Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Samowolna zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego – jaki tryb właściwy do legalizacji 

SAMOWOLA UŻYTKOWA POŁĄCZONA Z ROBOTAMI BUDOWLANYMI W praktyce często powstaje problem z prawną klasyfikacją i wyborem właściwej procedury legalizacyjnej, gdy inwestor dokonuje samowolnie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego połączonej z wykonaniem robot budowlanych.  Pisząc prościej wykonuje samowolnie roboty budowlane objęte obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, a następnie przystępuje do użytkowania tego obiektu już o zmienionej […]

4 grudnia 2020

O zmianie zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego należy informować sąsiadów

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego w wielu sytuacjach wymaga odpowiedniej zgody organu administracji architektoniczno – budowlanej (będzie to  najczęściej Starosta, rzadziej Prezydent Miasta).   Osoba, która zamierza zmienić sposób użytkowania hali magazynowej na produkcyjną, czy też lokalu mieszkalnego na sklep, winna wcześniej przygotować stosowne dokumenty, które pozwolą Staroście ocenić, czy zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu […]

6 sierpnia 2020

Najem krótkoterminowy w budynku jednorodzinnym (czy wymaga zgody  na zmianę sposobu użytkowania budynku ?)

Problem w tym, że wiele osób dokonuje zmiany sposobu użytkowania budynku bez uzyskania stosownych zgód na tego typu działanie. Zmienia dla przykładu funkcje domu jednorodzinnego na wynajem krótkoterminowy. Czy tak można ?  Taką sprawą zajmował się Sąd Administracyjny w Gdańsku w 2019 roku. Poniżej najistotniejsze motywy orzeczenie tego Sądu.  Nadzór budowlany nakazał właścicielowi domu jednorodzinnego  przywrócenie […]

4 czerwca 2020

Nielegalna zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego – wstrzymanie użytkowania, opłata legalizacyjna, nakaz przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania

Zmiana sposobu użytkowania budynku Jak już pisałem tutaj zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego wymaga w niektórych sytuacjach zgłoszenia, a są sytuacje, że i pozwolenia na budowę. Dla przykładu kupujemy lokal, który dotychczas był sklepem, a przekształcamy go w dyskotekę. Budynek użytkowany jako garaż przekształcamy w lakiernię samochodową. Nielegalna zmiana sposobu użytkowania budynku Co jeśli dojdzie […]

2 kwietnia 2019

Newsletter

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części

Zmiana sposobu użytkowania budynku wymaga zgody organu Z poprzednich moich wpisów wiecie już, że zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części co do zasady wymaga zgłoszenia w starostwie (organie administracji architektoniczno – budowlanej). Oczywiście jak już wielokrotnie pisałem, nie każda zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego wymaga takiej zgody. Są bowiem takie sytuacje, które pozwalają […]

5 marca 2019

Zmiana sposobu użytkowania budynku. Kiedy wymagana jest zgoda?

Dzisiaj o ciekawym wyroku z 17 stycznia 2019 roku związanym ze zmianą sposobu użytkowania budynku, czyli o dobrym przykładzie, kiedy jest wymagana zgoda na tego typu zmianę. Sprawa, którą zajął się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim, sygn. akt: II SA/Go 794/18, dotyczyła rozszerzenia funkcji świetlicy wiejskiej wykorzystywanej dotychczas jako miejsce spotkań i zebrań wiejskich […]

21 lutego 2019

Samowolna zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego (terenu)

Dla tych, którzy zamierzają zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub po prostu interesują się zawodowo tą tematyką polecam treść wyroku WSA w Łodzi z dnia 22 marca 2017 roku, który pokazuje jak Sąd podszedł do kwestii zmiany sposobu użytkowania terenu znajdującego się wokół zakładu produkcyjnego. Sprawa dotyczyła m.in.: zmiany przeznaczenia terenu zielonego na faktycznie wykonane […]

30 stycznia 2019

Zmiana sposobu użytkowania budynku – intensyfikacja działalności

Moim klientom wydaje się często, iż zmiana sposobu użytkowania budynku wymaga zgody odpowiednich organów jedynie, gdy zmieniają rodzaj działalności. Nic bardziej mylnego. Zmiana sposobu użytkowania budynku wymagana jest również w sytuacji zintensyfikowania dotychczasowego sposobu użytkowania, jeżeli spowoduje to zmianę warunków: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotnych, higieniczno-sanitarnych, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. Dotyczy to […]

21 września 2016