Nieważność planu zagospodarowania przestrzennego! A co z decyzją?

Obiecywałem już wcześniej, że napiszę kilka słów o sprawie,  którą prowadzę jako pełnomocnik, a która dotyczy tematu związanego ze stwierdzeniem nieważności planu zagospodarowania przestrzennego przez sąd i wpływu takiej sytuacji na decyzję o pozwoleniu na budowę, wydaną na podstawie tego (nieważnego) planu. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w  listopadzie 2013 roku wydał wyrok, który mnie […]

10 marca 2014

Nie zawsze zapłacisz za przystąpienie do użytkowania budynku bez zezwolenia

  Wybudowałeś zgodnie z pozwoleniem na budowę, ale z różnych powodów przystąpiłeś do użytkowania wybudowanego obiektu bez wymaganego zezwolenia? Grozi Ci za to kara finansowa! Pisałem już o tym tutaj. Kara za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego jest sankcją za to, że nie dopełniłeś ostatniego obowiązku związanego z procesem inwestycyjnym, a mianowicie nie uzyskałeś zgody […]

6 marca 2014

Kara za nielegalne użytkowanie tylko raz

Za przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego bez zezwolenia grozi wysoka kara. Jeżeli nadzór budowlany wymierzył taką karę, a Twoje zażalenie i skarga zawierające zarzuty do tego rozstrzygnięcia nie odniosły pożądanego skutku, to istnieje duże prawdopodobieństwo, że trzeba będzie ją zapłacić. Jednak powstaje pytanie, co się dzieje, gdy obiekt budowlany jest nadal użytkowany, pomimo nałożenia kary […]

26 lutego 2014

Kary finansowe za użytkowanie budynku bez zezwolenia.

Budujemy po to, by korzystać z tego, co wybudowaliśmy. Jednak przystąpić do użytkowania budynku możemy po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Jego brak może dużo kosztować podmiot (najczęściej inwestora), który przystąpił do użytkowania bez pozwolenia. W sytuacji, gdy nadzór budowlany poweźmie informację o tym, że budynek jest użytkowany bez zezwolenia, to przeprowadzi kontrolę i wyda postanowienie o nałożeniu […]

20 lutego 2014
2 komentarze

Odpowiedzialność za katastrofę budowlaną. Również winny nie może spać spokojnie.

W ostatnim poście pisałem, że za zawalenie się budowli lub jej części odpowiada w pierwszej kolejności właściciel nieruchomości (posiadacz samoistny). Odpowiedzialność ta opiera się na zasadzie ryzyka. Oznacza to, że osoby poszkodowane w wyniku katastrofy budowlanej mogą skierować roszczenia do właściciela budynku, bez względu na to, czy właściciel ponosi winę za zawalenie się nieruchomości, czy […]

12 lutego 2014
0 komentarzy

Odpowiedzialność za katastrofę budowlaną. Właściciel nie może spać spokojnie.

Katastrofa budowlana to wynik najczęściej zaniedbań ludzkich, którym można zapobiec przez odpowiednie dbanie o nieruchomość. Odśnieżanie w okresie zimowym, systematyczna kontrola stanu technicznego nieruchomości, a przede wszystkim szybka reakcja na wszelkie symptomy nieprawidłowych zachowań nieruchomości (pęknięcia muru, tąpnięcia dachu, itp.), to podstawa do uniknięcia katastrofy budowlanej (więcej na temat katastrofy przeczytasz tutaj). Skutki katastrofy budowlanej […]

4 lutego 2014

Wątpliwości zawsze na korzyść inwestora

Decyzja o pozwoleniu na budowę na podstawie, której jest realizowana budowa jest wiążąca dla inwestora. Jej postanowienia inwestor jest zobowiązany wypełnić, by nie spotkać się z negatywnymi konsekwencjami przy uzyskiwaniu pozwolenia na użytkowanie. Jednak praktyka pokazuje, iż czasami realizacja postanowień decyzji o pozwoleniu na budowę może rodzić problemy interpretacyjne, a w konsekwencji przynieść negatywne skutki […]

31 stycznia 2014
390 komentarzy

Data samowoli budowlanej jest ważna

SAMOWOLA BUDOWLANA – DATA JEJ WYKONANIA JEST WAŻNA  Wiele osób wykonuje roboty budowlane bez podjęcia odpowiednich formalności, co skutkuje powstaniem samowoli budowlanej. Jednak prawo nie daje nam całkowitej wolności w podejmowaniu decyzji, co do sposobu wykorzystania naszej nieruchomości. Często zapominamy, że co do zasady podjęcie robót budowlanych wymaga odpowiedniej zgody wydawanej najczęściej w formie decyzji […]

22 stycznia 2014