Samowola budowlana

12 komentarzy

Kto odpowiada za samowolę budowlaną

Z samowolą budowlaną jest tak, że jak już zostanie ona ujawniona, to ktoś za nią musi odpowiadać. Zapytasz, kto za nią odpowiada? Ty. Dlaczego ja? (Ja nabyłem budynek od X i nic mi o samowoli nie wiadomo). Wyda się to dla wielu niesprawiedliwe, ale niekoniecznie sprawca samowoli budowlanej będzie za nią odpowiedzialny. Przepisy prawa budowlanego […]

9 czerwca 2014
169 komentarzy

Konsekwencje samowoli budowlanej

Temat dzisiaj niezbyt miły, ale nieuchronnie łączący się z samowolą budowlaną. Jedni popełniają ją świadomie, inni nie, ale konsekwencje za jej popełnienie są poważne – zarówno na gruncie prawa administracyjnego jak i karnego. Najsurowszą karą za samowolę budowlaną przewidzianą w Prawie budowlanym jest nakaz rozbiórki, chociaż jak już pisałem tutaj, przed jego wydaniem każdy powinien […]

6 czerwca 2014

Odstąpienie od projektu budowlanego

Nie tylko wzniesienie budynku bez pozwolenia na budowę jest samowolą budowlaną. Samowolą budowlaną jest również odstąpienie w trakcie realizacji inwestycji od zatwierdzonego projektu budowlanego. Odstąpić od zatwierdzonego projektu możesz istotnie lub nieistotnie. Istotnie odstąpisz gdy zmiany: dotyczą zagospodarowania działki lub terenu; dotyczą charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji; dotyczą […]

15 maja 2014

Wstrzymanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Decyzję o pozwoleniu na budowę, co do zasady, można realizować, gdy stanie się ostateczna, tj. nikt się od niej nie odwołał lub pomimo wniesienia odwołania organ II instancji ją podtrzymał. Jeśli jesteś osobą, która nie chce z różnych względów, aby inwestycja budowlana się rozpoczęła, możesz próbować ją powstrzymać składając skargę do sądu administracyjnego wraz z […]

1 kwietnia 2014

Newsletter

390 komentarzy

Data samowoli budowlanej jest ważna

SAMOWOLA BUDOWLANA – DATA JEJ WYKONANIA JEST WAŻNA  Wiele osób wykonuje roboty budowlane bez podjęcia odpowiednich formalności, co skutkuje powstaniem samowoli budowlanej. Jednak prawo nie daje nam całkowitej wolności w podejmowaniu decyzji, co do sposobu wykorzystania naszej nieruchomości. Często zapominamy, że co do zasady podjęcie robót budowlanych wymaga odpowiedniej zgody wydawanej najczęściej w formie decyzji […]

22 stycznia 2014

Brak sprzeciwu nie oznacza legalizacji samowoli budowlanej

Kilka dni temu pisałem, że przystąpienie do użytkowania obiektów o mniejszych gabarytach (np. domków jednorodzinnych) musi poprzedzać zawiadomienie nadzoru budowlanego o tym fakcie. Po otrzymaniu takiego zawiadomienia urzędnicy mają 14 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu blokującego możliwość użytkowania obiektu. Brak doręczenia sprzeciwu inwestorowi jest zielonym światłem dla przystąpienia do użytkowania. Jednak pamiętaj, że cisza organu […]

17 stycznia 2014
58 komentarzy

Powściągliwie z nakazem rozbiórki

Obiecałem w jednym z ostatnich wpisów, że wrócę jeszcze do tematu związanego z nakazem rozbiórki obiektu budowlanego wybudowanego bez zezwolenia. W poście z 18 grudnia 2013 roku pisałem, że decyzja rozbiórkowa musi precyzyjnie określać przedmiot rozbiórki (czyli, co dokładnie ma być rozebrane). Należy jednak pamiętać, o czym nie zawsze pamiętają wszystkie organy nadzoru budowlanego, że […]

9 stycznia 2014
2 komentarze

Decyzja o rozbiórce nielegalnego obiektu musi być precyzyjna

Gdy podejmujemy się robót budowlanych bez zezwolenia (pozwolenia na budowę lub zgłoszenia), to liczyć się musimy z decyzją nakazującą rozbiórkę nielegalnie wybudowanego obiektu. Ta rygorystyczna sankcja dotyczy nie tylko całego obiektu budowlanego, ale i jego części, gdy przykładowo wybudowaliśmy jedynie kolejną kondygnację budynku, czy też podnieśliśmy poddasze o kilka cegieł. Jeśli już doszło do tej niefortunnej […]

18 grudnia 2013