Slider

Sytuowanie budynku w granicy – problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę

SYTUOWANIE BUDYNKU W GRANICY – ROZBUDOWA

W praktyce pojawił się problem związany z tym, czy jeżeli przepis dopuszcza wybudowanie nowego budynku bezpośrednio przy granicy działki, to tym samym możliwa jest rozbudowa budynku już istniejącego do tej granicy.

Problem ten wiąże się z odpowiednim stosowaniem § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 roku o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

W bardzo niedawnym orzeczeniu – z tego roku – Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi stwierdził, iż skoro przepis dopuszcza wybudowanie nowego budynku bezpośrednio przy granicy działki, to tym samym możliwa jest rozbudowa budynku do tej granicy.

SYTUOWANIE BUDYNKU W GRANICY – PRAWO BUDOWLANE

Sąd ten wywiódł taką wykładnię § 12 rozporządzenia o warunkach technicznych posiłkując się przepisami Prawa budowlanego zgodnie, z którymi przez budowę należy rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego.

Zatem nie tylko powstawanie nowych obiektów, ale także określone prace przy obiektach już istniejących można utożsamiać  z pojęciem budowa.

Dlatego – rozbudowę, czy nadbudowę budynku należy traktować tak jak budowę (o budowie można mówić wówczas, gdy powstaje nowy obiekt budowlany bądź też dochodzi do powiększenia istniejącego obiektu budowlanego, w efekcie czego powstaje nowa substancja budowlana).

SYTUOWANIE BUDYNKU W GRANICY – ORZECZENIE

Sąd w Łodzi wychodząc z tych przesłanek przyjął, że użyty w § 12 ust. 2 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych zwrot „sytuowanie budynku” oznacza zarówno budowę nowego budynku, jak i rozbudowę istniejącego budynku w określonym miejscu.

Dlatego jeżeli przepis zezwala na budowę w granicy, to dotyczy to również rozbudowy, a w konsekwencji nie ma podstaw do odmowy wydania pozwolenia na budowę dla inwestycji polegającej na rozbudowie.

Stanowisko to znajduje potwierdzenie w treści § 2 w/w rozporządzenia o warunkach technicznych, odnosi się ono bowiem do budynków sytuowanych, a więc zakres jego zastosowania dotyczy sytuacji projektowania i budowy nowych budynków lub też innych działań określonych w § 2 rozporządzenia, m.in. rozbudowy i przebudowy istniejącego budynku.

{ 1 komentarz… przeczytaj go poniżej albo dodaj swój }

Marysia Październik 23, 2018 o 13:57

Dzięki za bardzo ciekawy artykuł o tematyce budowlanej woda na mój młyn 🙂

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: