Na pewnym forum internetowym wywiązała się dyskusja na temat tego, jak winien zachować się projektant w sytuacji, gdy obiekt budowlany (jego część), co do którego ma podjąć czynności projektowe, stanowi samowolę budowlaną. Czy winien poinformować nadzór budowlany, czy podjąć wcześniej działania związane z legalizacją tego obiektu. Dyskusja, która się wywiązała podsuwała też wiele innych rozwiązań. […]
Jak wiadomo architekt kwalifikuje odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego jako istotne lub nieistotne. Ma takie prawo i obowiązek. Prawo zobowiązuje architekta do tego, aby zgodnie z własną wiedzą i doświadczeniem zakwalifikował w sposób właściwy określone odstępstwo. Szkopuł w tym, że dokonana przez architekta ocena określonych odstępstw nie jest wiążąca dla nadzoru budowlanego, ani dla organów administracji […]
Tak – samowola budowlana jest zagrożona nawet karą dwóch lat więzienia. Oczywiście to najwyższy wymiar kary za wykonywanie robót budowlanych bez odpowiednich zgód i z naruszenim prawa budowlanego. Zacznijmy jednak od podstawowej kwestii, a mianowicie jakie dokładnie kary grożą za samowolę budowlaną i jak tą samowolę budowlaną rozumieć ? Trzeba pamiętać, że istnieją niejako dwa […]
Wpisy na moim blogu są inspirowane sprawami, które prowadziłem, prowadzę lub wynikają z dostrzeganych przeze mnie problemów związanych ze stosowaniem prawa. Dzisiaj kolejna ze spraw, o której warto wspomnieć, gdyż będzie miała wpływ na stosowanie prawa w analogicznych sytuacjach. Sprawa, która miała swój szczęśliwy finał w sądzie kilka dni temu. Upraszczając znacząco stan faktyczny […]
Praktyka na okrągło boryka się z właściwym definiowaniem / kwalifikowaniem określonej nieruchomości jako działki budowlanej. Wynika to z wielości definicji działki budowlanej w aktach prawnych. Musisz bowiem wiedzieć, że w polskim systemie prawnym aż w trzech aktach prawnych możesz się spotkać z definicją działki budowlanej: w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w ustawie o […]
Prawidłowa interpretacja terminu „zabudowa śródmiejska” spędza sen z powiek wielu architektom, inwestorom i urzędnikom odpowiedzialnym za wydawanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Potocznie przyjmuje się, iż zabudowa śródmiejska to zgrupowanie intensywnej zabudowy w śródmieściu miasta o zwiększonym stopniu skoncentrowania (nie rozproszona), zazwyczaj blisko rynku, czy też ratusza miasta. Jednakże orzecznictwo sądów administracyjnych nieco inaczej podchodzi […]
W praktyce budowlanej dużym problemem jest właściwe kwalifikowanie odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego. Nie zawsze wiadomo, czy te odstępstwa są istotne, czy też nieistotne. Dlatego nie sposób pominąć na blogu jeszcze „świeżego” wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z grudnia 2017 roku, który zawiera następującą tezę: „Przesunięcie budynku ze ścianą z otworami okiennymi w kierunku granicy […]
Czekają nas rewolucyjne zmiany związane z tworzonym od kilku lat Kodeksem urbanistyczno – budowlanym, który w swoim zamyśle ma przyspieszyć i uprościć proces inwestycyjny oraz usprawnić gospodarowanie przestrzenią. Równolegle do prac nad w/w Kodeksem urbanistyczno – budowlanym prowadzone są prace nad zmianą regulacji dotyczącej wykonywania zawodu: architekta, inżyniera budownictwa, urbanisty. W największym skrócie założenia są […]