Zagospodarowanie przestrzenne

Zmiana zagospodarowania terenu bez uzyskania decyzji wz i wbrew zapisom mpzp

Mam przed sobą ciekawy wyrok NSA w Warszawie z lutego 2018 roku, który zapewne zainteresuje wiele gmin. Sąd stwierdził w nim, iż: „Przepis art. 59 ust. 3 u.p.z.p. może mieć w określonych przypadkach zastosowanie również do terenów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego”. W czym rzecz ? Treść art. 59 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym […]

22 maja 2018

Unieważnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i co dalej ? Decyzja wz czy stary plan ?

Postawiono mi ostatnio pytanie, co się dzieje w sytuacji, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przestaje obowiązywać ? – został np. unieważniony przez Sąd Administracyjny. Czy zaczyna na nowo obowiązywać „stary” plan, który został uchylony przy uchwalaniu nowego planu zagospodarowania przestrzennego, czy też nie obowiązuje żadne z nich i wówczas zabudowa danego obszaru jest możliwa jedynie […]

13 lutego 2018

Nie przejmuj się planem zagospodarowania przestrzennego – realizuj ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę !

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mówi nam, co na danym terenie możemy wybudować. Często się zdarza jednak tak, że po wydaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, która nie została jeszcze skonsumowana, wejdzie w życie plan zagospodarowania przestrzennego, który w sposób odmienny od pozwolenia na budowę reguluje sposób zagospodarowania działki, którą chcemy zabudować. Co wtedy ? […]

26 stycznia 2018

Newsletter

Nadchodzi zmiana w przepisach o warunkach zabudowy (decyzjach wz). Spiesz się z budową, bo później możesz nie wybudować

Branża budowlana oczekuje na zmiany, które ma wprowadzić Kodeks urbanistyczno – budowlany. Zmiany, które w założeniu mają uprościć i ułatwić cały proces inwestycyjny. Jak na razie jednak po hucznych deklaracjach, realnej daty jego wejścia w życie nie widać (w 2018 roku projekt Kodeksu ma podobno trafić do prac w Sejmie). Dlatego też Ministerstwo Infrastruktury i […]

9 października 2017

Budowa fermy zwierzęcej wymaga decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Kiedy można takiej decyzji odmówić ?

Załóżmy, że jest planowana budowa fermy drobiu na określonym terenie. Pada pytanie, jakie dokumenty są do tego potrzebne ? Zapewne pozwolenie na budowę ? – tak ! Pozwolenie na budowę jest niezbędne, jednak jego uzyskanie to ostatni etap procedury. Najistotniejsze przy takich inwestycjach to zbadanie, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę fermy na […]

22 września 2017

Decyzja o warunkach zabudowy a uchwalenie planu miejscowego

Z mojej praktyki wynika, że jeżeli dla określonego terenu uchwalono plan miejscowy, to wówczas – niejako automatycznie – wygasza się decyzję o warunkach zabudowy (wz). To błąd ! Prawo nie jest tak bezwzględne dla posiadaczy decyzji o warunkach zabudowy. Oczywiście organom prowadzącym tego typu sprawy jest wygodniej uznać, że jeżeli został uchwalony plan miejscowy dla […]

22 sierpnia 2017

Plan zagospodarowania przestrzennego nie może być sprzeczny ze studium

Pisałem już o tym, ale z uwagi na powtarzające się błędy w gminach przy tworzeniu i zmianach planów zagospodarowania przestrzennego, warto podnieść ten temat ponownie. Moi klienci narzekają, że gminy uchwalają plany zagospodarowania przestrzennego, które są sprzeczne z wcześniej wydanym aktem kształtującym politykę przestrzenną gminy, tj. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. A tego robić […]

10 maja 2017