W sprawie prowadzonej przez naszą kancelarię Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok we wrześniu 2025 roku  (II OSK 671/23), który stanowi interesujący punkt odniesienia dla oceny istotnych odstępstw od projektu budowlanego i zasad odpowiedzialności za ich skutki. Problematyka istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego od lat stanowi jedno z kluczowych zagadnień praktyki prawa budowlanego. Nie chodzi […]

Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach stanowi jeden z kluczowych etapów poprzedzających realizację inwestycji budowlanych, w szczególności tych o dużej skali, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko. W praktyce jest to instrument o charakterze prewencyjnym – ma zapewnić, że jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji zostanie oceniony jej wpływ na środowisko oraz wprowadzone zostaną odpowiednie środki ochronne. W realiach […]

W praktyce obrotu nieruchomościami wpisanie budynku do gminnej ewidencji zabytków może mieć bardzo istotne konsekwencje dla właściciela. Ogranicza ono bowiem możliwość prowadzenia prac budowlanych bez uzgodnienia z konserwatorem zabytków. Jednocześnie taka ingerencja w prawo własności powinna być oparta na rzetelnym uzasadnieniu i odpowiedniej dokumentacji. W sprawie zakończonej wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z  października 2025 […]

W jednej ze spraw dotyczących ustalenia warunków zabudowy reprezentowaliśmy właścicieli nieruchomości sąsiedniej, kwestionując decyzję Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Krakowie, która utrzymała w mocy rozstrzygnięcie wójta o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji określonej jako zabudowa zagrodowa. Sprawa trafiła do Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, który wyrokiem z października 2025 r., sygn. II SA/Kr 431/25, uchylił zarówno […]

W sprawie, którą zajmowała się nasza Kancelaria, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uchylił decyzję Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad (sygn. VI SA/Wa 801/25) odmawiającą zgody na lokalizację zjazdu z drogi krajowej nr 94 do nieruchomości naszej Klientki. Uzasadnienie decyzji koncentrowało się na kwestiach bezpieczeństwa ruchu drogowego, w szczególności na natężeniu ruchu, bliskości skrzyżowań oraz ogólnym […]

Sprawa, którą rozpoznał wyrokiem z listopada 2025 roku (II OSK 1108/23) Naczelny Sąd Administracyjny, dotyczyła samowoli budowlanej, a ściślej ostatecznej decyzji o nakazie rozbiórki obiektu budowlanego. Sprawa miała jednak dodatkowy wymiar – zaraz przed decyzją o nakazie rozbiórki zapadł wyrok karny skazujący, w którym ustalono, że określone działania związane z realizacją inwestycji stanowiły przestępstwo. To […]

Zasadą postępowania przed sądami administracyjnymi jest to, że skarga nie wstrzymuje wykonania zaskarżonej decyzji.  Oznacza to, że nawet decyzja zakwestionowana przed sądem może wywoływać skutki prawne i faktyczne. Wyjątek od tej zasady przewiduje art. 61 § 3 p.p.s.a. Po przekazaniu skargi sądowi administracyjnemu sąd może – na wniosek skarżącego – wydać postanowienie o wstrzymaniu wykonania aktu […]

Proces inwestycyjny w prawie budowlanym, zwłaszcza w przypadku dużych i złożonych przedsięwzięć, coraz rzadziej ogranicza się do uzyskania decyzji lokalizacyjnych i pozwolenia na budowę. Dla wielu inwestycji budowlanych – obejmujących realizację obiektów kubaturowych, infrastruktury technicznej, zespołów usługowych czy instalacji towarzyszących – warunkiem rozpoczęcia dalszych etapów procedury jest wcześniejsze uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. To właśnie […]