W sprawach dotyczących inwestycji budowlanych istotne jest nie tylko to, jakie rozstrzygnięcie wydał organ administracji publicznej. Znaczenie ma również to, kto je przygotował, kto sprawdził projekt dokumentu i jaki był udział poszczególnych osób w postępowaniu. Czy takich informacji można żądać od urzędu? Czy wystarczy odpowiedź, że sprawę prowadzili „główni specjaliści”, a dokumenty sprawdzali ich przełożeni? […]

W jednej ze spraw, którymi zajmujemy się w kancelarii pojawiało się pytanie o skutki uzyskania warunków zabudowy i pozwolenia na budowę bez wcześniejszej wymaganej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Sprawa dotyczy kompleksu handlowego, którego poszczególne części objęto odrębnymi decyzjami administracyjnymi. Taki sposób prowadzenia inwestycji wymaga szczególnej uwagi. Formalnie można bowiem mieć do czynienia z kilkoma mniejszymi […]

Na łamach mojego bloga wielokrotnie pisałem o problemie sztucznego dzielenia dużych inwestycji na mniejsze części w celu obejścia przepisów o ochronie środowiska i przepisów planistycznych. Wczoraj, tj. 30 września 2026 roku, nasza kancelaria wygrała kolejną sprawę dotyczącą tego zagadnienia. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach, w sprawie o sygn. akt II SA/Ke 318/26, uchylił decyzję o […]

Wyobraźmy sobie właściciela domu jednorodzinnego, który chce urządzić w nim niewielką cukiernię. Zmienia układ pomieszczeń, wymienia okna, przygotowuje miejsce dla klientów. Czy skoro budynek nadal stoi w tym samym miejscu, wystarczy po prostu rozpocząć działalność? Nie. W prawie budowlanym zmiana sposobu użytkowania dotyczy tego, jak budynek lub jego część będzie używana i jakie warunki musi przez […]

Wydanie pozwolenia na użytkowanie jest zazwyczaj ostatnim etapem procesu inwestycyjnego. Nie oznacza jednak, że taka decyzja jest niewzruszalna. Problem pojawia się szczególnie wtedy, gdy po zakończeniu budowy okazuje się, że obiekt został wykonany inaczej niż przewidywało pozwolenie na budowę i zatwierdzony projekt. Czy w takiej sytuacji sąsiad może żądać stwierdzenia nieważności pozwolenia na użytkowanie? Może, […]

Nie każda zmiana wprowadzona w trakcie budowy jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu. Istotna jest przede wszystkim taka zmiana, która mieści się w katalogu określonym w art. 36a ust. 5 Prawa budowlanego. Jeżeli inwestor dopiero zamierza ją wprowadzić, powinien wcześniej uzyskać decyzję o zmianie pozwolenia na budowę, natomiast gdy zmiana została już wykonana, nadzór budowlany […]

Podejście ustawodawcy do samowoli budowlanych zmieniało się na przestrzeni lat. Początkowo wybudowanie obiektu bez wymaganego pozwolenia niemal automatycznie prowadziło do nakazu rozbiórki. Dzisiaj jest inaczej. Nowelizacja Prawa budowlanego z 2003 roku dopuściła legalizację wielu  wybudowanych niezgodnie z prawem obiektów. OD OBOWIĄZKOWEJ ROZBIÓRKI DO LEGALIZACJI Pierwotne brzmienie art. 48 Prawa budowlanego z 1994 roku (ten przepis […]

 W wyroku z dnia 15 kwietnia 2026 roku, sygn. akt II OSK 130/24, Naczelny Sąd Administracyjny odniósł się do dwóch ważnych problemów związanych z legalizacją samowoli budowlanej. Pierwszy dotyczył tego, jakie przepisy należy stosować do spraw wszczętych przed zmianą Prawa budowlanego z 2020 roku. Drugi, charakteru uproszczonego postępowania legalizacyjnego dotyczącego obiektów, których budowę zakończono co […]