Na temat stwierdzenia nieważność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez sąd administracyjny i wpływu tego orzeczenia na decyzję o pozwoleniu na budowę pisałem już sporo na forum tego bloga m.in. tutaj i tutaj. Dlatego niejako kontynuując ten wątek chciałem zwrócić uwagę na niedawny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (bo z końca 2016 roku), w którym stwierdzono m.in.: „Stwierdzenie […]

Podstawowymi obowiązkami starosty przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę jest zbadanie zgodności planowanej zabudowy z obowiązującymi aktami planistycznymi lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a także wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Dodatkowo organ bada zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami techniczno-budowlanymi. A także bada […]

Niezgodność projektu budowlanego z przepisami planistycznymi może powodować nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę ! Potwierdzają to najnowsze wyroki sądów administracyjnych. Dla przykładu warto wskazać na: wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z końca 2016 roku, w którym stwierdzono, iż: „Negatywny wynik ustaleń organu co do zgodności projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego […]

Postępowanie związane z pozwoleniem na budowę rodzi wiele emocji. W szczególności, gdy sąsiedzi mającego powstać obiektu nie chcą, by w ogóle powstał. Co wówczas robią? Sprawdzają w urzędzie dokumentację związaną z inwestycją (przede wszystkim projekt budowlany). A następnie zaskarżają decyzję o pozwoleniu na budowę do Wojewody. Jednak by to zrobić, trzeba być uznanym za stronę […]

Inwestor zwraca się do prawnika z zapytaniem: jak rozpocząć prace budowlane jeśli terminy związane z robotami budowlanymi brzmią podobnie i wydaje się, że dotyczą tego samego – odbudowa, nadbudowa, rozbudowa, czy przebudowa to przecież pojęcia, które oznaczają to samo. Prawnik odpowiada: te terminy nie oznaczają tego samego. Każde z tych pojęć w Prawie budowlanym oznacza […]

Lektura cytowanego poniżej wyroku, nomen omen pochodzącego z sądu poznańskiego, przypomniała mi historię Michała Drzymały, którą zapewne każdy dobrze zna z lekcji historii. Krótko przypomnę, że władze pruskie nie chciały Drzymale wydać pozwolenia na budowę domu na własnym gruncie. Wymyślił on jednak sposób, by korzystać z własnego gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem. Zamieszkał w przyczepie […]

W poprzednim tygodniu prowadziłem szkolenie z zakresu procesu inwestycyjnego (budowlanego). Zwróciło moją uwagę, że na szkoleniach, czy też w czasie spotkań z klientami często powtarzają się te same lub podobne pytania. Dzisiaj krótkie odpowiedzi na kilka z nich. Czy zawsze jest wymagane pozwolenie na budowę? Nie zawsze – są wyjątki, które pozwalają na prowadzenie robót […]

W czasie wakacji stałem przed budynkiem, który widać na załączonym zdjęciu. To biblioteka Celsusa wybudowana w 110 roku przez Tyberiusza Juliusza Akwilę, dla upamiętnienia jego ojca – Tyberiusza Juliusza Celsusa. Stałem i myślałem sobie, jak wyglądało pozwolenie na budowę w czasach, gdy powstawał ten budynek. Myślałem jakie dokumenty należało przygotować, by uzyskać zgodę na budowę. […]