Zagospodarowanie przestrzeni / Miejscowe plany

Treść decyzji o warunkach zabudowy, a wniosek o jej wydanie

Pisałem już na łamach bloga, że decyzja o warunkach zabudowy pozwala określić ogólnie jaki rodzaj obiektu może być wybudowany na danym terenie. Pisałem również o tym, że wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę w sytuacji braku na terenie planowanej inwestycji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jednak wydanie decyzji o warunkach […]

20 października 2017

Budowa fermy zwierzęcej wymaga decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Kiedy można takiej decyzji odmówić ?

Załóżmy, że jest planowana budowa fermy drobiu na określonym terenie. Pada pytanie, jakie dokumenty są do tego potrzebne ? Zapewne pozwolenie na budowę ? – tak ! Pozwolenie na budowę jest niezbędne, jednak jego uzyskanie to ostatni etap procedury. Najistotniejsze przy takich inwestycjach to zbadanie, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę fermy na […]

22 września 2017

Decyzja o warunkach zabudowy a uchwalenie planu miejscowego

Z mojej praktyki wynika, że jeżeli dla określonego terenu uchwalono plan miejscowy, to wówczas – niejako automatycznie – wygasza się decyzję o warunkach zabudowy (wz). To błąd ! Prawo nie jest tak bezwzględne dla posiadaczy decyzji o warunkach zabudowy. Oczywiście organom prowadzącym tego typu sprawy jest wygodniej uznać, że jeżeli został uchwalony plan miejscowy dla […]

22 sierpnia 2017

Plan zagospodarowania przestrzennego nie może być sprzeczny ze studium

Pisałem już o tym, ale z uwagi na powtarzające się błędy w gminach przy tworzeniu i zmianach planów zagospodarowania przestrzennego, warto podnieść ten temat ponownie. Moi klienci narzekają, że gminy uchwalają plany zagospodarowania przestrzennego, które są sprzeczne z wcześniej wydanym aktem kształtującym politykę przestrzenną gminy, tj. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. A tego robić […]

10 maja 2017

Newsletter

Decyzja o pozwoleniu na budowę nie może być sprzeczna z miejscowym planem

Zdarza się organom wydawać decyzje o pozwoleniu na budowę, które są sprzeczne z planem zagospodarowania przestrzennego. Inwestorzy natomiast, będąc tego świadomi, akceptują niejako wydanie takiej decyzji. W tej sytuacji zastanowić się należy, czy warto ? Gdyż nawet jeśli  pozwolenie na budowę stanie się ostateczne, to wciąż nad taką decyzją będzie wisiała możliwość stwierdzenia jej nieważności. Dla […]

7 kwietnia 2017

Nieważność planu zagospodarowania przestrzennego a nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę – wyrok NSA z 2016 roku

Na temat stwierdzenia nieważność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez sąd administracyjny i wpływu tego orzeczenia na decyzję o pozwoleniu na budowę pisałem już sporo na forum tego bloga m.in. tutaj i tutaj. Dlatego niejako kontynuując ten wątek chciałem zwrócić uwagę na niedawny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (bo z końca 2016 roku), w którym stwierdzono m.in.: „Stwierdzenie […]

10 marca 2017

Strony w postępowaniu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy

Często jest tak, że świadomie lub nieświadomie organ administracyjny pomija niektóre osoby, które powinny być uznane za stronę  w postępowaniu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Nie jest to najlepszy pomysł z uwagi na to, że pominięcie tych osób może skutkować uchyleniem takiej decyzji . Orzecznictwo sądów administracyjnych w tej kwestii jest dość jednoznaczne. Sądy […]

12 września 2016

Niedotrzymanie procedur powoduje nieważność planu zagospodarowania przestrzennego

Jest wiele rzeczy, których nie lubimy. Jedną z nich są procedury, które regulują sposób postępowania przed sądem, urzędem, czy też przy podejmowaniu uchwał w gminie. Są często skomplikowane, irracjonalne, długotrwałe … Jedni się na nie obrażają, jeszcze inni umiejętnie wykorzystują do realizacji własnych interesów. Jednak niezależnie od tego, czy je lubimy, czy też nie, jak […]

28 sierpnia 2015