Hasło „pozwolenie na użytkowanie” jest dla wielu mało zrozumiałe.

O co w tym chodzi ?
Kiedy należy uzyskać „pozwolenie na użytkowanie” ?
Czy bez pozwolenia na użytkowanie można przystąpić do korzystania z obiektu ?

Pozwolenie na użytkowanie to nic innego jak dokument (decyzja administracyjna) wydany przez urząd nadzoru budowlanego zezwalający na użytkowanie obiektu.

I tak:

1.
są obiekty budowlane, które choć budowałeś zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę, przed przystąpieniem do korzystania z nich wymagają jeszcze uzyskania pozwolenia na użytkowanie (np. sklepy, budynki produkcyjne, czy stacje paliw).

Czyli: kończysz budowę, a następnie składasz wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie wraz z odpowiednimi dokumentami.
Następnie nadzór budowlany przychodzi na kontrolę i na podstawie decyzji wydaje pozwolenie na użytkowanie lub odmawia jego wydania.
Zgoda nadzoru na przystąpienie do użytkowania otwiera drogę do korzystania z obiektu. Odmowa zgody na przystąpienie do użytkowania otwiera drogę do złożenia odwołania od takiej decyzji, która nie zawsze jest zgodna z prawem.

2.
Innym przypadkiem obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie jest sytuacja, w której pomimo braku zakończenia wszystkich robót budowlanych, chcesz przystąpić do użytkowania budynku.
Wówczas musisz wystąpić do nadzoru budowlanego o zgodę na korzystanie z obiektu, pomimo tego, że nie został jeszcze wykończony i to nawet takiego obiektu, który co do zasady nie wymaga pozwolenia na użytkowanie.

3.
No i jest jeszcze jedna specyficzna sytuacja wymagająca uzyskania pozwolenia na użytkowanie, tym razem związana z samowolą budowlaną (czyli budową obiektu bez odpowiedniego pozwolenia lub z odstępstwami od tego pozwolenia).
Postępowanie związane z legalizacją samowoli budowlanej zakończy się w momencie uzyskania pozwolenia na użytkowanie !

Aby nie zburzyć tym wpisem Twojego przekonania, że czasami i bez pozwolenia można przystąpić do użytkowania – to potwierdzę, że tak można!
Są obiekty (wskazane w prawie budowlanym), z których korzystać możesz bez pozwolenia na użytkowanie. Wystarczy, że zgłosisz nadzorowi, że przystępujesz do użytkowania takiego obiektu i jeżeli z urzędu nie odezwą się do Ciebie przez 14 dni (nie złożą sprzeciwu), to możesz przystąpić do jego użytkowania.

Są oczywiście też sytuacje, w których niektórzy inwestorzy przystępują do użytkowania obiektu budowlanego bez uzyskania jakichkolwiek zgód, narażając się jednak na problemy, o których będę jeszcze pisał.