Obowiązująca ustawa Prawo budowlane z 1994 roku nie wyklucza – w niektórych sytuacjach – stosowania nawet dzisiaj ustawy Prawo budowlane z 1974 roku. Dotyczy to spraw związanych z samowolą budowlaną. Najogólniej rzec biorąc, jeżeli nielegalne roboty budowlane zostały wykonane przed 1 stycznia 1995 roku, to ich likwidacja będzie się odbywać na podstawie „starej” ustawy z […]
Wykonanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami rodzi określone skutki prawne. W sytuacji, gdy nadzór budowlany dowie się o takiej sytuacji, wszczyna postępowanie zmierzające do likwidacji nielegalnie wykonanych robót. W prawie polskim istnieje wiele podstaw prawnych do zlikwidowania skutków naruszenia prawa w trakcie wykonywania robót budowlanych. RÓŻNE PODSTAWY PRAWNE LIKWIDACJI NIELEGALNYCH ROBÓT Aby zastosować właściwy tryb, […]
Podstawową zasadą w postępowaniach związanych z robotami budowlanymi wykonanymi niezgodnie z przepisami jest ich legalizacja, tj. szukanie rozwiązań prawnych, które dają podstawę do zlikwidowania samowoli budowlanej niekoniecznie w drodze ich rozbiórki. Postępowania związane bowiem z samowolą budowlaną (szeroko rozumianą) nie są postępowaniami represyjnymi, a restytucyjnymi. Dlatego w żadnym z trybów (legalizacyjnym czy naprawczym) nie może […]
Jednym z podstawowych warunków zalegalizowania robót budowlanych wykonanych w warunkach samowoli budowlanej jest wykazanie się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Przez to prawo należy rozumieć tytuł prawny do nieruchomości wynikający m.in. z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, służebności, najmu czy dzierżawy, przewidujący uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. Brak możliwości spełnienia powyższego warunku uniemożliwia […]
Spór o zakres przedmiotowy uproszczonej legalizacji wciąż trwa. Dzisiejsza Gazeta Prawna porusza ten wątek wskazując na stanowisko naszej Kancelarii w tej sprawie – link do artykułu znajduje się tutaj. Więcej na temat można przeczytać również tutaj.
„Data samowoli budowlanej jest ważna” – pod takim tytułem zamieściłem kilka lat temu popularny wpis o tym, że termin wykonania nielegalnych robót budowlanych będzie miał znaczenie w kontekście ich legalizacji. Wynika to z tego, że obowiązywało na przestrzeni ostatnich kilkudziesięciu lat wiele przepisów znajdujących się w różnych aktach prawnych, które w odmienny sposób – bardziej […]
Praktyka pokazuje, że wejście w życie przepisów o tzw. uproszczonej legalizacji sporo namieszało. Mowa oczywiście o regulacjach zawartych w art. 49f Prawa budowlanego, który pozwala na legalizację bez żadnych opłat ponad 20 – letnich samowoli budowlanych. CZYŻBY UPROSZCZONA LEGALIZACJA TYLKO DLA RAŻĄCYCH SAMOWOLI ? Z mojej praktyki wynika, że nadzory budowlane stoją na stanowisku, iż legalizacja […]
W sprawach związanych z legalizacją „starych” samowoli budowlanych (ponad 20 letnich) nadzór budowlany nie ma pełnej swobody w wyborze trybu (sposobu) w jakim legalizacja będzie prowadzona. Ma to o tyle znaczenie, że każdy z trybów legalizacji niesie za sobą inne warunki jej uregulowania. NIE KAŻDA LEGALIZACJA SAMOWOLI BUDOWLANEJ BĘDZIE KORZYSTNA Pisząc prościej, nie każdy ze sposobów […]