13 komentarzy

Dziedziczenie pozwolenia na budowę

W czasie procesu inwestycyjno – budowlanego zdarzają się również trudne, nagłe i nieoczekiwane sytuacje. Taką bez wątpienia jest śmierć inwestora. To na niego jest wydawana decyzja o pozwoleniu na budowę, na podstawie której inwestycja może być realizowana. To on zapewnia wykonanie i zakończenie robót, rozwiązuje problemy organizacyjne …, a co najważniejsze tylko jemu przepisy prawa […]

3 sierpnia 2014

Użytkowanie bez zezwolenia – odpowiada nie tylko inwestor

W niektórych sytuacjach organy nadzoru budowlanego zbyt pochopnie obciążają inwestorów karą za przystąpienie do użytkowania budynku bez pozwolenia na użytkowanie. Dzieje się tak pomimo tego, że obowiązujące przepisy nic nie mówią o tym, że karą finansową za użytkowanie budynku bez zezwolenia obciąża się zawsze inwestora. Karanie inwestora za nielegalne użytkowanie w każdym przypadku (bez rozpatrzenia […]

28 maja 2014

Powierzchnia biologicznie czynna. Trawa z kratką

Budynki stawia się na coraz mniejszych nieruchomościach, na których musi być miejsce nie tylko dla obiektu budowlanego, ale również na naturalną wegetację roślin, tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje wz określają procentowo wskaźnik powierzchni zainwestowania w stosunku do wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej (pisząc prościej – ile procent naszej działki może zająć budynek, […]

20 maja 2014

Odstąpienie od projektu budowlanego

Nie tylko wzniesienie budynku bez pozwolenia na budowę jest samowolą budowlaną. Samowolą budowlaną jest również odstąpienie w trakcie realizacji inwestycji od zatwierdzonego projektu budowlanego. Odstąpić od zatwierdzonego projektu możesz istotnie lub nieistotnie. Istotnie można odstąpić gdy zmiany: dotyczą zagospodarowania działki lub terenu; dotyczą charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji; […]

15 maja 2014
0 komentarzy

Specustwa nie dla wszystkich dróg

Specustawa (czyli Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych) przewiduje uproszczone zasady i procedury związane z inwestycjami drogowymi. Jej głównym celem jest przyspieszenie budowy infrastruktury związanej z drogami w Polsce. U wielu osób budzi ona zastrzeżenia z uwagi na to, że na jej podstawie bardzo szybko można pozbawić kogoś własności […]

14 kwietnia 2014

Wątpliwości zawsze na korzyść inwestora

Decyzja o pozwoleniu na budowę na podstawie, której jest realizowana budowa jest wiążąca dla inwestora. Jej postanowienia inwestor jest zobowiązany wypełnić, by nie spotkać się z negatywnymi konsekwencjami przy uzyskiwaniu pozwolenia na użytkowanie. Jednak praktyka pokazuje, iż czasami realizacja postanowień decyzji o pozwoleniu na budowę może rodzić problemy interpretacyjne, a w konsekwencji przynieść negatywne skutki […]

31 stycznia 2014
409 komentarzy

Data samowoli budowlanej jest ważna

SAMOWOLA BUDOWLANA – DATA JEJ WYKONANIA JEST WAŻNA  Wiele osób wykonuje roboty budowlane bez podjęcia odpowiednich formalności, co skutkuje powstaniem samowoli budowlanej. Jednak prawo nie daje nam całkowitej wolności w podejmowaniu decyzji, co do sposobu wykorzystania naszej nieruchomości. Często zapominamy, że co do zasady podjęcie robót budowlanych wymaga odpowiedniej zgody wydawanej najczęściej w formie decyzji […]

22 stycznia 2014

Brak sprzeciwu nie oznacza legalizacji samowoli budowlanej

Kilka dni temu pisałem, że przystąpienie do użytkowania obiektów o mniej skomplikowanej konstrukcji (np. domków jednorodzinnych) musi poprzedzać zawiadomienie nadzoru budowlanego o tym fakcie. Po otrzymaniu takiego zawiadomienia urzędnicy mają 14 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu blokującego możliwość użytkowania obiektu. Brak doręczenia sprzeciwu inwestorowi jest zielonym światłem dla przystąpienia do użytkowania. Jednak pamiętać należy, że […]

17 stycznia 2014