Pisałem już o tym, że decyzja o nakazie rozbiórki samowoli budowlanej jest najbardziej radykalnym sposobem naprawy naruszenia prawa. Pisałem również, że jeżeli jest wydawany nakaz rozbiórki przez nadzór budowlany, to musi być przygotowany prawidłowo (tak, by egzekucja tego nakazu była skuteczna). Nie może bowiem dojść w wyniku rozbiórki do kolejnego naruszenia prawa, które będzie powodowało […]
W trakcie procesu budowlanego bardzo często dochodzi do odstąpienia od projektu budowlanego. Prawo budowlane dzieli je na istotne i nieistotne – pisałem już o tym tutaj i tutaj. Za wykonanie obiektu budowlanego z istotnymi odstąpieniami grożą kary finansowe oraz wszczęcie postępowania naprawczego, bowiem budowa obiektu budowlanego z istotnymi odstąpieniami bez uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia […]
W poprzednim tygodniu prowadziłem szkolenie z zakresu procesu inwestycyjnego (budowlanego). Zwróciło moją uwagę, że na szkoleniach, czy też w czasie spotkań z klientami często powtarzają się te same lub podobne pytania. Dzisiaj krótkie odpowiedzi na kilka z nich. Czy zawsze jest wymagane pozwolenie na budowę? Nie zawsze – są wyjątki, które pozwalają na prowadzenie robót […]
Miło – przemiło Duże polskie miasto. Eleganckie biuro. W nim modnie ubrany personel. Skórzane fotele. Miła i profesjonalna obsługa. Popijacie dobrą kawę. Dyskutujecie – a raczej słuchacie o tym, jak dobrze postąpicie. Profesjonalnie Dyskutujecie o kupnie mieszkania. Wszystko pasuje. Inwestycja powstaje pomiędzy dwoma starymi kamienicami – to świetna lokalizacja. Zaprojektowana przez modnego architekta. Cena również […]
Z samowolą budowlaną jest tak, że jak już zostanie ona ujawniona, to ktoś za nią musi odpowiadać. Zapytasz, kto za nią odpowiada ? Ty. Dlaczego ja ? Ja nabyłem budynek od Pana X i nic mi o samowoli nie wiadomo. Wyda się to dla wielu niesprawiedliwe, ale niekoniecznie sprawca samowoli budowlanej będzie za nią odpowiedzialny. […]
Nie tylko wzniesienie budynku bez pozwolenia na budowę jest samowolą budowlaną. Samowolą budowlaną jest również odstąpienie w trakcie realizacji inwestycji od zatwierdzonego projektu budowlanego. Odstąpić od zatwierdzonego projektu możesz istotnie lub nieistotnie. Istotnie można odstąpić gdy zmiany: dotyczą zagospodarowania działki lub terenu; dotyczą charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji; […]
SAMOWOLA BUDOWLANA – DATA JEJ WYKONANIA JEST WAŻNA Wiele osób wykonuje roboty budowlane bez podjęcia odpowiednich formalności, co skutkuje powstaniem samowoli budowlanej. Jednak prawo nie daje nam całkowitej wolności w podejmowaniu decyzji, co do sposobu wykorzystania naszej nieruchomości. Często zapominamy, że co do zasady podjęcie robót budowlanych wymaga odpowiedniej zgody wydawanej najczęściej w formie decyzji […]
Kilka dni temu pisałem, że przystąpienie do użytkowania obiektów o mniej skomplikowanej konstrukcji (np. domków jednorodzinnych) musi poprzedzać zawiadomienie nadzoru budowlanego o tym fakcie. Po otrzymaniu takiego zawiadomienia urzędnicy mają 14 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu blokującego możliwość użytkowania obiektu. Brak doręczenia sprzeciwu inwestorowi jest zielonym światłem dla przystąpienia do użytkowania. Jednak pamiętać należy, że […]