Dzisiaj o ciekawym wyroku z 17 stycznia 2019 roku związanym ze zmianą sposobu użytkowania budynku, czyli o dobrym przykładzie, kiedy jest wymagana zgoda na tego typu zmianę. Sprawa, którą zajął się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim, sygn. akt: II SA/Go 794/18, dotyczyła rozszerzenia funkcji świetlicy wiejskiej wykorzystywanej dotychczas jako miejsce spotkań i zebrań wiejskich […]

Wielu inwestorom wydaje się często, iż zmiana sposobu użytkowania budynku wymaga zgody odpowiednich organów jedynie, gdy zmieniają rodzaj działalności. Nic bardziej mylnego. Zmiana sposobu użytkowania budynku wymagana jest również w sytuacji zintensyfikowania dotychczasowego sposobu użytkowania, jeżeli spowoduje to zmianę warunków: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotnych, higieniczno-sanitarnych, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. Dotyczy to […]

Trafiła mi się ciekawa sprawa, której finał miał miejsce w styczniu 2016 roku w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym w Krakowie. Spór sprowadzał się do tego, czy helikopter może być przechowywany w garażu – czy jego wstawienie do garażu zmienia sposób użytkowania tego budynku w rozumieniu prawa budowlanego. Tego typu sprawa jest jednym z przykładów sytuacji, w […]

Istotne odstępstwo od warunków pozwolenia na budowę (w tym zatwierdzonego projektu budowlanego) rodzi daleko idące skutki dla inwestora – m.in. obowiązek przygotowania projektu zamiennego.  Przepisy Prawa budowlanego wskazują, w jakich sytuacjach dochodzi do istotnych odstępstw, jednakże niektóre z opisanych sytuacji – z uwagi na nieprecyzyjność definicji ustawowych – w praktyce powodują sporo problemów interpretacyjnych.   […]

Pisałem już  na blogu, że za przystąpienie do użytkowania budynku bez stosownej zgody  można ponieść karę pieniężną.  Przed zmianami w Prawie budowlanym z 2020 roku kary za tzw. samowolę użytkową można było nałożyć tylko raz. Po zmianach z września 2020 roku  kary pieniężne można nakładać wielokrotnie – teoretycznie, aż do momentu odbioru budynku przez nadzór budowlany. […]

Zmiana sposobu użytkowania polegająca na przekształceniu domu jednorodzinnego w żłobek. Zmiana sposobu użytkowania hali magazynowej na halę produkcyjną. Zmiana sposobu użytkowania stodoły w dom weselny. Są to zmiany sposobu użytkowania obiektu, na które wymagana jest zgoda Starosty (Prezydenta). Zmiana bowiem sposobu użytkowania obiektu budowlanego to ogólnie rzecz biorąc podjęcie (bądź zaniechanie) w obiekcie budowlanym działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa […]

W sprawach związanych z legalizacją samowoli budowlanej istotną kwestią jest prawidłowa kwalifikacja wykonanych nielegalnie robót budowlanych. Ma to duży wpływ na wyliczenie opłaty legalizacyjnej. Wysokość opłaty bowiem jest uzależniona m.in. od kategorii budynku. Budynek może być dla przykładu zakwalifikowany jako dom jednorodzinny, hotel, sklep, czy budynek produkcyjny.  Jeżeli nadzór budowlany uzna, że legalizowane roboty dotyczą […]

Dzisiaj o ciekawym problemie związanym ze zmianą rzędnych terenu w trakcie realizacji inwestycji budowlanej. Często inwestorzy, kierownicy budowy, projektanci zastanawiają się, czy zmiana rzędnych terenu – nawet najmniejsza – musi się wiązać ze zmianą pozwolenia na budowę. Czy taka zmiana musi być zawsze kwalifikowana jako istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego.  PRZEPISY O ISTOTNYCH ODSTĘPSTWACH […]