Zagospodarowanie przestrzenne

Plan zagospodarowania przestrzennego ma duże znaczenie

Wiele gmin nie posiada planów zagospodarowania przestrzennego. W takich miejscach, gdzie nie ma planów, obowiązuje „generalny” porządek planistyczny ukształtowany wieloma ustawami. Dla chcących budować to informacja (w zależności od kontekstu) zła lub dobra. Dla tych, co już wybudowali (niekoniecznie legalnie) ma to również znaczenie. Ma znaczenie dlatego, gdyż podstawowym warunkiem legalizacji samowoli jest zgodność konkretnej […]

16 kwietnia 2015

Nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie śpij.

Wiele osób nie jest świadomych jak istotną kwestią jest uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, w którym mieszkają, czy też posiadają nieruchomość. Uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego może istotnie wpłynąć na prawa właściciela działki, spowodować wzrost jej wartości, czy też znacznie tę wartość obniżyć. Co więcej, może radykalnie ograniczyć prawo zabudowy (kupowałeś działkę z przeznaczeniem na […]

29 stycznia 2015

Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Szkoda = Roszczenia.

Zainwestowałeś w nieruchomość sporo pieniędzy. Pomyślałeś, że w przyszłości sprzedasz ją z zyskiem lub wybudujesz piękny dom z oknami na łąki. Albo jeszcze inaczej – firma, którą rozwijasz ma mieć tam swoją siedzibę. Takie plany mogłeś snuć z uwagi na to, że obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w momencie kupna nieruchomości pozwalał na budowę na […]

27 listopada 2014

Odszkodowanie za uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego

I firmy i osoby fizyczne kupują nieruchomości. Dzięki wzrostowi świadomości prawnej kupujący sprawdzają już nie tylko księgi wieczyste, ale również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, czy nawet tworzone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, by wiedzieć, co w sąsiedztwie kupowanej działki powstanie lub może powstać w przyszłości. Jednak pomimo tego, że dochowasz należytej staranności i sprawdzisz […]

21 listopada 2014

Newsletter

NSA o nieważności planu zagospodarowania przestrzennego i pozwoleniu na budowę

Zgodnie z obietnicą wracam do tematu skutków stwierdzenia nieważności planu miejscowego. Pisałem już na łamach bloga, iż Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z dnia 9 sierpnia 2012 roku stanął na stanowisku, że skutkiem stwierdzenia nieważności planu zagospodarowania przestrzennego może być stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę (wydanej na podstawie tego planu). Wyrok ten […]

7 lipca 2014

Powierzchnia biologicznie czynna. Trawa z kratką

Budynki stawia się na coraz mniejszych nieruchomościach, na których musi być miejsce nie tylko dla obiektu budowlanego, ale również na naturalną wegetację roślin, tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje wz określają procentowo wskaźnik powierzchni zainwestowania w stosunku do wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej (pisząc prościej – ile procent naszej działki może zająć budynek, […]

20 maja 2014

Specustwa nie dla wszystkich dróg

Specustawa (czyli Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych) przewiduje uproszczone zasady i procedury związane z inwestycjami drogowymi. Jej głównym celem jest przyspieszenie budowy infrastruktury związanej z drogami w Polsce. U wielu osób budzi ona strach z uwagi na to, że na jej podstawie bardzo szybko można pozbawić kogoś własności […]

14 kwietnia 2014

Decyzja o pozwoleniu na budowę a nieważność planu zagospodarowania przestrzennego

Dla tych, którzy po raz pierwszy spotykają się z określeniami zamieszczonymi w temacie dzisiejszego wpisu wspomnę krótko, iż plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawnym, który określa przeznaczenie oraz sposób zabudowy i zagospodarowania działki. Natomiast decyzja o pozwoleniu na budowę (wraz z projektem budowlanym) konkretyzuje to, co można na  działce zbudować. W praktyce zdarza się, że plan zagospodarowania […]

16 grudnia 2013