Z pozwoleniem na użytkowanie jest tak, że co do zasady, stroną takiego postępowania – postępowania, które ma na celu doprowadzić do uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – jest jedynie inwestor. Czyli osoba, która uzyskała pozwolenie na budowę i realizuje inwestycję.  Prowadzi to do sytuacji, w której nawet najbliżsi sąsiedzi inwestycji budowlanej, która została zakończona, […]

Zmiany Prawa budowlanego dotyczące istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu budowlanego, które weszły w życie z początkiem 2017 roku miały w sposób jednoznaczny określić w jakich sytuacjach mamy do czynienia z istotnymi odstąpieniami. Niestety życie pokazuje, że nie udało się tego do końca osiągnąć. Dużym bowiem problemem praktyki jest odpowiednie zakwalifikowanie zwiększenia kubatury w sytuacji, gdy […]

Częstym problem praktyki jest właściwe zakwalifikowanie odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego polegające na zmianie warunków przeciwpożarowych, tj. zakwalifikowania ich jako istotne lub nieistotne. Na stronach Misiterstwa Przedsiębiorczości i Technologii pojawił się artykuł, w którym opisuje się sytuacje, które nie są istotnymi odstapeniami od zatwierdzonego projektu budowlanego i nie wymagającymi uzyskania projektu zamiennego. Co ciekawe organ […]

Częste pytanie z jakim spotykam się w praktyce to, czy zmiana rzędnych terenu (podwyższenie lub obniżenie terenu inwestycji budowlanej) stanowi istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego. Ja odpowiadam – tak ! Bowiem z brzemienia przepisów wynika, iż istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego  stanowi odstąpienie w zakresie m.in. projektu zagospodarowania działki lub terenu, który obejmuje […]

ISTOTNE ODSTĘPSTWA OD PROJEKTU BUDOWLANEGO – ISTOTNA ZMIANA Jakoś bez wielkiego rozgłosu weszła w życie – w sierpniu tego roku – istotna zmiana w Prawie budowlanym, a dotycząca jakże istotnego zagadnienia związanego z projektowaniem i realizacją inwestycji, tj. związana z definicją istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu budowlanego. Trudno nadążyć za zmianami w Prawie budowlanym, nawet […]

To tytułowe pytanie często przewija się w moich sprawach. A ja odpowiadam, że to zależy od okoliczności konkretnej sprawy. Zarówno nadzór budowlany jak i sądy administracyjne różnie do tego podchodzą. Bo jak już wielokrotnie na łamach tego bloga pisałem – sprawa sprawie nie równa. Ale załóżmy, że w toku realizacji budynku zarzuca się inwestorowi dokonanie […]

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie na początku bieżącego roku wydał ciekawy wyrok odnoszący się do problemu wydania pozwolenia na użytkowanie budynku a prowadzenia postępowania legalizacyjnego czy też naprawczego. Główna teza tego wyroku sprowadza się do nastepującego: „Istnienie w obrocie prawnym decyzji o pozwoleniu na użytkowanie determinuje postawę organów nadzoru budowlanego w kwestii ewentualnego prowadzenia procedury […]

Często zdarzają się sytuacje, w których inwestor budując np. halę magazynową odstępuje od projektu architektoniczno – budowlanego, a dodatkowo przystępuje do użytkowania budynku bez wcześniejszego uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Obie w/w sytuacje, tj. odstąpienie od warunków pozwolenia na budowę, jak i przystąpienie do użytkowania budynku bez zezwolenia wiążą się dla inwestora z karami finansowymi. Jednak […]