Sądy administracyjne podkreślają, że nie można „dzielić” inwestycji, aby uniknąć oceny oddziaływania na środowisko. Jeśli w danym rejonie powstaje kilka podobnych obiektów, trzeba patrzeć na ich łączny wpływ na otoczenie. A to oznacza, że decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach będzie konieczna – nawet wtedy, gdy pojedynczy obiekt progu wymaganego przy decyzjach środowiskowych nie przekracza (np. przy […]
W zależności od skali inwestycji wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę musi być poprzedzone wydaniem odpowiednich rozstrzygnięć (zgód) od wyspecjalizowanych organów. Jedną z takich zgód może być decyzja środowiskowa. Dotyczy to sytuacji, gdy inwestycja budowlana będzie oddziaływać (znacząco lub potencjalnie) na środowisko. Zdarza się jednak tak, że organ (starosta) prowadzący postępowanie o pozwolenie na budowę nie […]
Sprawa, którą zajął się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w dniu 16 maja 2024 roku (sygn. akt. II SA/Ke 177/24) dotyczyła częstego w praktyce dzielenia przedsięwzięcia inwestycyjnego na mniejsze zamierzenia po to, aby uniknąć obowiązku uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (zjawisko znane w praktyce jako „salami slicing”). Wydany przez WSA w Kielcach wyrok w powyższej […]
W trakcie postępowania związanego z uzyskaniem pozwolenia na budowę organ administracji architektoniczno – budowlanej (AAB) ma obowiązek zbadać również wpływ planowanej inwestycji na środowisko. Zobowiązuje do tego wprost art. 35 ust. 1 Prawa budowlanego, zgodnie z którym przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę organ sprawdza zgodność projektu budowlanego z wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi […]
Etapowanie inwestycji zgodnie z przepisami to temat, który wraca przy wielu przedsięwzięciach budowlanych. Dlatego dzisiaj kilka słów o niedawnym – bo z kwietnia 2024 roku – wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie. Sąd zwraca uwagę na – jego zdaniem – kilka podstawowych kwestii związanych z etapowaniem inwestycji. Zasadą jest, że projekt budowlany powinien obejmować […]
Inwestorzy często borykają się z wypełnieniem wymogów zawartych w planie zagospodarowania przestrzennego związanych między innymi z zapewnieniem odpowiedniej powierzchni biologicznie czynnej. Czyli powierzchni, która jak sama nazwa wskazuje, winna być biologicznie czynna – nie zabudowana. W planach miejscowych wymogi procentowej wielkości powierzchni zielonej są wskazywane na różnym poziomie. Może to być zaledwie 20 %, a […]
W sprawie zainicjowanej przez naszą kancelarię, którą zajmował się WSA w Krakowie w marcu 2023 roku Starosta, a następnie Wojewoda odmówili inwestorowi pozwolenia na budowę hali przeładunkowej o funkcji magazynowej. Podstawą odmowy była m.in. kwestia: braku przedłożenia przez skarżącego decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Sąd w swoim orzeczeniu uchylającym decyzję Wojewody zwrócił uwagę […]
Rok temu pisałem tutaj o sprawie prowadzonej przeze mnie, a dotyczącej odmowy pozwolenia na budowę przez organy administracji (Prezydenta i Wojewodę) z uwagi na zarzut błędnie obliczonej powierzchni biologicznie czynnej i intensywności zabudowy. Sprawa sprowadzała się do tego, że architekt przygotowujący projekt budowlany obliczył współczynniki powierzchni biologicznie czynnej i intensywności zabudowy (które zostały określone w […]