To nie takie rzadkie kupić budynek usługowy stanowiący samowolę budowlaną, lub nabyć nowy dom jednorodzinny, który został wybudowany niezgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego.  Powstaje wówczas pytanie nabywcy budynku, który został wybudowany niezgodnie z prawem budowlanym, co robić ?  Nadzór budowlany bowiem podejmuje (lub jak się dowie podejmie) stosowne działania w celu zlikwidowania samowoli budowlanej, a […]

Tak – samowola budowlana jest zagrożona nawet karą dwóch lat więzienia. Oczywiście to najwyższy wymiar kary za wykonywanie robót budowlanych bez odpowiednich zgód i z naruszenim prawa budowlanego. Zacznijmy jednak od podstawowej kwestii, a mianowicie jakie dokładnie kary grożą za samowolę budowlaną i jak tą samowolę budowlaną rozumieć ?  Trzeba pamiętać, że istnieją niejako dwa […]

Wpisy na moim blogu są inspirowane sprawami, które prowadziłem, prowadzę lub wynikają z dostrzeganych przeze mnie problemów związanych ze stosowaniem prawa.  Dzisiaj kolejna ze spraw, o której warto wspomnieć, gdyż będzie miała wpływ na stosowanie prawa w analogicznych sytuacjach.   Sprawa, która miała swój szczęśliwy finał w sądzie kilka dni temu.  Upraszczając znacząco stan faktyczny […]

O tym, że za zajęcie pasa drogowego reklamą, kioskiem, czy też schodami, wymierza się srogie kary pisałem m.in. tutaj. Jednakże praktyka pokazuje, iż organy stosując kary za zajęcie pasa drogowego popełniają wiele błędów przy ich wymierzaniu. Nie dotyczy to jedynie wysokości kary, ale  wręcz podstaw do jej wymierzenia. Wydanie bowiem decyzji w przedmiocie kary pieniężnej […]

Kiedy mamy do czynienia z istotnymi odstępstwami od zatwierdzonego projektu budowlanego?  Kiedy należy przygotować projekt zamienny, który pozwoli zrealizować inwestycję w inny sposób niż pierwotnie przewidziano?  To są częste pytania zadawane przez osoby prowadzące inwestycje budowlane. Pytania te są ciągle aktualne ponieważ pomimo licznych zmian Prawa budowlanego, które próbuje w sposób bardziej przejrzysty określić sytuacje […]

Pisałem już tutaj o odszkodowaniu za utratę wartości działki w wyniku wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Inaczej mówiąc możesz domagać się odszkodowania za rzeczywistą szkodę jaką poniosłeś w wyniku wejścia w życie nowego planu regulującego sposób korzystania z nieruchomości.  W sytuacji drastycznej zmiany przeznaczenia nieruchomości można wręcz mówić o wywłaszczeniu nieruchomości.  Wywłaszczeniu nieruchomości […]

Z pozwoleniem na użytkowanie jest tak, że co do zasady, stroną takiego postępowania – postępowania, które ma na celu doprowadzić do uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – jest jedynie inwestor. Czyli osoba, która uzyskała pozwolenie na budowę i realizuje inwestycję.  Prowadzi to do sytuacji, w której nawet najbliżsi sąsiedzi inwestycji budowlanej, która została zakończona, […]

Częste pytania z jakimi się spotykam w mojej praktyce dotyczą oddania budynku do użytkowania, czyli formalnego zakończenia procesu budowlanego.  Szczególnie ciekawe zagadnienie z tym związane dotyczy różnic w zakończeniu budowy na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i na podstawie jedynie zgłoszenia zakończenia tego procesu.  Ma to związek z tym, że w stosunku do niektórych […]