W jednej ze spraw dotyczących ustalenia warunków zabudowy reprezentowaliśmy właścicieli nieruchomości sąsiedniej, kwestionując decyzję Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Krakowie, która utrzymała w mocy rozstrzygnięcie wójta o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji określonej jako zabudowa zagrodowa. Sprawa trafiła do Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, który wyrokiem z października 2025 r., sygn. II SA/Kr 431/25, uchylił zarówno […]
Decyzja o warunkach zabudowy (dalej: wz) gwarantuje co do zasady możliwość uzyskania pozwolenia na budowę obiektu o parametrach w niej określonych, ale tylko wtedy, gdy inwestor spełni wszystkie wymogi wynikające z Prawa budowlanego. W praktyce oznacza to, że organ architektoniczno-budowlany ma obowiązek zbadać m.in. to, czy planowana inwestycja nie jest obiektem handlu wielkopowierzchniowego, który może […]
Ostatnio dużo się dzieje z planowaniem przestrzennym na obszarach, na których funkcjonują lotniska, a w szczególności na terenach, dla których obowiązuje plan generalny lotniska (PGL). Pisałem już tutaj, że niezgodna z przepisami prawa jest praktyka zawieszania postępowania związanego z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy (wz) do czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (w praktyce bezterminowo) […]
W dzisiejszej Gazecie Prawnej polecam ciekawy artykuł na temat trudności z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy na terenach objętych planem generalnym lotniska. W artykule mój komentarz. Link do artykułu znajduje się tutaj. Poniżej fragment artykułu. Z powodu lotnisk stanęła budowa tysięcy domów i mieszkań Komisja infrastruktury zamierza jutro kontynuować I czytanie poselskiego projektu nowelizacji prawa lotniczego […]
Sprawa, którą zajmował się NSA w sierpniu 2024* roku dotyczyła możliwości przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę obejmującej budynek jednorodzinny i budynek gospodarczy w zabudowie zagrodowej na nie rolnika. Organy administracji architektoniczno – budowlanej odmówiły przeniesienia decyzji podnosząc, że osoba mająca przejąć prawa i obowiązki z ww. pozwolenia nie jest rolnikiem. Skarżący kwestionował te rozstrzygnięcia […]
Złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (wz) niekoniecznie musi zakończyć się sprawnie. Organ rozstrzygający taki wniosek może ku naszemu zaskoczeniu zawiesić postępowanie i to na okres trudny do przewidzenia. To z kolei spowoduje, że planowana na działce inwestycja nie powstanie szybko, albo nie powstanie w ogóle. Przykładem takim może być sytuacja, w której […]
Zdarza się tak, że po złożeniu wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy wójt (burmistrz, prezydent) zawieszają takie postępowanie. Jako przyczynę zawieszenia postępowania wskazują wszczęcie procedury zmierzającej do uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zawieszenie postępowania następuje często zaraz po podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego, zatem zaraz na początku długiej (trwającej nierzadko […]
Dzisiaj kilka słów i cytatów z ciekawego wyroku WSA w Warszawie z początku 2021 roku. Wyrok dotyczył sprawy związanej z wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, która pozostawała w sprzeczności z wcześniej wydaną decyzją o warunkach zabudowy. Pozwolenie na budowę określało w sposób odmienny od założeń decyzji wz funkcję obiektu. Decyzja o warunkach zabudowy zezwalała […]