W poprzednim tygodniu prowadziłem szkolenie z zakresu procesu inwestycyjnego (budowlanego). Zwróciło moją uwagę, że na szkoleniach, czy też w czasie spotkań z klientami często powtarzają się te same lub podobne pytania. Dzisiaj krótkie odpowiedzi na kilka z nich. Czy zawsze jest wymagane pozwolenie na budowę? Nie zawsze – są wyjątki, które pozwalają na prowadzenie robót […]

Kilka dni temu na stronach internetowych znanej gazety moja żona przeczytała, że pewna Pani profesor po wnikliwych badaniach ustaliła, że Hello Kitty nie jest kotkiem tylko dziewczynką ! Kto ma córkę ten wie, jak ważną postacią dla dziewczynki jest maskotka (wizerunek) Hello Kitty. To mniej więcej tak jak dla chłopaka: Leo Messi, Cristiano Ronaldo i […]

W czasie wakacji stałem przed budynkiem, który widać na załączonym zdjęciu. To biblioteka Celsusa wybudowana w 110 roku przez Tyberiusza Juliusza Akwilę, dla upamiętnienia jego ojca – Tyberiusza Juliusza Celsusa. Stałem i myślałem sobie, jak wyglądało pozwolenie na budowę w czasach, gdy powstawał ten budynek. Myślałem jakie dokumenty należało przygotować, by uzyskać zgodę na budowę. […]

Inwestor (np. deweloper) upada w czasie realizacji inwestycji budowlanej. Plac budowy rozgrzebany. Pojawia się syndyk. Pytanie co dalej z inwestycją. Co z pozwoleniem na budowę, które było tak ciężko uzyskać? A które daje podstawę (nadzieję) do kontynuowania i zakończenia inwestycji. Zainteresowanych uspokajam – decyzja o pozwoleniu na budowę pozostaje w obrocie prawnym (jest ważna i […]

W czasie procesu inwestycyjno – budowlanego zdarzają się również trudne, nagłe i nieoczekiwane sytuacje. Taką bez wątpienia jest śmierć inwestora. To na niego jest wydawana decyzja o pozwoleniu na budowę, na podstawie której inwestycja może być realizowana. To on zapewnia wykonanie i zakończenie robót, rozwiązuje problemy organizacyjne …, a co najważniejsze tylko jemu przepisy prawa […]

W niektórych sytuacjach organy nadzoru budowlanego zbyt pochopnie obciążają inwestorów karą za przystąpienie do użytkowania budynku bez pozwolenia na użytkowanie. Dzieje się tak pomimo tego, że obowiązujące przepisy nic nie mówią o tym, że karą finansową za użytkowanie budynku bez zezwolenia obciąża się zawsze inwestora. Karanie inwestora za nielegalne użytkowanie w każdym przypadku (bez rozpatrzenia […]

Budynki stawia się na coraz mniejszych nieruchomościach, na których musi być miejsce nie tylko dla obiektu budowlanego, ale również na naturalną wegetację roślin, tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje wz określają procentowo wskaźnik powierzchni zainwestowania w stosunku do wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej (pisząc prościej – ile procent naszej działki może zająć budynek, […]

Nie tylko wzniesienie budynku bez pozwolenia na budowę jest samowolą budowlaną. Samowolą budowlaną jest również odstąpienie w trakcie realizacji inwestycji od zatwierdzonego projektu budowlanego. Odstąpić od zatwierdzonego projektu możesz istotnie lub nieistotnie. Istotnie można odstąpić gdy zmiany: dotyczą zagospodarowania działki lub terenu; dotyczą charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji; […]