Samowola budowlana

(Nie)prawdopodobna samowola budowlana

Miło – przemiło Duże polskie miasto. Eleganckie biuro. W nim modnie ubrany personel. Skórzane fotele. Miła i profesjonalna obsługa. Popijacie dobrą kawę. Dyskutujecie – a raczej słuchacie o tym, jak dobrze postąpicie. Profesjonalnie Dyskutujecie o kupnie mieszkania. Wszystko pasuje. Inwestycja powstaje pomiędzy dwoma starymi kamienicami – to świetna lokalizacja. Zaprojektowana przez modnego architekta. Cena również […]

29 września 2014

Odbudowa z ruin

Kupujesz działkę z domem, który jest ruiną. Uległ on wcześniej spaleniu lub po prostu czas zrobił swoje. Masz bogate plany, co do przywrócenia mu dawnej świetności. Tym bardziej, że znajduje się na pięknie położonej działce ze starodrzewiem liczącym sobie 200 lat. Przystępujesz do realizacji planów. Rozmawiasz z projektantem i wpadacie na „genialny” pomysł, aby odtworzyć […]

25 lipca 2014
12 komentarzy

Kto odpowiada za samowolę budowlaną

Z samowolą budowlaną jest tak, że jak już zostanie ona ujawniona, to ktoś za nią musi odpowiadać. Zapytasz, kto za nią odpowiada? Ty. Dlaczego ja? (Ja nabyłem budynek od X i nic mi o samowoli nie wiadomo). Wyda się to dla wielu niesprawiedliwe, ale niekoniecznie sprawca samowoli budowlanej będzie za nią odpowiedzialny. Przepisy prawa budowlanego […]

9 czerwca 2014
171 komentarzy

Konsekwencje samowoli budowlanej

Temat dzisiaj niezbyt miły, ale nieuchronnie łączący się z samowolą budowlaną. Jedni popełniają ją świadomie, inni nie, ale konsekwencje za jej popełnienie są poważne – zarówno na gruncie prawa administracyjnego jak i karnego. Najsurowszą karą za samowolę budowlaną przewidzianą w Prawie budowlanym jest nakaz rozbiórki, chociaż jak już pisałem tutaj, przed jego wydaniem każdy powinien […]

6 czerwca 2014

Newsletter

Odstąpienie od projektu budowlanego

Nie tylko wzniesienie budynku bez pozwolenia na budowę jest samowolą budowlaną. Samowolą budowlaną jest również odstąpienie w trakcie realizacji inwestycji od zatwierdzonego projektu budowlanego. Odstąpić od zatwierdzonego projektu możesz istotnie lub nieistotnie. Istotnie odstąpisz gdy zmiany: dotyczą zagospodarowania działki lub terenu; dotyczą charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji; dotyczą […]

15 maja 2014

Wstrzymanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Decyzję o pozwoleniu na budowę, co do zasady, można realizować, gdy stanie się ostateczna, tj. nikt się od niej nie odwołał lub pomimo wniesienia odwołania organ II instancji ją podtrzymał. Jeśli jesteś osobą, która nie chce z różnych względów, aby inwestycja budowlana się rozpoczęła, możesz próbować ją powstrzymać składając skargę do sądu administracyjnego wraz z […]

1 kwietnia 2014
398 komentarzy

Data samowoli budowlanej jest ważna

SAMOWOLA BUDOWLANA – DATA JEJ WYKONANIA JEST WAŻNA  Wiele osób wykonuje roboty budowlane bez podjęcia odpowiednich formalności, co skutkuje powstaniem samowoli budowlanej. Jednak prawo nie daje nam całkowitej wolności w podejmowaniu decyzji, co do sposobu wykorzystania naszej nieruchomości. Często zapominamy, że co do zasady podjęcie robót budowlanych wymaga odpowiedniej zgody wydawanej najczęściej w formie decyzji […]

22 stycznia 2014

Brak sprzeciwu nie oznacza legalizacji samowoli budowlanej

Kilka dni temu pisałem, że przystąpienie do użytkowania obiektów o mniejszych gabarytach (np. domków jednorodzinnych) musi poprzedzać zawiadomienie nadzoru budowlanego o tym fakcie. Po otrzymaniu takiego zawiadomienia urzędnicy mają 14 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu blokującego możliwość użytkowania obiektu. Brak doręczenia sprzeciwu inwestorowi jest zielonym światłem dla przystąpienia do użytkowania. Jednak pamiętaj, że cisza organu […]

17 stycznia 2014