Legalizacja samowoli budowlanej

Niedopuszczalne jest łączenie w jednym postępowaniu różnych trybów legalizacji samowoli budowlanej (art. 48 p.b. vs. art. 51 p.b.) 

Wykonanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami rodzi określone skutki prawne.  W sytuacji, gdy nadzór budowlany dowie się o takiej sytuacji, wszczyna postępowanie zmierzające do likwidacji nielegalnie wykonanych robót. W prawie polskim istnieje wiele podstaw prawnych do zlikwidowania skutków naruszenia prawa w trakcie wykonywania robót budowlanych.  RÓŻNE PODSTAWY PRAWNE LIKWIDACJI NIELEGALNYCH ROBÓT Aby zastosować właściwy tryb, […]

28 lutego 2024

Zasada legalizacji również w postępowaniach naprawczych (art. 50 i 51 p.b.)  

Podstawową zasadą w postępowaniach związanych z robotami budowlanymi wykonanymi niezgodnie z przepisami jest ich legalizacja, tj. szukanie rozwiązań prawnych, które dają podstawę do zlikwidowania samowoli budowlanej niekoniecznie w drodze ich rozbiórki.  Postępowania związane bowiem z samowolą budowlaną (szeroko rozumianą) nie są postępowaniami represyjnymi, a restytucyjnymi. Dlatego w żadnym z trybów (legalizacyjnym czy naprawczym) nie może […]

16 września 2023

Tytuł prawny do nieruchomosci z dnia legalizacji, czy wykonania robót budowlanych?

Jednym z podstawowych warunków zalegalizowania robót budowlanych wykonanych w warunkach samowoli budowlanej jest wykazanie się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.  Przez to prawo należy rozumieć tytuł prawny do nieruchomości wynikający m.in. z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, służebności, najmu czy dzierżawy, przewidujący uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. Brak możliwości spełnienia powyższego warunku uniemożliwia […]

31 stycznia 2023

Spór o zakres uproszczonej legalizacji

Spór o zakres przedmiotowy uproszczonej legalizacji wciąż trwa. Dzisiejsza Gazeta Prawna porusza ten wątek wskazując na stanowisko naszej Kancelarii w tej sprawie – link do artykułu znajduje się tutaj.   Więcej na temat można przeczytać również tutaj.

10 stycznia 2023

Newsletter

Legalizacja „starej” samowoli budowlanej bez tytułu prawnego ? 

„Data samowoli budowlanej jest ważna” – pod takim tytułem zamieściłem kilka lat temu popularny wpis o tym, że termin wykonania nielegalnych robót budowlanych będzie miał znaczenie w kontekście ich legalizacji.  Wynika to z tego, że obowiązywało na przestrzeni ostatnich kilkudziesięciu lat wiele przepisów znajdujących się w różnych aktach prawnych, które w odmienny sposób – bardziej […]

9 grudnia 2022

Czy uproszczona legalizacja samowoli budowlanej również dla robót wykonanych z istotnymi odstępstwami od projektu ?

Praktyka pokazuje, że wejście w życie przepisów o tzw. uproszczonej legalizacji sporo namieszało.  Mowa oczywiście o regulacjach zawartych w art. 49f Prawa budowlanego, który pozwala na legalizację bez żadnych opłat ponad 20 – letnich samowoli budowlanych.  CZYŻBY UPROSZCZONA LEGALIZACJA TYLKO DLA RAŻĄCYCH SAMOWOLI ? Z mojej praktyki wynika, że nadzory budowlane stoją na stanowisku, iż legalizacja […]

17 października 2022

Nie każda legalizacja samowoli budowlanej będzie korzystna dla legalizującego

W sprawach związanych z legalizacją „starych” samowoli budowlanych (ponad 20 letnich) nadzór budowlany nie ma pełnej swobody w wyborze trybu (sposobu) w jakim legalizacja będzie prowadzona. Ma to o tyle znaczenie, że każdy z trybów legalizacji niesie za sobą inne warunki jej uregulowania. NIE KAŻDA LEGALIZACJA SAMOWOLI BUDOWLANEJ BĘDZIE KORZYSTNA Pisząc prościej, nie każdy ze sposobów […]

13 października 2022

Kategoria budynku a opłata legalizacyjna za samowolę budowlaną – orzeczenie NSA, które ingeruje w dotychczasową praktykę

W sprawach związanych z legalizacją samowoli budowlanej istotną kwestią jest prawidłowa kwalifikacja wykonanych nielegalnie robót budowlanych. Ma to duży wpływ na wyliczenie opłaty legalizacyjnej. Wysokość opłaty bowiem jest uzależniona m.in. od kategorii budynku. Budynek może być dla przykładu zakwalifikowany jako dom jednorodzinny, hotel, sklep, czy budynek produkcyjny.  Jeżeli nadzór budowlany uzna, że legalizowane roboty dotyczą […]

7 września 2022