Gmina przez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.) może wprowadzić wiele pozytywnych rozwiązań, które wpływać będą zarówno na rozwój gminy, jak i na ochronę środowiska i przyrody. Jednakże władztwo planistyczne gmin, czyli możliwość wskazania co, gdzie i jak w określonym obszarze można urządzić / zabudować (tj. określić przeznaczenie, oraz warunki zagospodarowania i zabudowy gruntów) jest […]
Jak już pisałem wielokrotnie na łamach bloga zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalane przez gminy nie mogą w sposób nieograniczony ingerować w prawo własności. Sądy bowiem po złożeniu skargi – przez osobę uprawnioną – mogą uznać taki zapis za nieważny. I tak też się stało w poniższej sprawie. Sprawie, którą zajmował się sąd administracyjny w […]
Zanieczyszczenie powietrza to poważny problem w wielu gminach. Gminy jednak często zapominają o instrumencie, jaki posiadają w walce z tym poważnym problemem. Jest nim możliwość wprowadzenia do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (dalej również: m.p.z.p. lub plan) stosownych zapisów, które mogłyby ograniczyć zanieczyszczenia. Pojawiają się już wyroki sądów administracyjnych, które zwracają uwagę na przepisy prawa, które […]
Pisałem swego czasu tutaj o ustawie potocznie nazwanej lex developer (ustawie z 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących – dalej: specustawa). Jest to ustawa, która wprowadziła do systemu prawnego regulacje mające na celu uproszczenie i odformalizowanie procesu inwestycyjnego związanego z budownictwem mieszkaniowym, a w konsekwencji zwiększenie ilość mieszkań […]
Pisałem już na łamach bloga, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma olbrzymi wpływ na to, w jaki sposób będziemy mogli korzystać z naszych nieruchomości. Innym słowy, w jaki sposób – my i nasi sąsiedzi – będziemy mogli wykonywać prawo własności związane z nieruchomością. Dlatego w tym kontekście istotnym jest czynny udział w procesie związanym z […]
Sądy administracyjne często zajmują się oceną zgodności z prawem zapisów, które znalazły się w planach zagospodarowania przestrzennego uchwalanych przez gminy. W orzeczeniach podkreślają, że ustalenia przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu, które już znalazły się w planie przestrzennym nie mogą się odbywać się w sposób dowolny (bez żadnych ograniczeń), z nieuprawnionym naruszeniem praw jednostki, a w […]
Ze zjawiskiem samowoli urbanistycznej mamy do czynienia w sytuacji, gdy określony teren (działka) jest użytkowany w sposób sprzeczny z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego, natomiast przy braku planu miejscowego przeznaczenie terenu zostało zmienione bez wcześniejszego uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Dla przykładu teren w planie zagospodarowania przestrzennego (dalej również: m.p.z.p.) ma przeznaczenie terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, […]
Problemem zarówno dla inwestora jak i gminy jest stwierdzenie nieważności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego*. Uchwalany bowiem przez gminę plan miejscowy może być unieważniony w sytuacji, gdy tryb lub zasady jego uchwalania zostały naruszone. Plan miejscowy może unieważnić wojewoda w tzw. postępowaniu nadzorczym. Unieważnić** plan może również sąd administracyjny (Wojewódzki Sad Administracyjny lub Naczelny Sąd Administracyjny) […]