikowanej konstrukcji) wymagają pozwolenia na użytkowanie wydanego w drodze odrębnej decyzji administracyjnej. Wydanie takiej decyzji będzie poprzedzone obowiązkową kontrolą, w trakcie której urzędnicy będą […]

14 stycznia 2014
58 komentarzy

Powściągliwie z nakazem rozbiórki

Obiecałem w jednym z ostatnich wpisów, że wrócę jeszcze do tematu związanego z nakazem rozbiórki obiektu budowlanego wybudowanego bez zezwolenia. W poście z 18 grudnia 2013 roku pisałem, że decyzja rozbiórkowa musi precyzyjnie określać przedmiot rozbiórki (czyli, co dokładnie ma być rozebrane). Należy jednak pamiętać, o czym nie zawsze pamiętają wszystkie organy nadzoru budowlanego, że […]

9 stycznia 2014
2 komentarze

Decyzja o rozbiórce nielegalnego obiektu musi być precyzyjna

Gdy podejmujemy się robót budowlanych bez zezwolenia (pozwolenia na budowę lub zgłoszenia), to liczyć się musimy z decyzją nakazującą rozbiórkę nielegalnie wybudowanego obiektu. Ta rygorystyczna sankcja dotyczy nie tylko całego obiektu budowlanego, ale i jego części, gdy przykładowo wybudowaliśmy jedynie kolejną kondygnację budynku, czy też podnieśliśmy poddasze o kilka cegieł. Jeśli już doszło do tej niefortunnej […]

18 grudnia 2013

Decyzja o pozwoleniu na budowę a nieważność planu zagospodarowania przestrzennego

Dla tych, którzy po raz pierwszy spotykają się z określeniami zamieszczonymi w temacie dzisiejszego wpisu wspomnę krótko, iż plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawnym, który określa przeznaczenie oraz sposób zabudowy i zagospodarowania działki. Natomiast decyzja o pozwoleniu na budowę (wraz z projektem budowlanym) konkretyzuje to, co można na  działce zbudować. W praktyce zdarza się, że plan zagospodarowania […]

16 grudnia 2013
2 komentarze

Katastrofa budowlana a odśnieżanie dachów. Konsekwencje zaniedbań

Dużymi krokami zbliża się zima, a razem z nią częste problemy z należytym utrzymaniem budynków. Brak odpowiedniej konserwacji obiektów budowlanych, brak odśnieżania ich, czy też lekceważenie symptomów związanych z wadami tych obiektów mogą doprowadzić do katastrofy budowlanej. Warto przypomnieć w tym miejscu największą katastrofę budowlaną w powojennych dziejach Polski, która miała miejsce w dniu 28 […]

11 grudnia 2013

Kara za nielegalne użytkowanie obiektu budowlanego

Za przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego bez zezwolenia grozi kara finansowa. Część osób, które interesują się tą tematyką dopowie, że kara grozi inwestorowi. Jednak w niektórych sytuacjach nie jest to takie oczywiste. W praktyce spotykam się z sytuacjami, w których organy nadzoru budowlanego obciążają rzeczywiście inwestora. Czy jest to praktyka zgodna z prawem ? Nie zawsze. […]

9 grudnia 2013

Pozwolenie na użytkowanie a wady projektu budowlanego

Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego wiąże się czasami z drogą przez mękę. Zapytasz dlaczego ? Wykonałem obiekt zgodnie z projektem budowlanym, to dlaczego mam mieć problem z nadzorem budowlanym w uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Czy to możliwe? Możliwe. Spotkam się w praktyce z sytuacjami, w których organy nadzoru budowlanego odmawiają inwestorowi wydania pozwolenia na […]

5 grudnia 2013