W praktyce sporów sąsiedzkich często pojawia się problem samowoli budowlanej albo wykonania robót budowlanych niezgodnie z prawem. Spór może dotyczyć przykładowo wykonania urządzeń odwadniających, budowy / przebudowy obiektu, wykonania instalacji czy też zakresu wykonanej rozbiórki nielegalnych robót. Na tle takich spraw powstaje bardzo istotne pytanie, czy właściciel sąsiedniej nieruchomości, będący stroną postępowania administracyjnego, ma prawo uczestniczyć […]
W praktyce inwestycyjnej zdarzają się sytuacje, w których pozwolenie na budowę zostaje uchylone przez sąd administracyjny, a roboty budowlane mimo to są kontynuowane. Wyobraźmy sobie dość typową sytuację. Inwestor uzyskuje pozwolenie na budowę i zaczyna prace. Budowa idzie szybko. W międzyczasie sąsiad składa skargę do sądu. Po pewnym czasie zapada wyrok i w konsekwencji pozwolenie […]
Sprawa, którą rozpoznał wyrokiem z listopada 2025 roku (II OSK 1108/23) Naczelny Sąd Administracyjny, dotyczyła samowoli budowlanej, a ściślej ostatecznej decyzji o nakazie rozbiórki obiektu budowlanego. Sprawa miała jednak dodatkowy wymiar – zaraz przed decyzją o nakazie rozbiórki zapadł wyrok karny skazujący, w którym ustalono, że określone działania związane z realizacją inwestycji stanowiły przestępstwo. To […]
Uproszczona legalizacja samowoli budowlanej, uregulowana w art. 49f Prawa budowlanego, od kilku lat pozostaje jednym z najistotniejszych instrumentów „porządkowania” starych inwestycji. W praktyce nadal jednak rodzi poważne wątpliwości, zwłaszcza na styku nowej procedury z reżimem Prawa budowlanego z 1974 r. Pamietać należy, że uproszczona legalizacja z art. 49f Prawa budowlanego nie jest „dodatkiem” do klasycznych postępowań […]
