Zagospodarowanie przestrzeni / Miejscowe plany

Interpretacja zapisów planu zagospodarowania przestrzennego. Działalność związana z odpadami tylko w obszarze oznaczonym jako „O” ?

Spory dotyczące zapisów planu zagospodarowania przestrzennego oraz uprawnień i obowiązków wynikających z tych zapisów to codzienność wielu organów, przedsiębiorców, sądów i prawników. Dotyczą one wielu kwestii.  Dla przykładu mogę wskazać z własnego „podwórka” sytuacje dotyczące sporów związanych z tym, czy na określonej działce może powstać obiekt o przeznaczeniu usługowo – produkcyjnym, czy spełniono wymagania wskaźnika […]

29 lipca 2019

Nieważność planu zagospodarowania przestrzennego w sytuacji ustalenia sprzecznych funkcji dla jednego terenu

Zasada jest prosta – stwierdza się nieważność planu zagospodarowania przestrzennego, gdy istotnie naruszono zasady sporządzania planu miejscowego. Do istotnych naruszeń zasad sporządzenia planu miejscowego sądy zaliczają również umieszczenie na jednym terenie funkcji produkcyjnej wraz z funkcją mieszkaniową jako uzupełniającą. Oczywiście wprowadzenie w treści mpzp funkcji mieszanej jest dozwolone, jednakże nie mogą one być ze sobą […]

23 kwietnia 2019

Definicja budownictwa zagrodowego a decyzja o warunkach zabudowy (wz)

W praktyce związanej z wydawaniem decyzji o warunkach zabudowy wiele problemów interpretacyjnych rodzi pojęcie zabudowy zagrodowej, która w potocznym znaczeniu kojarzy się z ogółem zabudowań wiejskich, tj. z domem mieszkalnym, oraz budynkami gospodarczymi znajdującymi się na podwórzu należącym do jednego rolnika. W związku z tym, że nie ma definicji legalnej zabudowy zagrodowej sądy administracyjne próbują […]

8 marca 2019

Teren biologicznie czynny. Czy trawa z kratką stanowi teren biologicznie czynny ?

Odmowa pozwolenia na budowę. Spór pomiędzy architektem a urzędnikiem w Starostwie powiatowym. Problemy inwestora z działką, która jest za mała, by zgodnie z planami usadowić planowany budynek. To są problemy często powiązane z brakiem dostatecznej ilości powierzchni biologicznie czynnej. Czy ekokrata tego typu problemy może rozwiązać ? Czy trawa rosnąca w kratce może być uznana […]

8 lutego 2019

Newsletter

NSA w istotnym wyroku o tym, który plan zagospodarowania przestrzennego stosować w postępowaniach związanych z naruszeniem prawa budowlanego

Dzisiaj o wyroku wydanym przez Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie, na którego kształt miałem wpływ, gdyż byłem pełnomocnikiem skarżących. Wyrok ten dotyczy ważnej sprawy dla osób zajmujących się prawem budowlanym. Chodzi mianowicie o stosowanie przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym w postępowaniach legalizacyjnych i naprawczych związanych z wykonywaniem robót budowlanych z naruszeniem prawa (odstąpieniem od zatwierdzonego projektu […]

1 lutego 2019

Wejście w życie nowego planu zagospodarowania przestrzennego – przedawnienie roszczeń

W wyniku wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego może powstać szkoda właściciela działki lub użytkownika wieczystego. Szkoda polegająca na tym, że wartość działki lub jej przydatność spadnie z uwagi na zawarte w planie zapisy. Dla przykładu – przed wejściem w życie planu miejscowego lub jego zmianą na określonej działce można było wybudować halę produkcyjną, a […]

8 listopada 2018

Zmiana przeznaczenia nieruchomości przez plan miejscowy = skarga lub pozew

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NIWECZY PRZYSZŁOŚĆ PRZEDSIĘBIORCY Zdarza się tak, że plan miejscowy w sposób oczywisty ingeruje w prawo własności lub użytkowania wieczystego przysługujące przedsiębiorcy. Dla przykładu przedsiębiorca zakupił dużą działkę pod zabudowę mieszkaniową, a okazało się, że właśnie wchodzący plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje inne przeznaczenie tej działki – ma przez nią przebiegać trasa szybkiego […]

31 października 2018

Specustawa mieszkaniowa lub lex deweloper (ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych)

Kolejna ustawa, która ma ułatwić prowadzenie procesu inwestycyjnego weszła w życie 22 sierpnia 2018 roku – jej pełna nazwa to: ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych, zwana również specustawą mieszkaniową lub lex deweloper. Wiele opinii jakie przeczytałem na jej temat w prasie, sprowadza się do jednego wniosku, tj. będzie można budować wszędzie […]

28 września 2018