Dzisiaj, tj. w dniu 7 stycznia 2026 roku wchodzi w życie ustawa z dnia 4 grudnia 2025 roku o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. Nowelizacja ta wprowadza szereg istotnych zmian zarówno dla procesu inwestycyjno-budowlanego, jak i dla funkcjonowania organów administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego. W debacie publicznej i branżowej największą uwagę […]

Uproszczona legalizacja samowoli budowlanej, uregulowana w art. 49f Prawa budowlanego, od kilku lat pozostaje jednym z najistotniejszych instrumentów „porządkowania” starych inwestycji. W praktyce nadal jednak rodzi poważne wątpliwości, zwłaszcza na styku nowej procedury z reżimem Prawa budowlanego z 1974 r. Pamietać należy, że uproszczona legalizacja z art. 49f Prawa budowlanego nie jest „dodatkiem” do klasycznych postępowań […]

Nasza kancelaria miała przyjemność reprezentować właścicieli nieruchomości w sporze z gminą dotyczącym zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zakończonym sukcesem przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym w Krakowie. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 28 października 2025 roku (sygn. akt: II SA/Kr 834/25) stanowi przykład jednego z bardziej złożonych sporów dotyczących granic władztwa planistycznego oraz jego […]

Budowa centrów handlowych i dużych obiektów usługowych od lat balansuje między interesem inwestorów a ochroną środowiska i ładem przestrzennym. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 3 października 2025 roku (sygn. akt: II SA/Łd 338/25) świetnie pokazuje, że organy administracji nie mogą przyjmować bezrefleksyjnie stanowiska inwestora. Wskazuje również, kiedy mamy do czynienia z jednym […]

Zakończenie procesu budowlanego jako źródło konfliktów prawnych W praktyce prawa budowlanego jednym z najbardziej problematycznych zagadnień pozostaje ustalenie, kto i w jakim zakresie może kwestionować zakończenie procesu inwestycyjnego, w szczególności dopuszczenie obiektu do użytkowania (pozwolenia na użytkowanie). Ustawodawca przyjął tu model silnie uprzywilejowujący inwestora, ograniczając krąg stron postępowania dotyczącego pozwolenia na użytkowanie zasadniczo wyłącznie do […]

W maju 2025 roku Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) – w wyniku skargi kasacyjnej złożonej przez naszą Kancelarię – wydał wyrok w sprawie o sygnaturze II OSK 1007/24, który może okazać się istotny dla praktyki stosowania przepisów Prawa budowlanego i ustawy o dostępie do informacji publicznej. Wyrok NSA może wydawać się na pierwszy rzut oka sprawą nieistotną, […]

Sądy administracyjne  podkreślają, że nie można „dzielić” inwestycji, aby uniknąć oceny oddziaływania na środowisko. Jeśli w danym rejonie powstaje kilka podobnych obiektów, trzeba patrzeć na ich łączny wpływ na otoczenie. A to oznacza, że decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach będzie konieczna – nawet wtedy, gdy pojedynczy obiekt progu wymaganego przy decyzjach środowiskowych nie przekracza  (np. przy […]

Naczelny Sąd Administracyjny w dniu 8 września 2025 roku w składzie siedmiu sędziów podjął uchwałę (II OPS 2/25), która kończy kilkuletni spór dotyczący trybu wszczynania postępowań w sprawach naruszeń prawa budowlanego. Spór w największym uproszczeniu dotyczył tego, czy obywatel, powołując się na swój interes prawny, może skutecznie zażądać od organu nadzoru budowlanego wszczęcia postępowania związanego […]