Do tego wpisu zainspirowały mnie sprawy osób, które z uwagi na brak należytej staranności przy kupnie wymarzonego domu / mieszkania wpadły w poważne tarapaty.
Zatem dzisiaj kilka wskazówek dla tych, którzy podejmują decyzję o kupnie nieruchomości i nie wiedzą do końca, co sprawdzić, aby transakcja była w miarę bezpieczna.
Zawsze musisz sprawdzić:
1. kto jest właścicielem sprzedawanej nieruchomości (znajdziesz te informacje w księdze wieczystej);
2. czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością, użytkowaniem, dzierżawą (również te informacje znajdziesz w księdze wieczystej);
3. czy nieruchomość ma pozwolenie na użytkowanie;
4. czy sprzedający nieruchomość nie zalega w administracji budynku z opłatami, czy nie zalega z opłatami w gazowni, elektrowni, u dostawców mediów, czy nie ma zaległości podatkowych (najlepiej jak sprzedawca przyniesie od odpowiednich podmiotów zaświadczenie o niezaleganiu z tymi opłatami. Można również zawrzeć oświadczenie sprzedającego w akcie notarialnym, iż nieruchomość nie jest obciążona tego typu długami);
5. podjęte uchwały przez wspólnotę mieszkaniową – przynajmniej z ostatniego roku – aby dowiedzieć się, czy nie szykują się jakieś kosztowne remonty obciążające członków wspólnoty, czyli również Ciebie jako przyszłego członka wspólnoty (warto porozmawiać w tej sprawie z administratorem nieruchomości, zarządem nieruchomości i kilkoma sąsiadami);
6. stan techniczny nieruchomości – czy nie ma wad, które będą generować duże koszty ich naprawy;
7. plan zagospodarowania przestrzennego (jeśli oczywiście istnieje dla obszaru, w którym zamierzasz kupić nieruchomość) – z jego treści dowiesz się, czy nie jest planowana w najbliższym czasie inwestycja, która zaburzy Twoje marzenia o spokojnym kącie na następne lata, np. trasa szybkiego ruchu pod oknami domu;
ponadto:
8. zmierz dokładnie powierzchnię nieruchomości (zdarza się, że metraż nieruchomości deklarowany przez sprzedającego nie jest prawdziwy – ma to duże znaczenie, jeżeli płacisz za każdy metr kwadratowy);
9. przeczytaj dokładnie treść aktu notarialnego przed jego podpisaniem, a jeżeli podpisujesz umowę przedwstępną przeczytaj także jej treść.
Wyszedł prawie dekalog ! No to do pełnej dziesiątki dopiszę jeszcze jedno:
10. uzyskaj informację, czy co do nieruchomości, którą chcesz kupić nie toczą się jakieś postępowania sądowe (na ten temat warto również porozmawiać z administratorem budynku lub jego zarządem).
