Procedura ujęcia budynku w gminnej ewidencji zabytków niezgodna z Konstytucją

Trybunał Konstytucyjny rozpatrując pytanie prawne zadane przez Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygnął kwestię zgodności z Konstytucją niektórych przepisów dotyczących procedury wpisania budynku do gminnej ewidencji zabytków.  A ściślej rzecz ujmując rozstrzygnął, czy procedura wpisywania budynku do gminnej ewidencji zabytków, bez faktycznego udziału w tym postępowaniu właściciela budynku nie narusza Konstytucji ?  Trybunał w wyroku z dnia […]

31 maja 2023

Zmiana zamierzonego sposobu użytkowania budynku jako istotne odstępstwo od warunków pozwolenia na budowę

Istotne odstępstwo od warunków pozwolenia na budowę (w tym zatwierdzonego projektu budowlanego) rodzi daleko idące skutki dla inwestora – m.in. obowiązek przygotowania projektu zamiennego.  Przepisy Prawa budowlanego wskazują, w jakich sytuacjach dochodzi do istotnych odstępstw, jednakże niektóre z opisanych sytuacji – z uwagi na nieprecyzyjność definicji ustawowych – w praktyce powodują sporo problemów interpretacyjnych.   […]

20 kwietnia 2023
0 komentarzy

Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, a pozwolenie na budowę 

W sprawie prowadzonej przez naszą kancelarię przedmiotem postępowania był wniosek o uzyskanie pozwolenia na budowę dla inwestycji związanej z obiektem budowlanym służącym produkcji rolnej. Organy obu instancji, tj. Starosta i Wojewoda odmówiły zatwierdzenia przedłożonego projektu budowlanego i wydania decyzji o pozwoleniu na budowę uznając, że złożona wraz z wnioskiem dokumentacja nie spełnia warunków, jakie dla […]

31 marca 2023

Kara za użytkowania budynku bez zezwolenia – czy zawsze będzie nakładana ?

Użytkowanie obiektu budowlanego bez stosownej zgody może wiele kosztować.  Warto jedynie przypomnieć, że przed 2020 rokiem wystarczające było tylko ustalenie, że przystąpiono do użytkowania obiektu, natomiast pod rządami dzisiaj obowiązujących przepisów wymagane jest wykazanie, że obiekt jest użytkowany.  NA POCZĄTKU OSTRZEŻENIE Przepisy wskazują, że w przypadku stwierdzenia użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem […]

28 marca 2023

Czy uchwała krajobrazowa, czy też plan przestrzenny powinien regulować kwestie reklam w gminie?  

Rada gminy od 2015 roku posiada instrument prawny pozwalający na kształtowanie krajobrazu kulturowego i naturalnego w gminie. Może to czynić przez podjęcie uchwały krajobrazowej, potocznie też nazywanej uchwałą reklamową. Podjęcie przez gminę takiej uchwały (zrobił to skutecznie już m.in. Kraków i Sopot) umożliwia regulowanie zasad umieszczania reklam na terenie gminy. KOMPETENCJE DO UPORZĄDKOWANIA REKLAM W USTAWIE […]

23 marca 2023

Całkowity zakaz zabudowy działki rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego może być niezgodny z prawem  

Rada gminy przez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.) może ingerować w wykonywanie prawa własności, jednak taka ingerencja musi uwzględniać zasadę proporcjonalności i nie może przekraczać granic władztwa planistycznego.  Gmina zatem uchwalając plan miejscowy ma obowiązek wyważyć interes publiczny i interesy prywatne jej mieszkańców.  Jest to trudne, bowiem gmina musi wyważyć interesy obu podmiotów, a […]

28 lutego 2023

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a wycinka drzew 

Gmina przez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.) może wprowadzić wiele pozytywnych rozwiązań, które wpływać będą zarówno na rozwój gminy, jak i na ochronę środowiska i przyrody.  Jednakże władztwo planistyczne gmin, czyli możliwość wskazania co, gdzie i jak w określonym obszarze można urządzić / zabudować (tj. określić przeznaczenie, oraz warunki zagospodarowania i zabudowy gruntów) jest […]

22 lutego 2023

Istotne odstąpienie od projektu budowlanego nie może być stwierdzone dowolnie 

Nie ma miejsca w prawie budowlanym na automatyzm.  Wydanie decyzji (postanowienia) nakładającego na inwestora określone obowiązki musi być poprzedzone starannie przeprowadzonym postępowaniem wyjaśniającym.  Dopiero wszechstronnie przeprowadzone postępowanie dowodowe da możliwość wydania prawidłowego rozstrzygnięcia w sprawie. ODSTĄPIENIE OD PROJEKTU BUDOWLANEGO MOŻE RODZIĆ RÓŻNE SKUTKI Sam fakt dokonania istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu nie przesądza jeszcze o […]

15 lutego 2023