Nieważność planu zagospodarowania przestrzennego a nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę – wyrok NSA z 2016 roku

Na temat stwierdzenia nieważność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez sąd administracyjny i wpływu tego orzeczenia na decyzję o pozwoleniu na budowę pisałem już sporo na forum tego bloga m.in. tutaj i tutaj. Dlatego niejako kontynuując ten wątek chciałem zwrócić uwagę na niedawny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (bo z końca 2016 roku), w którym stwierdzono m.in.: „Stwierdzenie […]

10 marca 2017
2 komentarze

Zmiana projektu = zmiana umowy o roboty budowlane

Pisałem już, że jeden z sędziów orzekających w sprawach związanych z umowami o roboty budowlane często powtarzał, że „na gębę to może być krem nivea”, ale nie umowa na wykonanie robót budowlanych. Należy ją zatem podpisać pamiętając, że nie może w niej zabraknąć podstawowych elementów, czyli: 1.podmiotu umowy (kto ją zawiera), 2.przedmiotu umowy (co dokładnie […]

3 marca 2017
4 komentarze

Zmiany w Prawie budowlanym w 2017 roku – ważna zmiana dla inwestorów

Pisałem w ostatnim poście o bardzo ważnej zmianie w Prawie budowlanym, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2017 roku, a związana jest z definicją istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu budowlanego. Jest jeszcze jedna zmiana, która wpłynie znacząco na proces budowlany. Dotyczy ona możliwości złożenia zażalenia na postanowienia o wstrzymaniu robót w sytuacji zarzutu […]

23 lutego 2017

Najważniejsza zmiana w Prawie budowlanym w 2017 roku

W prasie pojawia się wiele informacji na temat zmian w prawie budowlanym, które weszły w życie z dniem 1 stycznia 2017 roku. Najczęściej wskazuje się na zmiany (traktowane jako te najistotniejsze) dotyczące nowej grupy robót budowlanych, które można wykonywać bez pozwolenia na budowę lub jedynie na zgłoszenie. Wskazuje się również na skrócenie terminów z 30 […]

14 lutego 2017

Skutki wadliwej praktyki wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu (4)

Niestety skutki wadliwej praktyki wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali są dotkliwe, zarówno w wymiarze społecznym jak i indywidualnym (pisałem o tej praktyce m.in. tutaj). W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę, iż praktyka starosty sprowadzająca się do stanowiska, iż „my tylko wydajemy zaświadczenie o samodzielności lokalu” doprowadza bardzo często do szeroko rozumianej samowoli budowlanej i samowoli użytkowej. […]

18 stycznia 2017
0 komentarzy

Pozwolenie na budowę – obowiązki starosty

Podstawowymi obowiązkami starosty przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę jest zbadanie zgodności planowanej zabudowy z obowiązującymi aktami planistycznymi lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a także wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Dodatkowo organ bada zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami techniczno-budowlanymi. A także bada […]

16 stycznia 2017
6 komentarzy

Nieważność pozwolenia na budowę w sytuacji niezgodności z miejscowym planem

Niezgodność projektu budowlanego z przepisami planistycznymi może powodować nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę ! Potwierdzają to najnowsze wyroki sądów administracyjnych. Dla przykładu warto wskazać na: wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z końca 2016 roku, w którym stwierdzono, iż: „Negatywny wynik ustaleń organu co do zgodności projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego […]

12 stycznia 2017

Zaświadczenie o samodzielności lokalu – warto pomyśleć przed jego wydaniem (3)

Kontynuując wątek z ostatnich wpisów związany z kontrowersyjnym wydawaniem zaświadczeń o samodzielności lokali, stwierdzić należy, że starostowie nie mogą pomijać w procesie wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu przepisów Prawa budowlanego i zagospodarowania przestrzennego. Jest to spowodowane tym, że w ustawie Prawo budowlane znajduje się definicja domu jednorodzinnego, która zastrzega, że domem jednorodzinnym jest budynek, w […]

9 stycznia 2017