Sporo problemów w praktyce wywołują procedury naprawcze związane z odstępstwami od zatwierdzonego projektu budowlanego. Mniejszym problemem jest sytuacja, w której inwestor odstępuje od zatwierdzonego projektu w 2023 roku i w tym też czasie te odstępstwa zostają stwierdzone przez nadzór budowlany.  Są jednak odstępstwa, które dotyczą robót budowlanych wykonanych na podstawie prawa budowlanego obowiązującego dawniej – […]

W dzisiejszym wpisie wracam do sprawy, którą opisywałem w poście z dnia 21 grudnia 2023 roku. Wspominałem w nim, że w imieniu Klienta Kancelarii złożyliśmy odwołanie do Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego, zaskarżając decyzję Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Krakowie o wpisie krakowskiej kamienicy do rejestru zabytków. Rozstrzygając sprawę Minister w całości podzielił naszą argumentację przedstawioną […]

Złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (wz) niekoniecznie musi zakończyć się sprawnie. Organ rozstrzygający taki wniosek może ku naszemu zaskoczeniu zawiesić postępowanie i to na okres trudny do przewidzenia. To z kolei spowoduje, że planowana na działce  inwestycja nie powstanie szybko, albo nie powstanie w ogóle. Przykładem takim może być sytuacja, w której […]

Mur oporowy, czy ogrodzenie ? A może hybryda pełniąca obie te role ? W praktyce nierzadko dochodzi do sporów między inwestorem a nadzorem budowlanym o to, czym dany obiekt jest.  Wydawać by się mogło, że to spór nie mający większego znaczenia. Rozróżnienie muru oporowego od ogrodzenia ma jednak duże znaczenie.   Wzniesienie bowiem muru oporowego (generalnie – […]

Właściciele nabywanych nieruchomości często są zaskakiwani sytuacją, w której dowiadują się, że nieruchomość, którą nabyli (w drodze kupna, dziedziczenia, darowizny…) jest samowolą budowlaną. Co więcej, jest obciążona decyzją o nakazie rozbiórki.  Konsekwencją samowoli budowlanej (obiektu wzniesionego bez odpowiednich zgód) jest  najcześciej nakazanie rozbiórki nielegalnie wybudowanego obiektu.  W przypadku natomiast niezastosowania się do nakazu rozbiórki następuje […]

W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części  bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie organ nadzoru budowlanego wymierza karę finansową (wcześniej winien pouczyć inwestora, że nie może on użytkować obiektu bez stosownego pozwolenia).  Podstawową przesłanką odpowiedzialności inwestora z tytułu przystąpienia do użytkowania jest bezprawność przystąpienia do użytkowania, dlatego też ustalenia nadzoru budowlanego, co […]

Sytuacja taka jak w tytule zdarza się nierzadko. Inwestor zgłasza do starosty budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 35 m2 i rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m z uwagi na to, że tego typu obiekt nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę. Starosta nie składa sprzeciwu od takiego zgłoszenia. Następnie w trakcie budowy ww. budynku gospodarczego […]

Sprawa rozstrzygana przez NSA w czerwcu 2024 roku dotyczyła następującej kwestii.  Inwestor wybudował budynek gospodarczy w lesie. Wcześniej zgłosił chęć jego budowy do starostwa. Starostwo nie zgłosiło sprzeciwu. Nadzór budowlany dokonał kontroli tego obiektu i uznał, że jest to obiekt nielegalnie wybudowany i nakazał jego rozbiórkę. Sprawa miała wiele wątków i wiele rozstrzygnięć zostało w niej […]