Prawidłowa interpretacja terminu „zabudowa śródmiejska” spędza sen z powiek wielu architektom, inwestorom i urzędnikom odpowiedzialnym za wydawanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Potocznie przyjmuje się, iż zabudowa śródmiejska to zgrupowanie intensywnej zabudowy w śródmieściu miasta o zwiększonym stopniu skoncentrowania (nie rozproszona), zazwyczaj blisko rynku, czy też ratusza miasta. Jednakże orzecznictwo sądów administracyjnych  nieco inaczej podchodzi […]

Odmowa pozwolenia na budowę. Spór pomiędzy architektem a urzędnikiem w Starostwie powiatowym. Problemy inwestora z działką, która jest za mała, by zgodnie z planami usadowić planowany budynek. To są problemy często powiązane z brakiem dostatecznej ilości powierzchni biologicznie czynnej. Czy ekokrata tego typu problemy może rozwiązać ? Czy trawa rosnąca w kratce może być uznana […]

Problem urządzenia miejsc postojowych   Architekci wraz z inwestorami często borykają się z problemem urządzenia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla planowanej inwestycji. Inwestycji, która może polegać na budowie nowego obiektu, albo rozbudowie, czy też zmianie sposobu użytkowania już istniejącego budynku. Borykają się w tym sensie, że działka, na której ma powstać nowy budynek nie ma […]

SYTUOWANIE BUDYNKU W GRANICY – ROZBUDOWA W praktyce pojawił się problem związany z tym, czy jeżeli przepis dopuszcza wybudowanie nowego budynku bezpośrednio przy granicy działki, to tym samym możliwa jest rozbudowa budynku już istniejącego do tej granicy. Problem ten wiąże się z odpowiednim stosowaniem § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 roku o warunkach technicznych […]

Warto przypominać – bo organy administracji czasami o tym zapominają – o jednej istotnej kwestii związanej z wydaniem decyzji o warunkach zabudowy. W trakcie postępowania związanego z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie bierze się pod uwagę (nie stosuje się) przepisów techniczno-budowlanych zawartych w rozporządzeniu z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie […]

Pisałem już o tym, że niezatwierdzenie projektu budowlanego spełniającego wymagania obowiązujących przepisów stanowi naruszenie prawa inwestorów do wolności budowlanej. Z mojej praktyki wynika, że częstą podstawą odmowy wydania pozwolenia na budowę jest zarzut braku spełnienia wymogów odległości między budynkami. Przykład ? Projekt budowlany rzekomo narusza § 271 rozporządzenia o warunkach technicznych (regulujący odległości miedzy zewnętrznymi […]

Jak każdy rok, ten 2018, przyniesie również zmiany w przepisach dla inwestorów, architektów i całej branży budowlanej. Dzisiaj o najistotniejszych (subiektywnie) zmianach dotyczących warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które weszły w życie z dniem 1 stycznia 2018 roku. I tak: – nowobudowane mieszkania będą musiały mieć minimum 25 m2; – zniesiono […]

Niby to oczywiste kiedy stosować rozporządzenie ministra infrastruktury o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z 2002 roku. Zapytasz – dlaczego niby oczywiste ? Przecież z § 2 tego rozporządzenia wynika, że stosujemy ten akt przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających […]