Ostatnie komentarze

Edyta, 2020-07-02 16:16:30:
Dzień dobry, W 2010r. rodzice otrzymali zgodę na użytkowanie piętra domu wraz z dobudowa pod warunkiem podłączenia się do kanalizacji miejskiej i zlikwidowaniem.szamba. Szambo znajduje się zaraz przy domie i nie spełnia wymogów odległości od okien i samego budynku (jest ono bardzo stare i istniało już wiele lat wcześniej) Niestety kanalizacja miejska na tej ulicy nadal nie istnieje w związku z czym nie było możliwości spełnienia warunku z decyzji. W momencie odbioru decyzji w 2010 roku urzędnik kazał nam się zgłosił dopiero jak przyłączymy się do kanalizacji miejskiej nawet jakbyśmy nie wyrobili się w założonym rocznym terminie. Mija 10 lat i nie wiemy co dalej. Rodzice chcieliby skorzystać z dotacji czyste powietrze ale chyba bez istniejącej zgody na użytkowanie nadbudówki i dobudówki nie jest to możliwe. Czy musimy zgłaszać nowy wniosek o zgodę na użytkowanie? Czy otrzymanie kolejnej warunkowej zgody na użytkowanie będzie oznaczało że to jest niejako nowy budynek? Ze względu na to, że działka jest bardzo wąska i że względu na fakt, że nie ma tak na prawdę fizycznej możliwości umiejscowienia tego szamba w innym miejscu musimy nadal czekać na przyłącze do kanalizacji.
Komentarz do tekstu: Użytkowanie budynku bez pozwolenia na użytkowanie (lub zgłoszenia)
Damian Buniak, 2020-07-01 12:22:21:
Dzień dobry, karą za przystąpienie do użytkowania budynku bez pozwolenia na użytkowanie nie zostanie Pani obciążona - nawet jeśli z ostrożności przyjmiemy, że nigdy inwestor o taką zgodę nie wystąpił. Pozdrawiam
Komentarz do tekstu: Samowola budowlana. Czym tak naprawdę jest?
Jolanta, 2020-07-01 12:15:35:
Witam! Mam zamiar kupić dom z1978 roku ale w archiwum nie ma pozwolenia na użytkowanie. Jest projekt budowlany , pozwolenie na budowę, do tej pory są zameldowani właściciele, jest też wypis z kartoteki budynków, mapka kartograficzna. Mam pytanie czy trzeba dokonać legalizacji budynku ? Czy zamieszkanie tam będzie legalne? Czy mogę otrzymać karę za brak pozwolenia na użytkowanie? Proszę o odpowiedź.
Komentarz do tekstu: Samowola budowlana. Czym tak naprawdę jest?
Damian Buniak, 2020-06-26 08:22:53:
Dzień dobry, decyzję / postanowienie PINB może przede wszystkim zmienić Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego składając odwołanie / zażalenie na rozstrzygniecie PINB, z którym Pan się nie zgadza. Jeśli WINB podtrzyma rozstrzygnięcie PINB, to wówczas można złożyć skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (a następnie NSA), który może uchylić rozstrzygnięcia nadzoru budowlanego . Pozdrawiam
Komentarz do tekstu: Data samowoli budowlanej jest ważna
MK, 2020-06-25 17:53:18:
Witam Panie Damianie z tego co czytam ma Pan bardzo obszerną wiedzę z dziedziny Prawa Budowlanego. Proszę o krótką informację w mojej sprawie . Kilka lat temu nabyłem zabudowaną nieruchomość z budynkiem gospodarczym i domem jednorodzinnym . W Trakcie remontu budynku gospodarczego sąsiedzi poinformowali Nadzór Budowlany który w efekcie kontroli wszczął procedurę legalizacji samowoli budowlanej. Bo jak się okazało budynek na mapach miał około 20m2 a w momencie przejęcia przez mnie działki jest wielkości 100m2 Remont prowadzony przez mnie był całkowity ale bez dokonania zmian . Jedyną zmianą powiększająca powierzchnię budynku było usunięcie ścian działowych oraz wykonanie ocieplenia ścian ( co legalnie bez żadnego powiadomienia Organu można wykonać) . Zgodnie z żądaniem PINB wykonałem dokumentację budowlaną której nigdy nie było . PINB nałożył na mnie opłatę legalizacyjną 25.000 zł ale nie zgadzam się z nią bo PINB w całej dokumentacji postępowania nie wskazał daty samowoli ale wyraził zgodę na legalizację wg przepisów po 1994 r. Z tego co ustaliłem wg zdjęć lotniczych budynek budynek przed 1993 r stał już w obecnej wielkości. Proszę o informację czy tylko Sąd może zmienić decyzję PINB ?
Komentarz do tekstu: Data samowoli budowlanej jest ważna
Małgorzata, 2020-06-24 13:52:31:
Bardzo ważny wpis. Podstawowa wiedza dla tych, którym nagle, bez ostrzeżenia i żadnej zgody sąsiad urządził koszmar pod oknami. Życzę siły i konsekwencji czytającym osobom z tym problemem, pozdrawiam!
Komentarz do tekstu: Samowolna zmiana zagospodarowania terenu 
Damian Buniak, 2020-06-19 09:10:28:
Dzień dobry, dla Pana wiążąca jest decyzja o pozwoleniu na budowę i zatwierdzony tą decyzją projekt budowlany. Jeśli decyzja jest ostateczna, to może ją Pan realizować nie oglądając się na sąsiadów. Czy decyzja o pozwoleniu na budowę została wydana zgodnie z prawem ? Nie wiem. Wymaga, to analizy planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego w danym obszarze, oraz innych przepisów na podstawie, których została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę. Pozdrawiam
Komentarz do tekstu: Nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę (naruszenie prawa vs rażące naruszenie prawa)
Anonymous-V, 2020-06-18 21:54:08:
Dzień dobry, sytuacja wygląda następująco: mam wydane PnB ( ostateczna i prawomocna), w postępowaniu były strony ( oczyszczalnia ), nikt nie miał sprzeciwu. Budowa domu już rozpoczęte. Teren objęty MPZP, dla działek z naszej okolicy mamy następujący zapis w mpzp " 5) Obowiązująca linia zabudowy frontowej w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadujące". Działki sąsiadujące z naszą ( które mają wspólne granice) nie są zabudowane, oraz nie ma jeszcze planów do budowy domów. Nasz dom jest odsunięty od drogi około 17m, natomiast 2 działki dalej ( dojazd do działki tą samą drogą) sąsiad rozpoczął budowę około rok temu i jego dom odsunięty od drogi około 8 metrów, budynek jest nadal w trakcie budowy. I teraz pytanie: - czy nasz pozwolenia na budowę wydane zgodnie z prawem? - czy nasza linia zabudowy jest ustawiona poprawnie? - czy sąsiad który będzie budował między naszą działką a tą drugą będzie miał jakieś problemy? - do której linii zabudowy on będzie musiał dostosować? Nasz architekt mówił, że PnB wydane zgodnie z prawem, budować dalej i o nic się nie martwić. Pozdrawiam.
Komentarz do tekstu: Nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę (naruszenie prawa vs rażące naruszenie prawa)
Damian Buniak, 2020-06-17 09:28:42:
Proszę pamiętać, że roboty budowlane muszą być wykonane zgodnie z przepisami (również technicznymi/ przeciwpożarowymi...). Dlatego też nie jest przesądzone, że mimo uchylenia przez WINB decyzji PINB, organ I instancji nie wyda podobnego rozstrzygnięcia, tj. nakazującego przywrócenie stanu poprzedniego. To, że Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego nakazał ponowne rozpatrzenie sprawy - jak rozumiem pod kątem możliwości zalegalizowania wykonanych samowolnie robót - nie przesądza jeszcze, że te roboty da się zalegalizować. Zastanawia mnie, dlaczego Pani nie zaskarżała decyzji WINB do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Jeżeli Pani nie zgadza się z decyzją WINB, to powinna Pani kwestionować wydaną decyzję przed WSA. Proszę dokładnie przeczytać decyzję wydaną przez WINB - w jednym z ostatnich akapitów znajdzie Pani pouczenie o możliwości zaskarżenia decyzji do Sądu. Jeśli nie upłynął jeszcze termin, to może Pani kwestionować twierdzenia WINB przed Sądem, podnosząc m.in. że nielegalnych robót wykonanych przez sąsiada nie da się zalegalizować.
Komentarz do tekstu: Samowola budowlana – kiedy powstaje, kto odpowiada, legalizacja, nakaz rozbiórki, kary, przedawnienie, egzekucja, odwołanie
Karola, 2020-06-16 16:50:53:
Doprecyzuję stan faktyczny: zamontowana kwasówka przechodzi spiralnie przez dwa kanały tj. przez kanał wyznaczony przez kominiarza oraz przez nasz kanał wentylacyjny. W jednym miejscu, na wysokości naszego mieszkania jest rozłączony. Winb potwierdził samowolne wykonanie robót i prawidłowe zastosowanie art.51 pb, jednak przywrócenie stanu poprzedniego za decyzje przedwczesną. CZY: jesli akta powrócą do PINB jest ryzyko, że PINB wyda decyzję wykonania robót np w moim kanale ? Wg prawa administrcyjnego jest to chyba mozliwe, według prawa budowlanego chyba tez , bo ich nie obchodzi zajęcie kanału w ujęciu cywilistycznym . Obawiam się tego, bo administracja nie jest do pomagania pojedynczym jednostkom. Bardzo proszę o pomoc. Pozdrawiam
Komentarz do tekstu: Samowola budowlana – kiedy powstaje, kto odpowiada, legalizacja, nakaz rozbiórki, kary, przedawnienie, egzekucja, odwołanie