Zagospodarowanie przestrzenne

Samowolna zmiana zagospodarowania terenu 

Zdarzają się sytuacje, gdy na sąsiedniej działce dochodzi do zmiany zagospodarowania terenu.  Na łące właściciel działki wysypał hałdę żwiru. Na swojej działce wśród domków jednorodzinnych urządził park maszyn, czy też bazę transportową.  O tych zmianach w zagospodarowaniu terenu nikt nie został poinformowany. Sąsiedzi bliżsi i dalsi nie otrzymali żadnego pisma z gminy, a tym bardziej […]

24 kwietnia 2020

Planowanie przestrzenne w czasie koronawirusa (COVID-19)

Pisałem już tutaj, że procedury dotyczące spraw prowadzonych przed organami administracji ustawa o „tarczy antykryzysowej” zawiesiła. Dotyczy to tysięcy spraw, w tym spraw związanych z uchwalaniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego*.  Planowanie przestrzenne, czyli określenie przez gminę tego, co można na danym obszarze wybudować i o jakiej funkcji, ma olbrzymie znaczenie dla całej społeczności lokalnej, a […]

7 kwietnia 2020

NSA zakwestionował prawo do złożenia skargi przez właściciela działki na postanowienia nowego planu zagospodarowania przestrzennego

WŁAŚCICIEL DZIAŁKI MA PRAWO KWESTIONOWAĆ ZAPISY PLANU MIEJSCOWEGO Wyroki potrafią zaskoczyć. W szczególności, gdy zarówno stan faktyczny sprawy oraz obowiązujące przepisy dawały podstawy do przyjęcia, iż osoba, która jest właścicielem działki znajdującej się w obszarze objętym zapisami nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma prawo te zapisy kwestionować przed sądem.  Co istotne nie tylko przepisy, ale również […]

9 stycznia 2020

Faktyczne wywłaszczenie nieruchomości w wyniku wejścia w życie planu miejscowego

Pisałem już tutaj o odszkodowaniu za utratę wartości działki w wyniku wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Inaczej mówiąc możesz domagać się odszkodowania za rzeczywistą szkodę jaką poniosłeś w wyniku wejścia w życie nowego planu regulującego sposób korzystania z nieruchomości.  W sytuacji drastycznej zmiany przeznaczenia nieruchomości można wręcz mówić o wywłaszczeniu nieruchomości.  Wywłaszczeniu nieruchomości […]

20 września 2019

Newsletter

Interpretacja zapisów planu zagospodarowania przestrzennego. Działalność związana z odpadami tylko w obszarze oznaczonym jako „O” ?

Spory dotyczące zapisów planu zagospodarowania przestrzennego oraz uprawnień i obowiązków wynikających z tych zapisów to codzienność wielu organów, przedsiębiorców, sądów i prawników. Dotyczą one wielu kwestii.  Dla przykładu mogę wskazać z własnego „podwórka” sytuacje dotyczące sporów związanych z tym, czy na określonej działce może powstać obiekt o przeznaczeniu usługowo – produkcyjnym, czy spełniono wymagania wskaźnika […]

29 lipca 2019

Nieważność planu zagospodarowania przestrzennego w sytuacji ustalenia sprzecznych funkcji dla jednego terenu

Zasada jest prosta – stwierdza się nieważność planu zagospodarowania przestrzennego, gdy istotnie naruszono zasady sporządzania planu miejscowego. Do istotnych naruszeń zasad sporządzenia planu miejscowego sądy zaliczają również umieszczenie na jednym terenie funkcji produkcyjnej wraz z funkcją mieszkaniową jako uzupełniającą. Oczywiście wprowadzenie w treści mpzp funkcji mieszanej jest dozwolone, jednakże nie mogą one być ze sobą […]

23 kwietnia 2019

Teren biologicznie czynny. Czy trawa z kratką stanowi teren biologicznie czynny ?

Odmowa pozwolenia na budowę. Spór pomiędzy architektem a urzędnikiem w Starostwie powiatowym. Problemy inwestora z działką, która jest za mała, by zgodnie z planami usadowić planowany budynek. To są problemy często powiązane z brakiem dostatecznej ilości powierzchni biologicznie czynnej. Czy ekokrata tego typu problemy może rozwiązać ? Czy trawa rosnąca w kratce może być uznana […]

8 lutego 2019

NSA w istotnym wyroku o tym, który plan zagospodarowania przestrzennego stosować w postępowaniach związanych z naruszeniem prawa budowlanego

Dzisiaj o wyroku jeszcze „gorącym” (jego pisemne uzasadnienie właśnie otrzymałem) wydanym przez Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie, na którego kształt miałem wpływ, gdyż byłem pełnomocnikiem skarżących. Wyrok ten dotyczy ważnej sprawy dla osób zajmujących się prawem budowlanym, z uwagi na to, iż NSA potwierdził kwestię niezwykle istotną, związaną ze sposobem stosowania przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, […]

1 lutego 2019