8 marca 2019

Definicja budownictwa zagrodowego a decyzja o warunkach zabudowy (wz)

6 komentarzy

W praktyce związanej z wydawaniem decyzji o warunkach zabudowy wiele problemów interpretacyjnych rodzi pojęcie zabudowy zagrodowej, która w potocznym znaczeniu kojarzy się z ogółem zabudowań wiejskich, tj. z domem mieszkalnym, oraz budynkami gospodarczymi znajdującymi się na podwórzu należącym do jednego rolnika.

W związku z tym, że nie ma definicji legalnej zabudowy zagrodowej sądy administracyjne próbują przybliżyć znaczenie tego pojęcia, ułatwiając organom wydającym decyzje wz interpretację jego znaczenia.

Poniżej jeden z najnowszych przykładów definicji budownictwa zagrodowego.

Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku  z 2018 roku stwierdził m.in.:

Wiązanie pojęcia „zabudowy zagrodowej” wyłącznie z siedliskiem, czy działką siedliskową nie znajduje uzasadnienia normatywnego.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy umożliwić rolnikom posiadającym duże gospodarstwa rolne, wydzielenie obszaru przeznaczonego pod budownictwo zagrodowe, czyli wchodzące w skład gospodarstwa, które może mieć charakter rozproszony.

Nie sposób bowiem postrzegać współczesnego gospodarstwa rolnego, jako archaicznej zagrody, w której budynek mieszkalny otoczony jest budynkami gospodarczymi zlokalizowanymi na jednej działce czy podwórzu.

Pojęcie „budownictwa zagrodowego” użyte w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym musi być rozumiane w znaczeniu funkcjonalnym, tj. obejmować swym zakresem, inwestycje zagrodowe, które są organizacyjnie powiązane w ramach jednego gospodarstwa, dopuszczając ich rozproszenie przestrzenne.

Zabudowa zagrodowa polega zatem na tym, że na terenie gospodarstwa rolnego buduje się w miejscu do tego najbardziej dogodnym budynki składające się na zagrodę.

Subscribe
Powiadom o
guest

6 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
art
art
2 lat temu

Witam ma działkę niestety urząd nie che wydać WZ ponieważ w promieniu 75m nie ma żadnych zabudowań do których mogli by się odnieść (obszar analizy). natomiast najbliższe zabudowania sa w promieniu 120m proszę o pomoc jak uzasadnić zwiększenie obszaru analizowanego poza minimalną granicę aby taki wnosek nie został odrzucony przez urząd

art
art
2 lat temu
Reply to  Damian Buniak

Panie Damianie dziękuje za odpowiedz ale niestety powyższe mi nie pomoże bo nie odpowiada na moje pytanie jakach konkretnie argumentów użyć i jak skonstruować wniosek o zwiększenie obszaru analizowanego poza minimalną granicę aby taki wniosek nie został odrzucony przez urząd

Dawid
Dawid
2 lat temu

Dzień dobry, czy aby uzyskać warunki zabudowy na zabudowę zagrodową trzeba być rolnikiem (decyzja o WZ nie rodzi prawa do terenu i nie musi być wydawana na osobę będącą właścicielem nieruchomości a taką decyzję mogę przenieść na „rolnika” i on dopiero może uzyskać pozwolenie na budowę), czy urząd na tym etapie ma prawo żądać potwierdzenia kwalifikacji rolniczych oraz innych dokumentów które umożliwiają mi budowanie się w zabudowie zagrodowej, czy to jest nadinterpretacja przepisów. Pozdrawiam Dawid