W praktyce sporów sąsiedzkich często pojawia się problem samowoli budowlanej albo wykonania robót budowlanych niezgodnie z prawem. Spór może dotyczyć przykładowo wykonania urządzeń odwadniających, budowy / przebudowy obiektu, wykonania instalacji czy też zakresu wykonanej rozbiórki nielegalnych robót. Na tle takich spraw powstaje bardzo istotne pytanie, czy właściciel sąsiedniej nieruchomości, będący stroną postępowania administracyjnego, ma prawo uczestniczyć […]

W praktyce inwestycyjnej zdarzają się sytuacje, w których pozwolenie na budowę zostaje uchylone przez sąd administracyjny, a roboty budowlane mimo to są kontynuowane. Wyobraźmy sobie dość typową sytuację. Inwestor uzyskuje pozwolenie na budowę i zaczyna prace. Budowa idzie szybko. W międzyczasie sąsiad składa skargę do sądu. Po pewnym czasie zapada wyrok i w konsekwencji pozwolenie […]

W praktyce prawa budowlanego często pojawia się pytanie, czy samo rozpoczęcie użytkowania budynku bez dopełnienia formalności automatycznie prowadzi do nałożenia kary. Odpowiedź nie jest tak oczywista, jak mogłoby się wydawać. Kluczowe znaczenie ma bowiem nie tylko fakt użytkowania, ale również stan prawny i faktyczny samej inwestycji. NIE KAŻDE UŻYTKOWANIE BEZ ODBIORU OZNACZA KARĘ Przepisy przewidują […]

W dniu 8 kwietnia 2026 r. Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargi kasacyjne wniesione przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Kielcach oraz inwestora i utrzymał w mocy wyroki Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach dotyczące planowanej budowy galerii handlowej w jednym z miasteczek w Świętokrzyskim. Tym samym NSA w całości podzielił stanowisko sądu I instancji, zgodnie z którym […]

W sprawie prowadzonej przez naszą kancelarię Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok we wrześniu 2025 roku  (II OSK 671/23), który stanowi interesujący punkt odniesienia dla oceny istotnych odstępstw od projektu budowlanego i zasad odpowiedzialności za ich skutki. Problematyka istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego od lat stanowi jedno z kluczowych zagadnień praktyki prawa budowlanego. Nie chodzi […]

Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach stanowi jeden z kluczowych etapów poprzedzających realizację inwestycji budowlanych, w szczególności tych o dużej skali, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko. W praktyce jest to instrument o charakterze prewencyjnym – ma zapewnić, że jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji zostanie oceniony jej wpływ na środowisko oraz wprowadzone zostaną odpowiednie środki ochronne. W realiach […]

W praktyce obrotu nieruchomościami wpisanie budynku do gminnej ewidencji zabytków może mieć bardzo istotne konsekwencje dla właściciela. Ogranicza ono bowiem możliwość prowadzenia prac budowlanych bez uzgodnienia z konserwatorem zabytków. Jednocześnie taka ingerencja w prawo własności powinna być oparta na rzetelnym uzasadnieniu i odpowiedniej dokumentacji. W sprawie zakończonej wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z  października 2025 […]

W jednej ze spraw dotyczących ustalenia warunków zabudowy reprezentowaliśmy właścicieli nieruchomości sąsiedniej, kwestionując decyzję Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Krakowie, która utrzymała w mocy rozstrzygnięcie wójta o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji określonej jako zabudowa zagrodowa. Sprawa trafiła do Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, który wyrokiem z października 2025 r., sygn. II SA/Kr 431/25, uchylił zarówno […]