Podstawę określenia prawidłowej wysokości podatku od nieruchomości stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków. Problem w praktyce powstaje wówczas, gdy ewidencja prowadzona najczęściej przez starostwa nie zawiera niezbędnych informacji pozwalających na określenie prawidłowej wysokości podatku od budynku. Co wówczas? Jeżeli budynek nie został wpisany do ewidencji gruntów i budynków, lub dane tam zawarte są […]

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego w wielu sytuacjach wymaga odpowiedniej zgody organu administracji architektoniczno – budowlanej (będzie to  najczęściej Starosta, rzadziej Prezydent Miasta).   Osoba, która zamierza zmienić sposób użytkowania hali magazynowej na produkcyjną, czy też lokalu mieszkalnego na sklep, winna wcześniej przygotować stosowne dokumenty, które pozwolą Staroście ocenić, czy zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu […]

Nadzór budowlany najczęściej obciąża inwestora karą za przystąpienie do użytkowania budynku bez odpowiedniej zgody.  W większości przypadków jest to prawidłowe działanie. Inwestor bowiem odpowiada za inwestycję, która kończy się formalnie uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. To na inwestorze ciąży obowiązek zakończenia inwestycji zgodnie z przepisami prawa, czyli uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie (w formie decyzji lub milczącej […]

Nie jest łatwo stwierdzić nieważności ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.  Wprawdzie przepisy taką sytuację przewidują, jednakże praktyka pokazuje, że musi dojść do rażącego naruszenia prawa, by skasować ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę.  Co dokładnie znaczy „rażące naruszenie prawa” ? A może inaczej, kiedy dochodzi do naruszenia prawa, które nie jest rażącym naruszeniem?  Najlepiej pokazać to […]

Problem w tym, że wiele osób dokonuje zmiany sposobu użytkowania budynku bez uzyskania stosownych zgód na tego typu działanie. Zmienia dla przykładu funkcje domu jednorodzinnego na wynajem krótkoterminowy. Czy tak można ?  Taką sprawą zajmował się Sąd Administracyjny w Gdańsku w 2019 roku. Poniżej najistotniejsze motywy orzeczenie tego Sądu.  Nadzór budowlany nakazał właścicielowi domu jednorodzinnego  przywrócenie […]

Jeżeli już dojdzie do odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego, to postępowanie przed nadzorem budowlanym w tej sprawie musi również ustalić datę tego odstąpienia.  Ma to wbrew pozorom bardzo duże znaczenie.  Data wykonania robót budowlanych, które stanowią odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego wskazuje bowiem, jakie przepisy do likwidacji tej samowoli należy zastosować.  DEFINICJA ISTOTNYCH ODSTĘPSTW OD […]

Gminy swoimi działaniami mogą doprowadzić do sytuacji, w której uniemożliwią lub znacznie ograniczą właścicielowi korzystanie z jego działki. Często te ograniczenia prawa własności będą wynikać z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.).  Dla przykładu: wczoraj miałem całą działkę z przeznaczeniem pod zabudowę, a dzisiaj jedynie połowę. Jeszcze niedawno cała działka była pod zabudowę domów jednorodzinnych, […]

Pisałem już na łamach bloga m.in. tutaj, że w czasie epidemii koronawirusa rozpoczęcie biegu terminów w postępowaniach administracyjnych zostało wstrzymane, a te terminy, które już biegły zostały zawieszone. Dotyczy to oczywiście również postępowań związanych z pozwoleniami na budowę, decyzji o warunkach zabudowy, pozwoleń na użytkowanie, czy też postępowań związanych z samowolą budowlaną. TERMINY W POSTĘPOWANIACH […]