Zaświadczenie o samodzielności lokalu – nie tylko ustawa o własności lokali ma znaczenie (2)

W ostatnim poście zwróciłem uwagę na problem związany z praktyką bezrefleksyjnego wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali przez starostów, co prowadzi do powstawania domów wielorodzinnych w obiektach i obszarach do tego nie przeznaczonych. Wielu starostów twierdzi, iż podstawa prawna wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu zawarta jest jedynie w ustawie o własności lokali i w tego typu […]

3 stycznia 2017

Zaświadczenie o samodzielności lokalu (1)

Dochodzi (wcale nierzadko) do sytuacji, w której inwestor kupując dom w dzielnicy domów jednorodzinnych w celu przysłowiowego remontu, czy też przebudowy, a nawet rozbudowy i nadbudowy, dokonuje w nim ostatecznie takich zmian, które doprowadzają do  faktycznego stworzenia nowych lokali, których ilość jest większa niż dwa. Po czym inwestor ten zwraca się do starosty o wydanie […]

17 grudnia 2016

Obowiązki i uprawnienia kierownika budowy

Używając języka sportowego, proces budowlany ma kilku swoich głównych rozgrywających (bohaterów). Są nimi: 1/ inwestor; 2/ inspektor nadzoru inwestorskiego; 3/ projektant; 4/ oraz kierownik budowy lub kierownik robót. Bez wątpienia podstawowym graczem jest kierownik budowy. To on odpowiada m.in. za: 1/ protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy; 2/ prowadzenie dokumentacji budowy (przede […]

9 grudnia 2016

Obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego

Hasło „pozwolenie na użytkowanie” jest dla wielu mało zrozumiałe. O co w tym chodzi ? Kiedy należy uzyskać „pozwolenie na użytkowanie” ? Czy bez pozwolenia na użytkowanie można przystąpić do korzystania z obiektu ? Pozwolenie na użytkowanie to nic innego jak dokument (decyzja administracyjna) wydany przez urząd nadzoru budowlanego zezwalający na użytkowanie obiektu. I tak: […]

22 listopada 2016

Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu

Pytanie inwestora: Kiedy będę musiał wykonać zamienny projekt budowlany? Gdy zamierzasz istotnie odstąpić od zatwierdzonego projektu budowlanego. A kiedy dochodzi do istotnych odstąpień? Gdy odstąpienia dotyczą: 1/. zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu, 2/. charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji, 3/. zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez […]

10 listopada 2016

Uchylenie pozwolenia na budowę w postępowaniu związanym z odstąpieniem o zatwierdzonego projektu budowlanego

Praktyka prawnicza potrafi zaskakiwać. Wszystkich. Bez wyjątku. Zaczęło się od tego, że koleżanka po fachu, jeszcze ze studiów prawniczych zadzwoniła do mnie nieco poirytowana. Słuchaj Damian, mam klienta, z którym przeprowadziłam kupno mieszkania. Inwestycja wydawała się jak najbardziej bezpieczna, została zrealizowana na podstawie ostatecznego i prawomocnego pozwolenia na budowę. Wydawało mi się, że wszystko jest […]

19 października 2016

Prawo swoje, a życie swoje. Kary za użytkowanie budynku bez pozwolenia

Prawo lewituje.  Prawo jest oderwane od rzeczywistości. Prawo jest niesprawiedliwe. Wykonując swój zawód często słyszę te określenia – najczęściej w odniesieniu do różnych rozwiązań prawych związanych z Prawem budowlanym. Czasami się z nimi zgadzam, czasami nie. To zależy od kazusu. Bo dopiero prowadzenie konkretnej sprawy, z konkretnymi okolicznościami pozwala ocenić, czy przepis, który jest stosowany […]

12 października 2016

Zmiana sposobu użytkowania budynku – intensyfikacja działalności

Wielu inwestorom wydaje się często, iż zmiana sposobu użytkowania budynku wymaga zgody odpowiednich organów jedynie, gdy zmieniają rodzaj działalności. Nic bardziej mylnego. Zmiana sposobu użytkowania budynku wymagana jest również w sytuacji zintensyfikowania dotychczasowego sposobu użytkowania, jeżeli spowoduje to zmianę warunków: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotnych, higieniczno-sanitarnych, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. Dotyczy to […]

21 września 2016