Kupno nieruchomości

0 komentarzy

Zaświadczenie o samodzielności lokalu – nie tylko ustawa o własności lokali ma znaczenie (2)

W ostatnim poście zwróciłem uwagę na problem związany z praktyką bezrefleksyjnego wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali przez starostów, co prowadzi do powstawania domów wielorodzinnych w obiektach i obszarach do tego nie przeznaczonych. Wielu starostów twierdzi, iż podstawa prawna wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu zawarta jest jedynie w ustawie o własności lokali i w tego typu […]

3 stycznia 2017
3 komentarze

Zaświadczenie o samodzielności lokalu – Starosto nie zapominaj o Prawie budowlanym (1)

Dochodzi (wcale nierzadko) do sytuacji, w której inwestor kupując dom w dzielnicy domów jednorodzinnych w celu przysłowiowego remontu, czy też przebudowy, a nawet rozbudowy i nadbudowy, dokonuje w nim ostatecznie takich zmian, które doprowadzają do  faktycznego stworzenia nowych lokali, których ilość jest większa niż dwa. Po czym inwestor ten zwraca się do starosty o wydanie […]

17 grudnia 2016

Decyzja o warunkach zabudowy (bardziej pożądana)

Jednym z najistotniejszych dokumentów związanym z procesem inwestycyjno – budowlanym jest decyzja o warunkach zabudowy (decyzja wz). Zmiana bowiem zagospodarowania terenu polegająca na wzniesieniu obiektu budowlanego lub wykonywaniu innych robót budowlanych w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wymaga uzyskania decyzji wz. Decyzja wz odpowiada na pytanie: co dokładnie możesz wybudować na działce, a w […]

4 lipca 2015

Plan zagospodarowania przestrzennego ma duże znaczenie

Wiele gmin nie posiada planów zagospodarowania przestrzennego. W takich miejscach, gdzie nie ma planów, obowiązuje „generalny” porządek planistyczny ukształtowany wieloma ustawami. Dla chcących budować to informacja (w zależności od kontekstu) zła lub dobra. Dla tych, co już wybudowali (niekoniecznie legalnie) ma to również znaczenie. Ma znaczenie dlatego, gdyż podstawowym warunkiem legalizacji samowoli jest zgodność konkretnej […]

16 kwietnia 2015

Newsletter

Dom jednorodzinny bez pozwolenia na budowę. Zmiany w prawie budowlanym 2015.

Prawnik, który zajmuje się określoną dziedziną prawa dowiadując się, że idą zmiany w „jego branży” z zainteresowaniem i nadzieją czyta nowe przepisy. Wtedy cieszy się lub smuci, bo nie trudno mu sobie wyobrazić, co po zmianach może się dziać w praktyce.  A to, że po zmianach często bywa gorzej niż przed, nie należy do rzadkości. W […]

5 stycznia 2015

Odszkodowanie za uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego

I firmy i osoby fizyczne kupują nieruchomości. Dzięki wzrostowi świadomości prawnej kupujący sprawdzają już nie tylko księgi wieczyste, ale również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, czy nawet tworzone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, by wiedzieć, co w sąsiedztwie kupowanej działki powstanie lub może powstać w przyszłości. Jednak pomimo tego, że dochowasz należytej staranności i sprawdzisz […]

21 listopada 2014

(Nie)prawdopodobna samowola budowlana

Miło – przemiło Duże polskie miasto. Eleganckie biuro. W nim modnie ubrany personel. Skórzane fotele. Miła i profesjonalna obsługa. Popijacie dobrą kawę. Dyskutujecie – a raczej słuchacie o tym, jak dobrze postąpicie. Profesjonalnie Dyskutujecie o kupnie mieszkania. Wszystko pasuje. Inwestycja powstaje pomiędzy dwoma starymi kamienicami – to świetna lokalizacja. Zaprojektowana przez modnego architekta. Cena również […]

29 września 2014

Powierzchnia biologicznie czynna. Trawa z kratką

Budynki stawia się na coraz mniejszych nieruchomościach, na których musi być miejsce nie tylko dla obiektu budowlanego, ale również na naturalną wegetację roślin, tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje wz określają procentowo wskaźnik powierzchni zainwestowania w stosunku do wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej (pisząc prościej – ile procent naszej działki może zająć budynek, […]

20 maja 2014