0 komentarzy

Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane a podział quoad usum

W praktyce często powstaje pytanie, czy osoba, która dysponuje możliwością korzystania z części wspólnej na podstawie umowy quoad usum (do wyłącznego korzystania) posiada tytuł do jej zabudowania bez zgody pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości. Pisząc inaczej, czy osoba władająca nieruchomością wspólną na podstawie umowy quoad usum posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Czy może […]

15 października 2020
Damian Buniak

Damian Buniak

Radca prawny

Jestem radcą prawnym specjalizującym się w zagadnieniach związanych z prawem budowlanym oraz autorem niniejszego bloga, który jest poświęcony tej tematyce. Więcej

Damian Buniak

Damian Buniak

Radca prawny

Jestem radcą prawnym specjalizującym się w zagadnieniach związanych z prawem budowlanym oraz autorem niniejszego bloga, który jest poświęcony tej tematyce. Więcej

Kara za użytkowanie obiektu budowlanego bez zezwolenia – zmiany w przepisach

Nowelizacja Prawa budowlanego, która weszła w życie 19 września 2020 roku, wprowadziła wiele istotnych zmian. Jedna z nich dotyczy sposobu wymierzania kar za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego. Do 19 września 2020 roku przystąpienie do użytkowania budynku bez stosownej zgody łączyło się z wymierzeniem jednorazowej kary pieniężnej. Nowe przepisy to zmieniły.  ZACZYNA SIĘ OD ŻÓŁTEJ […]

29 września 2020
1 komentarz

Uproszczona legalizacja (abolicja) starych samowoli budowlanych

Obok istniejącej procedury regulującej legalizację samowoli budowlanej nowelizacja Prawa budowlanego, która weszła w życie 19 września 2020 roku, wprowadziła uproszczony tryb legalizacji (abolicję) nielegalnych obiektów budowlanych. Uproszczony tryb dlatego, że legalizacja niektórych obiektów może się odbyć bez wysokich opłat legalizacyjnych i bez obowiązku przedłożenia dokumentacji architektoniczno – budowlanej.   ABOLICJA DLA OBIEKTÓW MAJĄCYCH CO NAJMNIEJ […]

21 września 2020
0 komentarzy

NOWA PROCEDURA ZWIĄZANA Z SAMOWOLĄ BUDOWLANĄ

Już za kilka dni – 19 września 2020 roku – wchodzi w życie nowelizacja Prawa budowlanego. Zawiera ona wiele zmian, o których pisałem już tutaj i tutaj. Dzisiaj o zmienionej procedurze związanej z legalizacją robót budowlanych wykonanych w warunkach samowoli budowlanej.  POSTANOWIENIE O WSTRZYMANIU ROBÓT BUDOWLANYCH  Nowe przepisy przewidują, że jeżeli organ nadzoru budowlanego stwierdzi […]

14 września 2020
2 komentarze

Podatek od budynku 

Podstawę określenia prawidłowej wysokości podatku od nieruchomości stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków. Problem w praktyce powstaje wówczas, gdy ewidencja prowadzona najczęściej przez starostwa nie zawiera niezbędnych informacji pozwalających na określenie prawidłowej wysokości podatku od budynku. Co wówczas? Jeżeli budynek nie został wpisany do ewidencji gruntów i budynków, lub dane tam zawarte są […]

31 sierpnia 2020

Newsletter

O zmianie zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego należy informować sąsiadów

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego w wielu sytuacjach wymaga odpowiedniej zgody organu administracji architektoniczno – budowlanej (będzie to  najczęściej Starosta, rzadziej Prezydent Miasta).   Osoba, która zamierza zmienić sposób użytkowania hali magazynowej na produkcyjną, czy też lokalu mieszkalnego na sklep, winna wcześniej przygotować stosowne dokumenty, które pozwolą Staroście ocenić, czy zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu […]

6 sierpnia 2020

Kto odpowiada za przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego bez stosownej  zgody? Czy zawsze inwestor? 

Nadzór budowlany najczęściej obciąża inwestora karą za przystąpienie do użytkowania budynku bez odpowiedniej zgody.  W większości przypadków jest to prawidłowe działanie. Inwestor bowiem odpowiada za inwestycję, która kończy się formalnie uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. To na inwestorze ciąży obowiązek zakończenia inwestycji zgodnie z przepisami prawa, czyli uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie (w formie decyzji lub milczącej […]

1 lipca 2020
2 komentarze

Nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę (naruszenie prawa vs rażące naruszenie prawa)

Nie jest łatwo stwierdzić nieważności ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.  Wprawdzie przepisy taką sytuację przewidują, jednakże praktyka pokazuje, że musi dojść do rażącego naruszenia prawa, by skasować ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę.  Co dokładnie znaczy „rażące naruszenie prawa” ? A może inaczej, kiedy dochodzi do naruszenia prawa, które nie jest rażącym naruszeniem?  Najlepiej pokazać to […]

18 czerwca 2020

Najem krótkoterminowy w budynku jednorodzinnym (czy wymaga zgody  na zmianę sposobu użytkowania budynku ?)

Problem w tym, że wiele osób dokonuje zmiany sposobu użytkowania budynku bez uzyskania stosownych zgód na tego typu działanie. Zmienia dla przykładu funkcje domu jednorodzinnego na wynajem krótkoterminowy. Czy tak można ?  Taką sprawą zajmował się Sąd Administracyjny w Gdańsku w 2019 roku. Poniżej najistotniejsze motywy orzeczenie tego Sądu.  Nadzór budowlany nakazał właścicielowi domu jednorodzinnego  przywrócenie […]

4 czerwca 2020