Zagospodarowanie przestrzenne

Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Szkoda = Roszczenia.

Zainwestowałeś w nieruchomość sporo pieniędzy. Pomyślałeś, że w przyszłości sprzedasz ją z zyskiem lub wybudujesz piękny dom z oknami na łąki. Albo jeszcze inaczej – firma, którą rozwijasz ma mieć tam swoją siedzibę. Takie plany mogłeś snuć z uwagi na to, że obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w momencie kupna nieruchomości pozwalał na budowę na […]

27 listopada 2014

Odszkodowanie za uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego

I firmy i osoby fizyczne kupują nieruchomości. Dzięki wzrostowi świadomości prawnej kupujący sprawdzają już nie tylko księgi wieczyste, ale również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, czy nawet tworzone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, by wiedzieć, co w sąsiedztwie kupowanej działki powstanie lub może powstać w przyszłości. Jednak pomimo tego, że dochowasz należytej staranności i sprawdzisz […]

21 listopada 2014

NSA o nieważności planu zagospodarowania przestrzennego i pozwoleniu na budowę

Zgodnie z obietnicą wracam do tematu sprzed kilku dni. Pisałem tutaj, że Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z dnia 9 sierpnia 2012 roku stanął na stanowisku, że skutkiem stwierdzenia nieważności planu zagospodarowania przestrzennego może być stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę (wydanej na podstawie tego planu). Wyrok ten był dla mnie zaskoczeniem, […]

7 lipca 2014

Jednak to nie przypadek

Jednak nie było to przypadkowe orzeczenie. Odnoszę się do wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie wydanego w dniu 19 listopada 2013 roku, który opisałem tutaj. Wyraziłem w nim zdziwienie, że sąd ten w uzasadnieniu pisemnym orzeczenia stwierdził, że istnieje możliwość  unieważnienia decyzji o pozwoleniu na budowę, która została wydana na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego następnie unieważnionego. […]

3 lipca 2014

Newsletter

Powierzchnia biologicznie czynna. Trawa z kratką

Budynki stawia się na coraz mniejszych nieruchomościach, na których musi być miejsce nie tylko dla obiektu budowlanego, ale również na naturalną wegetację roślin, tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje wz określają procentowo wskaźnik powierzchni zainwestowania w stosunku do wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej (pisząc prościej – ile procent naszej działki może zająć budynek, […]

20 maja 2014

Specustwa nie dla wszystkich dróg

Specustawa (czyli Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych) przewiduje uproszczone zasady i procedury związane z inwestycjami drogowymi. Jej głównym celem jest przyspieszenie budowy infrastruktury związanej z drogami w Polsce. U wielu osób budzi ona strach z uwagi na to, że na jej podstawie bardzo szybko można pozbawić kogoś własności […]

14 kwietnia 2014

Sprawdzaj przed kupnem !

Do tego wpisu zainspirowały mnie sprawy osób, które z uwagi na brak należytej staranności przy kupnie wymarzonego domu / mieszkania wpadły w poważne tarapaty. Zatem dzisiaj kilka wskazówek dla tych, którzy podejmują decyzję o kupnie nieruchomości i nie wiedzą do końca, co sprawdzić, aby transakcja była w miarę bezpieczna. Zawsze musisz sprawdzić: 1. kto jest właścicielem […]

20 marca 2014

Nieważność planu zagospodarowania przestrzennego! A co z decyzją?

Obiecywałem już wcześniej, że napiszę kilka słów o sprawie,  którą prowadzę jako pełnomocnik, a która dotyczy tematu związanego ze stwierdzeniem nieważności planu zagospodarowania przestrzennego przez sąd i wpływu takiej sytuacji na decyzję o pozwoleniu na budowę, wydaną na podstawie tego (nieważnego) planu. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w  listopadzie 2013 roku wydał wyrok, który mnie […]

10 marca 2014