Wydanie ostatecznej decyzji o nakazie rozbiórki obiektu budowlanego łączy się z obowiązkiem jego wykonania. Osoba zobowiązana do wykonania decyzji (inwestor, właściciel lub zarządca budynku) powinna niezwłocznie wykonać nałożony obowiązek. Zdarza się jednak często, że ten obowiązek nie jest wykonywany dobrowolnie.  Wówczas organy nadzoru budowlanego mogą stosować środki, które spowodują, że nakaz rozbiórki zostanie jednak wykonany. Jednym […]

Często jest tak, że rozstrzygając sprawy związane z samowolą budowlaną powstaje problem, które tryby stosować do jej likwidacji i przede wszystkim, z jakiego okresu obowiązywania. Z uwagi bowiem na wiele zmian w prawie budowlanym treść przepisów wielokrotnie się zmieniała, a to skutkuje tym, że znaczenie będzie miała data popełnienia samowoli budowlanej.  Co oczywiste, ma to […]

Sporo problemów w praktyce wywołują procedury naprawcze związane z odstępstwami od zatwierdzonego projektu budowlanego. Mniejszym problemem jest sytuacja, w której inwestor odstępuje od zatwierdzonego projektu w 2023 roku i w tym też czasie te odstępstwa zostają stwierdzone przez nadzór budowlany.  Są jednak odstępstwa, które dotyczą robót budowlanych wykonanych na podstawie prawa budowlanego obowiązującego dawniej – […]

W dzisiejszym wpisie wracam do sprawy, którą opisywałem w poście z dnia 21 grudnia 2023 roku. Wspominałem w nim, że w imieniu Klienta Kancelarii złożyliśmy odwołanie do Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego, zaskarżając decyzję Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Krakowie o wpisie krakowskiej kamienicy do rejestru zabytków. Rozstrzygając sprawę Minister w całości podzielił naszą argumentację przedstawioną […]

Złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (wz) niekoniecznie musi zakończyć się sprawnie. Organ rozstrzygający taki wniosek może ku naszemu zaskoczeniu zawiesić postępowanie i to na okres trudny do przewidzenia. To z kolei spowoduje, że planowana na działce  inwestycja nie powstanie szybko, albo nie powstanie w ogóle. Przykładem takim może być sytuacja, w której […]

Mur oporowy, czy ogrodzenie ? A może hybryda pełniąca obie te role ? W praktyce nierzadko dochodzi do sporów między inwestorem a nadzorem budowlanym o to, czym dany obiekt jest.  Wydawać by się mogło, że to spór nie mający większego znaczenia. Rozróżnienie muru oporowego od ogrodzenia ma jednak duże znaczenie.   Wzniesienie bowiem muru oporowego (generalnie – […]

Właściciele nabywanych nieruchomości często są zaskakiwani sytuacją, w której dowiadują się, że nieruchomość, którą nabyli (w drodze kupna, dziedziczenia, darowizny…) jest samowolą budowlaną. Co więcej, jest obciążona decyzją o nakazie rozbiórki.  Konsekwencją samowoli budowlanej (obiektu wzniesionego bez odpowiednich zgód) jest  najcześciej nakazanie rozbiórki nielegalnie wybudowanego obiektu.  W przypadku natomiast niezastosowania się do nakazu rozbiórki następuje […]

W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części  bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie organ nadzoru budowlanego wymierza karę finansową (wcześniej winien pouczyć inwestora, że nie może on użytkować obiektu bez stosownego pozwolenia).  Podstawową przesłanką odpowiedzialności inwestora z tytułu przystąpienia do użytkowania jest bezprawność przystąpienia do użytkowania, dlatego też ustalenia nadzoru budowlanego, co […]