Kupno nieruchomości

Samowola budowlana jako wada prawna. Kupno nieruchomości będącej samowolą budowlaną

To nie takie rzadkie kupić budynek usługowy stanowiący samowolę budowlaną, lub nabyć nowy dom jednorodzinny, który został wybudowany niezgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego.  Powstaje wówczas pytanie nabywcy budynku, który został wybudowany niezgodnie z prawem budowlanym, co robić ?  Nadzór budowlany bowiem podejmuje (lub jak się dowie podejmie) stosowne działania w celu zlikwidowania samowoli budowlanej, a […]

29 października 2019
0 komentarzy

Kupno nieruchomości – co sprawdzić przed kupnem (nie tylko księgi wieczyste)

Przed kupnem nieruchomości sprawdź, co możliwe Kupno nieruchomości może dać dużo radości oraz wymierne zyski finansowe, ale może również być zupełnie odwrotnie – kupno nieruchomości może stać się koszmarem, który będzie się ciągnął za Tobą przez lata. Warto zatem dokładnie sprawdzić, co kupujemy oraz jakie z tego tytułu będziemy mieli prawa i obowiązki. A najważniejsze, […]

24 stycznia 2019

Sytuowanie budynku w granicy – problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę

SYTUOWANIE BUDYNKU W GRANICY – ROZBUDOWA W praktyce pojawił się problem związany z tym, czy jeżeli przepis dopuszcza wybudowanie nowego budynku bezpośrednio przy granicy działki, to tym samym możliwa jest rozbudowa budynku już istniejącego do tej granicy. Problem ten wiąże się z odpowiednim stosowaniem § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 roku o warunkach technicznych […]

18 października 2018

Kupno działki z wydanym pozwoleniem na budowę

Gdy zamierzasz kupić nieruchomość gruntową (działkę), dla której wydana została decyzja o pozwoleniu na budowę postaraj się dobrze przygotować do takiej transakcji. Oprócz przeglądnięcia zatem księgi wieczystej takiej nieruchomości ustal, czy wydana decyzja o pozwoleniu na budowę jest ostateczna i czy faktycznie można ruszać z budową. Jeśli natomiast okaże się, że od wydanej decyzji o […]

11 maja 2018

Newsletter

Nadchodzi zmiana w przepisach o warunkach zabudowy (decyzjach wz). Spiesz się z budową, bo później możesz nie wybudować

Branża budowlana oczekuje na zmiany, które ma wprowadzić Kodeks urbanistyczno – budowlany. Zmiany, które w założeniu mają uprościć i ułatwić cały proces inwestycyjny. Jak na razie jednak po hucznych deklaracjach, realnej daty jego wejścia w życie nie widać (w 2018 roku projekt Kodeksu ma podobno trafić do prac w Sejmie). Dlatego też Ministerstwo Infrastruktury i […]

9 października 2017
1 komentarz

Wydzielanie lokali w obiektach do tego nieprzystosowanych i w miejscach do tego nieprzeznaczonych

Na łamach bloga pisałem już wiele o niepokojącym zjawisku związanym z bezrefleksyjnym wydawaniem zaświadczeń o samodzielności lokalu, których wydawanie prowadzi do powstawania domów wielorodzinnych w miejscach i obiektach do tego nieprzystosowanych i nieprzeznaczonych. Ta błędna praktyka starostów ma źródło w tym, że przy wydawaniu w/w zaświadczeń pomija się definicję domu jednorodzinnego zawartą w ustawie Prawo […]

20 marca 2017

Skutki wadliwej praktyki wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu (4)

Niestety skutki wadliwej praktyki wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali są dotkliwe, zarówno w wymiarze społecznym jak i indywidualnym (pisałem o tej praktyce tutaj, tutaj i tutaj). W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę, iż praktyka starosty sprowadzająca się do stanowiska, iż „my tylko wydajemy zaświadczenie o samodzielności lokalu” doprowadza bardzo często do szeroko rozumianej samowoli budowlanej […]

18 stycznia 2017
1 komentarz

Zaświadczenie o samodzielności lokalu – warto pomyśleć przed jego wydaniem (3)

Kontynuując wątek z ostatnich wpisów związany z kontrowersyjnym wydawaniem zaświadczeń o samodzielności lokali, stwierdzić należy, że starostowie nie mogą pomijać w procesie wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu przepisów Prawa budowlanego i zagospodarowania przestrzennego. Jest to spowodowane tym, że w ustawie Prawo budowlane znajduje się definicja domu jednorodzinnego, która zastrzega, że domem jednorodzinnym jest budynek, w […]

9 stycznia 2017