Nowelizacja Prawa budowlanego z dnia 13 lutego 2020 roku została podpisana przez Prezydenta RP 3 marca 2020 roku, co oznacza, iż jedynie kwestią 6 miesięcy jest wejście jej w życie. 

O zmianach pisałem wiele na blogu (i nie tylko) w ostatnim czasie. 

Dlatego dzisiaj jedynie skrótowo o najistotniejszych zmianach jakie wejdą w życie.

• Powiększa się katalog obiektów, które nie będą wymagały pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, dotyczy to m.in.: różnego rodzaju automatów na bilety, paczkomatów, bankomatów do 3 m wysokości; urządzeń melioracji wodnej; budowy stawów i zbiorników wodnych o powierzchni, która nie przekracza 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m położonych w całości na gruntach rolnych; instalacji gazowych wykonywanych wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku; przydomowych tarasów naziemnych.
• Dokumentacja projektowa wymagana do pozwolenia na budowę się zmieni. Będzie się składała z 3 części: 1/ projektu zagospodarowania działki lub terenu (usytuowanie, układ komunikacyjny, informacja o obszarze oddziaływania obiektu); 2/ projektu architektoniczno – budowlanego (układ przestrzenny, projektowane rozwiązania techniczne i materiałowe); 3/ projektu technicznego (opis konstrukcji, instalacji, charakterystyka energetyczna), który będzie składany na etapie zezwolenia na użytkowanie do nadzoru budowlanego, wcześniej należy go złożyć na ręce kierownika budowy.
• Mają być legalizowane samowole budowlane istniejące ponad 20 lat, bez względu na to, czy są zgodne z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym i warunkach technicznych. 

• Ponadto stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę i decyzji o pozwoleniu na użytkowanie nie będzie mogło nastąpić po 5 latach. 
• Zmienia się definicja obszaru oddziaływania obiektu – zostanie bowiem zawężony obszar oddziaływania jedynie do ograniczeń związany z zabudową terenu sąsiedniego (aktualnie przepis ten mówi o ograniczeniach związanych z zagospodarowaniem terenu – czyli pojęciem szerszym). Wpływ to będzie miało na wyznaczenie stron postępowania związanego z pozwoleniem na budowę. 
• Zmienia się katalog istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego, który będzie dotyczył również sytuacji, w której odstąpienie w zakresie zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu zwiększa obszar oddziaływania obiektu poza działkę, na której obiekt budowlany został zaprojektowany. Nie będzie natomiast uznane za istotne odstępstwo zwiększenie kubatury.
• Przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę z jednego podmiotu na drugi nie będzie wymagane jeżeli własność nieruchomości została już przeniesiona na inny podmiot. Decyzja będzie przenoszona z mocy prawa na nowego właściciela.  
• Cała procedura legalizacji samowoli budowlanej zostanie zmieniona – nie tylko będzie to dotyczyło, tzw. uproszczonej legalizacji dotyczącej samowoli budowlanych, które powstały przynajmniej 20 lat temu, ale również tych powstałych w innych okolicznościach. Nowością jest miesięczny termin na złożenie wniosku o legalizację samowoli budowlanej licząc od momentu wstrzymania robót budowlanych przez nadzór budowlany. 

Więcej na temat zmian znajdziecie tutaj.