13 komentarzy

Inwestuj z głową

Jeśli zamierzasz zainwestować swoje pieniądze w budowę domu, sklepu czy fabryki, to koniecznie rób to z głową. Rób to z poszanowaniem przepisów prawa. Nie pędź. Nie szalej. Tak – wiem. Otrzymałeś kredyt z banku. Podpisałeś umowy z wykonawcami. Nawet masz już umowy z najemcami lub dzierżawcami, w których znajdują się niebezpieczne dla Ciebie kary umowne […]

17 lipca 2014

Pewnego dnia

Znosisz rzeczy do nowo wybudowanego budynku. Organizujesz rozruch sklepu, hurtowni, czy zakładu produkcyjnego. W domu jednorodzinnym montujesz kuchenkę i nawet na niej czasami gotujesz obiady. Jednym słowem urządzasz się lub biznes. Jednak pewnego dnia nowo wybudowany obiekt kontroluje nadzór budowlany. Panowie inspektorzy przechadzają się po budynku, robią zdjęcia, rozmawiają z napotkanymi osobami, na końcu spisują […]

14 lipca 2014
0 komentarzy

Śpij spokojnie

Wybudowałeś obiekt budowlany na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Cały proces inwestycyjny minął spokojnie i bez większych problemów. Uzyskałeś zgodę na użytkowanie. Nareszcie prowadzisz działalność lub mieszkasz w urządzonym przez Ciebie budynku. Jednak pewnego dnia Twój spokój zostaje zakłócony wiadomością, iż ktoś zaczyna kwestionować decyzję, na podstawie której postawiłeś budynek. Twierdzi, że została […]

10 lipca 2014

NSA o nieważności planu zagospodarowania przestrzennego i pozwoleniu na budowę

Zgodnie z obietnicą wracam do tematu skutków stwierdzenia nieważności planu miejscowego. Pisałem już na łamach bloga, iż Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z dnia 9 sierpnia 2012 roku stanął na stanowisku, że skutkiem stwierdzenia nieważności planu zagospodarowania przestrzennego może być stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę (wydanej na podstawie tego planu). Wyrok ten […]

7 lipca 2014

Czasami i bez zgody można

Trochę na przekór temu, co napisałem w ostatnim poście, pomyślałem, że warto wskazać w dzisiejszym, że nie każda zmiana sposobu użytkowania budynku wymaga zgody organu administracji publicznej. Przepisy Prawa budowlanego określają sytuacje, w których taka zgoda będzie Ci potrzebna. Jeżeli zamierzasz zmienić sposób użytkowania budynku w ten sposób, że np. z lokalu mieszkalnego chcesz zrobić […]

28 czerwca 2014

Zmiana sposobu użytkowania budynku bez zezwolenia

Nie chcemy ponosić konsekwencji związanych z nielegalnym działaniem. Aby tego uniknąć staramy się w odpowiedni sposób zabezpieczyć. Kupując nieruchomość sprawdzamy, czy została wybudowana na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, czy nie ma istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu, czy ma pozwolenie na użytkowanie, itp). Są jednak sytuacje, które powodują, że nawet nasza daleko idąca ostrożność […]

17 czerwca 2014
12 komentarzy

Kto odpowiada za samowolę budowlaną

Z samowolą budowlaną jest tak, że jak już zostanie ona ujawniona, to ktoś za nią musi odpowiadać. Zapytasz, kto za nią odpowiada ? Ty. Dlaczego ja ? Ja nabyłem budynek od Pana X i nic mi o samowoli nie wiadomo. Wyda się to dla wielu niesprawiedliwe, ale niekoniecznie sprawca samowoli budowlanej będzie za nią odpowiedzialny. […]

9 czerwca 2014
171 komentarzy

Konsekwencje samowoli budowlanej

Temat dzisiaj niezbyt miły, ale nieuchronnie łączący się z samowolą budowlaną. Jedni popełniają ją świadomie, inni nie, ale konsekwencje za jej popełnienie są poważne – zarówno na gruncie prawa administracyjnego jak i karnego. Najsurowszą karą za samowolę budowlaną przewidzianą w Prawie budowlanym jest nakaz rozbiórki, chociaż jak już pisałem tutaj, przed jego wydaniem każdy powinien […]

6 czerwca 2014