Nie chcemy ponosić konsekwencji związanych z nielegalnym działaniem.

Aby tego uniknąć staramy się w odpowiedni sposób zabezpieczyć.

Kupując nieruchomość sprawdzamy, czy została wybudowana na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, czy nie ma istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu, czy ma pozwolenie na użytkowanie, itp).

Są jednak sytuacje, które powodują, że nawet nasza daleko idąca ostrożność nie wystarczy, by uniknąć problemów związanych z kupowaną nieruchomością.

Przykładem takiej sytuacji jest zmiana sposobu użytkowania budynku. Chodzi o sytuację, gdy np. wcześniej w budynku (lokalu) było mieszkanie, a dzisiaj jest sklep, restauracja lub gabinet stomatologiczny.

Taka zmiana sposobu użytkowania nieruchomości wiąże się z potrzebą uzyskania zgody od odpowiedniego organu – jej brak będzie kwalifikowany jako samowola budowlana.

Kto za nią odpowiada ?

Niestety TY dzisiejszy właścicielu nieruchomości lub jej zarządco.

Tak, pomimo tego, że przed jej kupnem wszystko (prawie) sprawdziłeś.

Kupiłeś lokal, w którym poprzedni właściciele również prowadzili sklep, dyskotekę, czy pijalnię piwa, a dokumenty, które Ci przekazano wydawały się ok.

Prawda jest niestety taka, że za samowolną zmianę sposobu korzystania z obiektu budowlanego odpowiedzialność ponosi aktualny właściciel obiektu budowlanego lub jego zarządca.

Dodam jeszcze, że upływ czasu liczony od dokonanej samowolnie zmiany sposobu użytkowania nie ma znaczenia, nawet to, że dokonano jej 20 czy 30 lat temu.