Zagospodarowanie przestrzeni / Miejscowe plany

Plan zagospodarowania przestrzennego nie może być sprzeczny ze studium

Pisałem już o tym, ale z uwagi na powtarzające się błędy w gminach przy tworzeniu i zmianach planów zagospodarowania przestrzennego, warto podnieść ten temat ponownie. Moi klienci narzekają, że gminy uchwalają plany zagospodarowania przestrzennego, które są sprzeczne z wcześniej wydanym aktem kształtującym politykę przestrzenną gminy, tj. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. A tego robić […]

10 maja 2017

Decyzja o pozwoleniu na budowę nie może być sprzeczna z miejscowym planem

Zdarza się organom wydawać decyzje o pozwoleniu na budowę, które są sprzeczne z planem zagospodarowania przestrzennego. Inwestorzy natomiast, będąc tego świadomi, akceptują niejako wydanie takiej decyzji. W tej sytuacji zastanowić się należy, czy warto ? Gdyż nawet jeśli  pozwolenie na budowę stanie się ostateczne, to wciąż nad taką decyzją będzie wisiała możliwość stwierdzenia jej nieważności. Dla […]

7 kwietnia 2017

Nieważność planu zagospodarowania przestrzennego a nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę – wyrok NSA z 2016 roku

Na temat stwierdzenia nieważność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez sąd administracyjny i wpływu tego orzeczenia na decyzję o pozwoleniu na budowę pisałem już sporo na forum tego bloga m.in. tutaj i tutaj. Dlatego niejako kontynuując ten wątek chciałem zwrócić uwagę na niedawny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (bo z końca 2016 roku), w którym stwierdzono m.in.: „Stwierdzenie […]

10 marca 2017

Strony w postępowaniu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy

Często jest tak, że świadomie lub nieświadomie organ administracyjny pomija niektóre osoby, które powinny być uznane za stronę  w postępowaniu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Nie jest to najlepszy pomysł z uwagi na to, że pominięcie tych osób może skutkować uchyleniem takiej decyzji . Orzecznictwo sądów administracyjnych w tej kwestii jest dość jednoznaczne. Sądy […]

12 września 2016

Newsletter

Niedotrzymanie procedur powoduje nieważność planu zagospodarowania przestrzennego

Jest wiele rzeczy, których nie lubimy. Jedną z nich są procedury, które regulują sposób postępowania przed sądem, urzędem, czy też przy podejmowaniu uchwał w gminie. Są często skomplikowane, irracjonalne, długotrwałe … Jedni się na nie obrażają, jeszcze inni umiejętnie wykorzystują do realizacji własnych interesów. Jednak niezależnie od tego, czy je lubimy, czy też nie, jak […]

28 sierpnia 2015

Powierzchnia biologicznie czynna. Trawa z kratką

Budynki stawia się na coraz mniejszych nieruchomościach, na których musi być miejsce nie tylko dla obiektu budowlanego, ale również na naturalną wegetację roślin, tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje wz określają procentowo wskaźnik powierzchni zainwestowania w stosunku do wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej (pisząc prościej – ile procent naszej działki może zająć budynek, […]

20 maja 2014

Decyzja o pozwoleniu na budowę a nieważność planu zagospodarowania przestrzennego

Dla tych, którzy po raz pierwszy spotykają się z określeniami zamieszczonymi w temacie dzisiejszego wpisu wspomnę krótko, iż plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawnym, który określa przeznaczenie oraz sposób zabudowy i zagospodarowania działki. Natomiast decyzja o pozwoleniu na budowę (wraz z projektem budowlanym) konkretyzuje to, co można na  działce zbudować. W praktyce zdarza się, że plan zagospodarowania […]

16 grudnia 2013