Zagospodarowanie przestrzenne

Studium a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

To co napiszę poniżej jest istotne w kontekście ważności uchwalanych przez gminy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Często bowiem jest tak, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie jest zgodny ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. A powinien. Wynika to z tego, że studium, które kształtuje politykę przestrzenną gminy i jest sporządzane przed uchwaleniem planu zagospodarowania […]

27 września 2016

Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę – niektóre zarzuty mogą być spóźnione

Warto pamiętać, że na postawienie niektórych zarzutów w odwołaniu od decyzji o pozwoleniu na budowę może być już za późno. Zdarza się to często, jeżeli chcesz kwestionować charakter lub funkcje obiektu, który ma powstać w Twoim sąsiedztwie. Dlaczego ? Ponieważ charakter i funkcje terenu w ogólności były już przedmiotem oceny, z tym że na innym […]

17 września 2015

Niedotrzymanie procedur powoduje nieważność planu zagospodarowania przestrzennego

Jest wiele rzeczy, których nie lubimy. Jedną z nich są procedury, które regulują sposób postępowania przed sądem, urzędem, czy też przy podejmowaniu uchwał w gminie. Są często skomplikowane, irracjonalne, długotrwałe … Jedni się na nie obrażają, jeszcze inni umiejętnie wykorzystują do realizacji własnych interesów. Jednak niezależnie od tego, czy je lubimy, czy też nie, jak […]

28 sierpnia 2015

Nie każde ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego jest skuteczne

Pisałem już wielokrotnie, że uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, w którym mieszkamy czy pracujemy, ma duży wpływ na nasze prawa i obowiązki. Dlatego warto brać udział w procedurze związanej z uchwaleniem MPZP. Jest to skomplikowana procedura, w której dochowanie przepisów ma duże znaczenie, bowiem pominięcie niektórych czynności może spowodować, że nawet już uchwalony plan […]

28 kwietnia 2015

Newsletter

Plan zagospodarowania przestrzennego ma duże znaczenie

Wiele gmin nie posiada planów zagospodarowania przestrzennego. W takich miejscach, gdzie nie ma planów, obowiązuje „generalny” porządek planistyczny ukształtowany wieloma ustawami. Dla chcących budować to informacja (w zależności od kontekstu) zła lub dobra. Dla tych, co już wybudowali (niekoniecznie legalnie) ma to również znaczenie. Ma znaczenie dlatego, gdyż podstawowym warunkiem legalizacji samowoli jest zgodność konkretnej […]

16 kwietnia 2015

Nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie śpij.

Wiele osób nie jest świadomych jak istotną kwestią jest uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, w którym mieszkają, czy też posiadają nieruchomość. Uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego może istotnie wpłynąć na prawa właściciela działki, spowodować wzrost jej wartości, czy też znacznie tę wartość obniżyć. Co więcej, może radykalnie ograniczyć prawo zabudowy (kupowałeś działkę z przeznaczeniem na […]

29 stycznia 2015

Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Szkoda = Roszczenia.

Zainwestowałeś w nieruchomość sporo pieniędzy. Pomyślałeś, że w przyszłości sprzedasz ją z zyskiem lub wybudujesz piękny dom z oknami na łąki. Albo jeszcze inaczej – firma, którą rozwijasz ma mieć tam swoją siedzibę. Takie plany mogłeś snuć z uwagi na to, że obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w momencie kupna nieruchomości pozwalał na budowę na […]

27 listopada 2014

Odszkodowanie za uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego

I firmy i osoby fizyczne kupują nieruchomości. Dzięki wzrostowi świadomości prawnej kupujący sprawdzają już nie tylko księgi wieczyste, ale również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, czy nawet tworzone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, by wiedzieć, co w sąsiedztwie kupowanej działki powstanie lub może powstać w przyszłości. Jednak pomimo tego, że dochowasz należytej staranności i sprawdzisz […]

21 listopada 2014