Trwa inwestycja budowlana.
Jest presja, aby zakończyć inwestycję szybko i bez większych problemów.
Jednak projekt budowlany nie jest doskonały.
Co rusz należy go modyfikować, aby inwestycja szła do przodu i aby spełniała oczekiwania inwestora.
Jednak pojawia się obawa, czy tak można i jakie są tego konsekwencje?
Konsekwencje są poważne ! Pisałem już o tym tutaj i tutaj.
Przypomnę o najistotniejszych: wstrzymanie robót budowlanych, obowiązek wykonania nowego projektu budowlanego, uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę, no i oczywiście kary finansowe za każde odstępienie.
Zapytasz, kiedy dochodzi do istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego?
Czy wybudowanie obiektu szerszego, albo wyższego o 30 cm jest już istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego ?
Znając praktykę odpowiem w następujący sposób.
Jeden organ lub sąd stwierdzi, że jest to istotne odstąpienie, a jeszcze inny, że biorąc pod uwagę charakter i rozmiar inwestycji trudno tu mówić o istotnym odstąpieniu i zakwalifikuje je jako nieistotne.
Tak, tak – nawet zmiana charakterystycznych parametrów budynku nie musi być kwalifikowana jako istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego.
Jak to ? Nie ma jednolitej praktyki ?
Nie ma !
Są sprawy, które w sposób oczywisty będą kwalifikowane jako istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego, ale są również takie, co do których nie jest to takie oczywiste.
Wiele będzie zależało od okoliczności sprawy !