Gminy swoimi działaniami mogą doprowadzić do sytuacji, w której uniemożliwią lub znacznie ograniczą właścicielowi korzystanie z jego działki. Często te ograniczenia prawa własności będą wynikać z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.). Dla przykładu: wczoraj miałem całą działkę z przeznaczeniem pod zabudowę, a dzisiaj jedynie połowę. Jeszcze niedawno cała działka była pod zabudowę domów jednorodzinnych, […]
Pisałem już na łamach bloga m.in. tutaj, że w czasie epidemii koronawirusa rozpoczęcie biegu terminów w postępowaniach administracyjnych zostało wstrzymane, a te terminy, które już biegły zostały zawieszone. Dotyczy to oczywiście również postępowań związanych z pozwoleniami na budowę, decyzji o warunkach zabudowy, pozwoleń na użytkowanie, czy też postępowań związanych z samowolą budowlaną. TERMINY W POSTĘPOWANIACH […]
Każdy chciałby mieć nieruchomość, którą mógłby zagospodarować zgodnie ze swoim planem (bez ograniczeń). Według zachcianki – wybudować dom z basenem, wieżowiec na 10 pięter, czy spalarnię śmieci. Takiej jednak wolności w korzystaniu z prawa własności nie mamy i nie będziemy mieć. Normy zawarte m.in w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego – uchwalane przez gminy – w […]
Jak można uniknąć kary za samowolę budowlaną ? Jakie mi grożą kary za nielegalne roboty budowlane ? Czy w „takiej sytuacji” w ogóle można mówić o samowoli budowlanej ? Można mnożyć pytania jakie najczęściej pojawiają się w związku z samowolą budowlaną. Najprościej odpowiedzieć na te pytania następująco. KARY ZA SAMOWOLĘ BUDOWLANĄ Najpoważniejszą konsekwencją za popełnienie samowoli […]
Gminy mają bardzo duży wpływ na sposób wykonywania przez nas prawa własności nieruchomości. Dla przykładu wskutek uchwalenia (lub zmiany obowiązującego) planu zagospodarowania przestrzennego mogą zmienić przeznaczenie naszej działki z budowlanej na zieleń miejską (lub na odwrót), przeprowadzić przez środek naszej działki drogę lub zdecydować, że pod oknami naszego mieszkania będzie mogła powstać strefa przemysłowa. KTO […]
Na pewnym forum internetowym wywiązała się dyskusja na temat tego, jak winien zachować się projektant w sytuacji, gdy obiekt budowlany (jego część), co do którego ma podjąć czynności projektowe, stanowi samowolę budowlaną. Czy winien poinformować nadzór budowlany, czy podjąć wcześniej działania związane z legalizacją tego obiektu. Dyskusja, która się wywiązała podsuwała też wiele innych rozwiązań. […]
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma olbrzymi wpływ na treść realizowanego przez nas prawa własności. Plan miejscowy określa m.in. czy w ogóle, a jeśli tak, to co i o jakim przeznaczeniu możemy wybudować na naszej działce. Dlatego jego treść i forma jest ściśle określona w przepisach prawa, tak by jego postanowienia nie budziły watpliwości i były […]
W praktyce po wstrzymaniu biegu terminów w postępowaniach administracyjnych, co jest związane z epidemią COVID-19, powstał problem z realizacją pozwoleń na budowę. Urzędy wydające pozwolenia na budowę nie chcą wydawać klauzuli ostateczności podnosząc argument, iż terminy w postępowaniach administracyjnych nie biegną, a jeżeli nie biegną, to nie mogą podejmować tego typu czynności. TERMINY W […]
