W sprawach związanych z legalizacją „starych” samowoli budowlanych (ponad 20 letnich) nadzór budowlany nie ma pełnej swobody w wyborze trybu (sposobu) w jakim legalizacja będzie prowadzona. Ma to o tyle znaczenie, że każdy z trybów legalizacji niesie za sobą inne warunki jej uregulowania. NIE KAŻDA LEGALIZACJA SAMOWOLI BUDOWLANEJ BĘDZIE KORZYSTNA Pisząc prościej, nie każdy ze sposobów […]
W sprawach związanych z legalizacją samowoli budowlanej istotną kwestią jest prawidłowa kwalifikacja wykonanych nielegalnie robót budowlanych. Ma to duży wpływ na wyliczenie opłaty legalizacyjnej. Wysokość opłaty bowiem jest uzależniona m.in. od kategorii budynku. Budynek może być dla przykładu zakwalifikowany jako dom jednorodzinny, hotel, sklep, czy budynek produkcyjny. Jeżeli nadzór budowlany uzna, że legalizowane roboty dotyczą […]
W związku z tym, że nie ma oficjalnej (legalnej) definicji „samowoli budowlanej” przyjmuje się w praktyce, iż samowolą budowlaną jest wykonanie robót budowlanych bez odpowiednich zgód, tj. pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Pisząc prościej – samowolą budowlaną jest działanie polegające na podjęciu robót budowlanych bez uzyskania aprobaty odpowiednich organów administracyjnych (najcześciej Starosty), na wykonanie których […]
Podstawową zasadą w postępowaniach związanych z wykonaniem robót budowlanych w warunkach samowoli budowlanej jest szukanie – w pierwszej kolejności – rozwiązań, które dają podstawę do zlikwidowania samowoli budowlanej w drodze legalizacji, a nie jej rozbiórki. Postępowania związane bowiem z samowolą budowlaną nie są postępowaniami represyjnymi, a restytucyjnymi. Kierując się powyższą zasadą organy nadzoru budowlanego winny […]