Odstąpienie od projektu

Odstąpienia od projektu budowlanego i samowola budowlana w jednym

W praktyce zdarzają się sytuacje, w których część nieruchomości stanowi odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowdlaego, a część całkowicie samowolnie wzniesiony obiekt. Jaką wówczas zastosować procedurę do likwidacji samowolnie wykonanych robót? Czy procedurę związaną z likwidacją samowoli budowlanej, czy też procedurę naprawczą dla odstąpień od zatwierdzonego projektu ? W takiej sytuacji nadzór budowlany powinien zastosować dwa […]

3 lutego 2017

Wydanie nakazu rozbiórki po wstrzymaniu robót budowlanych

Załóżmy, że nadzór budowlany wstrzymuje roboty budowlane zarzucając inwestorowi wykonywanie ich bez pozwolenia na budowę lub z istotnymi odstępstwami od projektu budowlanego. Inwestor jednak nie zgadza się z takim rozstrzygnięciem (nie akceptuje wstrzymania robót) i je kontynuuje. W takiej sytuacji urzędnicy z nadzoru budowlanego zazwyczaj wydają decyzję o nakazie rozbiórki obiektu samowolnie wykonanego. W praktyce […]

29 listopada 2016

Wstrzymanie robót budowlanych

Wstrzymanie robót budowlanych, to nie jest miła informacja dla inwestora ! Raczej beznadziejna. Zatem dzisiaj: kto może i kiedy wstrzymać roboty budowane ? Wbrew utartym przekonaniom roboty budowlane mogą być wstrzymane nie tylko przez: organy nadzoru budowlanego, które wstrzymują roboty budowlane gdy doszło do naruszenia przepisów prawa (m.in. w sytuacji popełnienia samowoli budowlanej, w przypadku […]

18 listopada 2016
11 komentarzy

Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu

Pytanie inwestora: Kiedy będę musiał wykonać zamienny projekt budowlany? Gdy zamierzasz istotnie odstąpić od zatwierdzonego projektu budowlanego. A kiedy dochodzi do istotnych odstąpień? Gdy odstąpienia dotyczą: 1/. zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu, 2/. charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji, 3/. zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez […]

10 listopada 2016

Newsletter

Uchylenie pozwolenia na budowę. Starosto nie tędy droga – czytaj uważnie i dużo.

ZDUMIENIE Praktyka prawnicza potrafi zaskakiwać. Wszystkich. Bez wyjątku. Zaczęło się od tego, że koleżanka po fachu, jeszcze ze studiów prawniczych zadzwoniła do mnie nieco poirytowana. Słuchaj Damian, mam klienta, z którym przeprowadziłam kupno mieszkania. Inwestycja wydawała się jak najbardziej bezpieczna, została zrealizowana na podstawie ostatecznego i prawomocnego pozwolenia na budowę. Wydawało mi się, że wszystko […]

19 października 2016

Jak legalizować odstąpienia od warunków zgłoszenia

Trzymam dzisiaj w ręku świeżutkie uzasadnienie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 15 kwietnia 2016 roku, który opisywałem tutaj. Pisałem w nim o problemach związanych z odstępstwami od warunków zgłoszenia budowy przewdzianymi w art. 30 Prawa budowlanego. Wspomniałem w tym poście, że w związku z rozbieżnościami w orzecznictwie trudno jednoznacznie stwierdzić, czy w […]

25 maja 2016

Przekroczenie granic dokonanego zgłoszenia robót budowlanych

Piszę na gorąco, bo właśnie wyszedłem z rozprawy z Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie. A sprawa była ciekawa. Dotyczyła bowiem m.in. problemu związanego z możliwością odstąpienia od warunków zgłoszenia robót budowlanych. Jak już wiecie z poprzednich wpisów, roboty budowlane mogą być wykonywane na podstawie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia (jest jeszcze mała grupa robót budowlanych, […]

8 kwietnia 2016

Kary za odstępstwo od projektu budowlanego

Dzisiaj wpis niemalże tweetowy, ale za to rozwiewający (mam nadzieję) wątpliwości wielu osób. Wymierzenie kary za odstępstwa od projektu budowlanego może nastąpić nie tylko w razie istotnych odstępstw, ale również w przypadku odstępstw nieistotnych, które nie zostały zaznaczone w projekcie. Jeżeli architekt kwalifikuje zmiany jako nieistotne, to powinien umieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek + […]

3 grudnia 2015