W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie organ nadzoru budowlanego wymierza karę finansową (wcześniej winien pouczyć inwestora, że nie może on użytkować obiektu bez stosownego pozwolenia). Podstawową przesłanką odpowiedzialności inwestora z tytułu przystąpienia do użytkowania jest bezprawność przystąpienia do użytkowania, dlatego też ustalenia nadzoru budowlanego, co […]
Sytuacja taka jak w tytule zdarza się nierzadko. Inwestor zgłasza do starosty budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 35 m2 i rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m z uwagi na to, że tego typu obiekt nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę. Starosta nie składa sprzeciwu od takiego zgłoszenia. Następnie w trakcie budowy ww. budynku gospodarczego […]
Sprawa rozstrzygana przez NSA w czerwcu 2024 roku dotyczyła następującej kwestii. Inwestor wybudował budynek gospodarczy w lesie. Wcześniej zgłosił chęć jego budowy do starostwa. Starostwo nie zgłosiło sprzeciwu. Nadzór budowlany dokonał kontroli tego obiektu i uznał, że jest to obiekt nielegalnie wybudowany i nakazał jego rozbiórkę. Sprawa miała wiele wątków i wiele rozstrzygnięć zostało w niej […]
Sprawa prowadzona przez naszą Kancelarię przed WSA w Krakowie zakończona pozytywnym dla inwestora wyrokiem dotyczyła zasadniczo kwestii zachowania odległości planowanego obiektu od granicy z działką sąsiednią. Projektowany/oprotestowywany budynek, którego dotyczył spór, ma być zlokalizowany na terenie, na który składają się działki o łącznej szerokość nieco ponad 14 metrów. Zgodnie z obowiązującym m.p.z.p. teren inwestycji znajduje […]
Pisałem już tutaj, że skarga złożona przez naszą Kancelarię na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obowiązujący w jednej z gmin zakończyła się stwierdzeniem nieważności jego części. Sprawa dotyczyła układu komunikacyjnego jaki został przewidziany w zaskarżonym planie, a ściślej zaplanowania ciągu pieszo jezdnego między innymi na działce naszej Klientki. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w wyroku z kwietnia 2024 […]
Etapowanie inwestycji zgodnie z przepisami to temat, który wraca przy wielu przedsięwzięciach budowlanych. Dlatego dzisiaj kilka słów o niedawnym – bo z kwietnia 2024 roku – wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie. Sąd zwraca uwagę na – jego zdaniem – kilka podstawowych kwestii związanych z etapowaniem inwestycji. Zasadą jest, że projekt budowlany powinien obejmować […]
Inwestorzy często borykają się z wypełnieniem wymogów zawartych w planie zagospodarowania przestrzennego związanych między innymi z zapewnieniem odpowiedniej powierzchni biologicznie czynnej. Czyli powierzchni, która jak sama nazwa wskazuje, winna być biologicznie czynna – nie zabudowana. W planach miejscowych wymogi procentowej wielkości powierzchni zielonej są wskazywane na różnym poziomie. Może to być zaledwie 20 %, a […]
Zdarza się tak, że decyzja wydana przez nadzór budowlany okaże się dotknięta poważnymi wadami prawnymi. Może to dotyczyć również decyzji o nakazie rozbiórki budynku (budowli). Występują jednak sytuacje, w których pomimo istotnych wad decyzja taka nie zostanie (z różnych powodów) uchylona – nawet po złożeniu odwołania. Wówczas staje się ona ostateczna i może być wykonywana. Jednakże nawet […]