Kupujesz działkę z domem, który jest ruiną. Uległ on wcześniej spaleniu lub po prostu czas zrobił swoje. Masz bogate plany, co do przywrócenia mu dawnej świetności. Tym bardziej, że znajduje się na pięknie położonej działce ze starodrzewiem liczącym sobie 200 lat. Przystępujesz do realizacji planów. Rozmawiasz z projektantem i wpadacie na „genialny” pomysł, aby odtworzyć […]

Chciałbyś rozpocząć użytkowanie budynku. Brakuje Ci jednak pieniędzy na zakończenie całej budowy. Jednocześnie masz wątpliwości, czy możesz przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego, pomimo tego, że decyzja o pozwoleniu na budowę nie została do końca zrealizowana. Rozwiewam je. W niektórych sytuacjach możesz starać się o pozwolenie na użytkowanie budynku, pomimo tego, że projekt nie został do […]

Jeśli zamierzasz zainwestować swoje pieniądze w budowę domu, sklepu czy fabryki, to koniecznie rób to z głową. Rób to z poszanowaniem przepisów prawa. Nie pędź. Nie szalej. Tak – wiem. Otrzymałeś kredyt z banku. Podpisałeś umowy z wykonawcami. Nawet masz już umowy z najemcami lub dzierżawcami, w których znajdują się niebezpieczne dla Ciebie kary umowne […]

Znosisz rzeczy do nowo wybudowanego budynku. Organizujesz rozruch sklepu, hurtowni, czy zakładu produkcyjnego. W domu jednorodzinnym montujesz kuchenkę i nawet na niej czasami gotujesz obiady. Jednym słowem urządzasz się lub biznes. Jednak pewnego dnia nowo wybudowany obiekt kontroluje nadzór budowlany. Panowie inspektorzy przechadzają się po budynku, robią zdjęcia, rozmawiają z napotkanymi osobami, na końcu spisują […]

Wybudowałeś obiekt budowlany na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Cały proces inwestycyjny minął spokojnie i bez większych problemów. Uzyskałeś zgodę na użytkowanie. Nareszcie prowadzisz działalność lub mieszkasz w urządzonym przez Ciebie budynku. Jednak pewnego dnia Twój spokój zostaje zakłócony wiadomością, iż ktoś zaczyna kwestionować decyzję, na podstawie której postawiłeś budynek. Twierdzi, że została […]

Zgodnie z obietnicą wracam do tematu sprzed kilku dni. Pisałem tutaj, że Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z dnia 9 sierpnia 2012 roku stanął na stanowisku, że skutkiem stwierdzenia nieważności planu zagospodarowania przestrzennego może być stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę (wydanej na podstawie tego planu). Wyrok ten był dla mnie zaskoczeniem, […]

Jednak nie było to przypadkowe orzeczenie. Odnoszę się do wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie wydanego w dniu 19 listopada 2013 roku, który opisałem tutaj. Wyraziłem w nim zdziwienie, że sąd ten w uzasadnieniu pisemnym orzeczenia stwierdził, że istnieje możliwość  unieważnienia decyzji o pozwoleniu na budowę, która została wydana na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego następnie unieważnionego. […]

Trochę na przekór temu, co napisałem w ostatnim poście, pomyślałem, że warto wskazać w dzisiejszym, że nie każda zmiana sposobu użytkowania budynku wymaga zgody organu administracji publicznej. Przepisy Prawa budowlanego określają sytuacje, w których taka zgoda będzie Ci potrzebna. Jeżeli zamierzasz zmienić sposób użytkowania budynku w ten sposób, że np. z lokalu mieszkalnego chcesz zrobić […]