Kupujesz działkę z domem, który jest ruiną. Uległ on wcześniej spaleniu lub po prostu czas zrobił swoje. Masz bogate plany, co do przywrócenia mu dawnej świetności. Tym bardziej, że znajduje się na pięknie położonej działce ze starodrzewiem liczącym sobie 200 lat. Przystępujesz do realizacji planów. Rozmawiasz z projektantem i wpadacie na „genialny” pomysł, aby odtworzyć […]

Jeśli zamierzasz zainwestować swoje pieniądze w budowę domu, sklepu czy fabryki, to koniecznie rób to z głową. Rób to z poszanowaniem przepisów prawa. Nie pędź. Nie szalej. Tak – wiem. Otrzymałeś kredyt z banku. Podpisałeś umowy z wykonawcami. Nawet masz już umowy z najemcami lub dzierżawcami, w których znajdują się niebezpieczne dla Ciebie kary umowne […]

Wybudowałeś obiekt budowlany na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Cały proces inwestycyjny minął spokojnie i bez większych problemów. Uzyskałeś zgodę na użytkowanie. Nareszcie prowadzisz działalność lub mieszkasz w urządzonym przez Ciebie budynku. Jednak pewnego dnia Twój spokój zostaje zakłócony wiadomością, iż ktoś zaczyna kwestionować decyzję, na podstawie której postawiłeś budynek. Twierdzi, że została […]

Budynki stawia się na coraz mniejszych nieruchomościach, na których musi być miejsce nie tylko dla obiektu budowlanego, ale również na naturalną wegetację roślin, tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje wz określają procentowo wskaźnik powierzchni zainwestowania w stosunku do wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej (pisząc prościej – ile procent naszej działki może zająć budynek, […]

Decyzja o pozwoleniu na budowę na podstawie, której jest realizowana budowa jest wiążąca dla inwestora. Jej postanowienia inwestor jest zobowiązany wypełnić, by nie spotkać się z negatywnymi konsekwencjami przy uzyskiwaniu pozwolenia na użytkowanie. Jednak praktyka pokazuje, iż czasami realizacja postanowień decyzji o pozwoleniu na budowę może rodzić problemy interpretacyjne, a w konsekwencji przynieść negatywne skutki […]

Dla tych, którzy po raz pierwszy spotykają się z określeniami zamieszczonymi w temacie dzisiejszego wpisu wspomnę krótko, iż plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawnym, który określa przeznaczenie oraz sposób zabudowy i zagospodarowania działki. Natomiast decyzja o pozwoleniu na budowę (wraz z projektem budowlanym) konkretyzuje to, co można na  działce zbudować. W praktyce zdarza się, że plan zagospodarowania […]