Nieważność planu zagospodarowania przestrzennego w sytuacji ustalenia sprzecznych funkcji dla jednego terenu

Zasada jest prosta – stwierdza się nieważność planu zagospodarowania przestrzennego, gdy istotnie naruszono zasady sporządzania planu miejscowego. Do istotnych naruszeń zasad sporządzenia planu miejscowego sądy zaliczają również umieszczenie na jednym terenie funkcji produkcyjnej wraz z funkcją mieszkaniową jako uzupełniającą. Oczywiście wprowadzenie w treści mpzp funkcji mieszanej jest dozwolone, jednakże nie mogą one być ze sobą […]

23 kwietnia 2019

Nielegalna zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego – wstrzymanie użytkowania, opłata legalizacyjna, nakaz przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania

Zmiana sposobu użytkowania budynku Jak już pisałem tutaj zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego wymaga w niektórych sytuacjach zgłoszenia, a są sytuacje, że i pozwolenia na budowę. Dla przykładu kupujemy lokal, który dotychczas był sklepem, a przekształcamy go w dyskotekę. Budynek użytkowany jako garaż przekształcamy w lakiernię samochodową. Nielegalna zmiana sposobu użytkowania budynku Co jeśli dojdzie […]

2 kwietnia 2019
4 komentarze

Nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę. Roboty budowlane wykonywane przed uzyskaniem pozwolenia na budowę

W praktyce zdarzają się sytuacje, w których roboty budowlane zostają wykonane bez pozwolenia na budowę i dopiero po ich ukończeniu (lub w ich trakcie) inwestor podejmuje działania w celu uzyskania takiego pozwolenia. W takiej sytuacji jeżeli organ administracji architektoniczno – budowlanej (starosta) dowie się o tym, iż obiekt, co do którego ma się toczyć postępowanie […]

29 marca 2019

Spór o rodzaj wynagrodzenia w umowie o roboty budowlane

W jednym z ostatnich wpisów zajmowałem się omówieniem wynagrodzenia ryczałtowego i kosztorysowego, jako dwóch podstawowych rodzajów wynagrodzeń, które są wykorzystywane przy umowie o roboty budowlane. Wspominałem wówczas również o tym, że w sytuacji, w której decydujemy się na jedną z podanych dwóch form rozliczenia warto w zawieranej umowie w sposób jednoznaczny określić, czy będzie to […]

26 marca 2019

Zatrudnij własnego kierownika budowy

Pisałem już o obowiązkach i uprawnieniach kierownika budowy tutaj. Dzisiejszy wpis chciałbym poświęcić sprawie bardziej praktycznej, z mojego doświadczenia wynika jednak, że bardzo istotnej. Chodzi mianowicie o to, w jaki sposób należycie zadbać o to, aby zlecone przez nas roboty budowlane, takie chociażby jak te polegające na budowie określonego obiektu budowlanego, wykonane zostały w sposób […]

21 marca 2019

Wynagrodzenie ryczałtowe czy kosztorysowe w umowie o roboty budowlane ?

Dzisiejszy wpis dotyczył będzie kwestii ustalania wynagrodzenia w umowie o roboty budowlane. Z własnego doświadczenia zawodowego wiem, że temat ten jest jednym z tych, które naczęściej prowadzą do sporów. Nic w tym jednak dziwnego, w końcu chodzi o pieniądze. Różne rodzaje wynagrodzenia w umowie o roboty budowlane Zasadniczo w umowach o roboty budowlane wynagrodzenie przyjmuje […]

19 marca 2019
2 komentarze

Zmiany w Prawie budowlanym 2019. Stare samowole do legalizacji. Kontrowersje związane z projektem zmian Prawa budowlanego w zakresie legalizacji „starych” samowoli budowlanych

Abolicja na stare samowole budowlane W ostatnich dniach w wielu mediach pojawiła się  informacja o tym, że na „stare samowole budowlane” zostanie zastosowana w najbliższym czasie abolicja, czyli że obiekty budowlane powstałe z naruszeniem przepisów staną się legalnymi, bez względu na warunki w jakich powstały. Dziennikarze poruszając ten temat nie próbują nawet przekazywanych informacji wartościować, […]

13 marca 2019