Jest wiele rzeczy, których nie lubimy. Jedną z nich są procedury, które regulują sposób postępowania przed sądem, urzędem, czy też przy podejmowaniu uchwał w gminie. Są często skomplikowane, irracjonalne, długotrwałe … Jedni się na nie obrażają, jeszcze inni umiejętnie wykorzystują do realizacji własnych interesów. Jednak niezależnie od tego, czy je lubimy, czy też nie, jak […]
Pisałem już wielokrotnie, że uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, w którym mieszkamy czy pracujemy, ma duży wpływ na nasze prawa i obowiązki. Dlatego warto brać udział w procedurze związanej z uchwaleniem MPZP. Jest to skomplikowana procedura, w której dochowanie przepisów ma duże znaczenie, bowiem pominięcie niektórych czynności może spowodować, że nawet już uchwalony plan […]
Wiele gmin nie posiada planów zagospodarowania przestrzennego. W takich miejscach, gdzie nie ma planów, obowiązuje „generalny” porządek planistyczny ukształtowany wieloma ustawami. Dla chcących budować to informacja (w zależności od kontekstu) zła lub dobra. Dla tych, co już wybudowali (niekoniecznie legalnie) ma to również znaczenie. Ma znaczenie dlatego, gdyż podstawowym warunkiem legalizacji samowoli jest zgodność konkretnej […]
Wiele osób nie jest świadomych jak istotną kwestią jest uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, w którym mieszkają, czy też posiadają nieruchomość. Uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego może istotnie wpłynąć na prawa właściciela działki, spowodować wzrost jej wartości, czy też znacznie tę wartość obniżyć. Co więcej, może radykalnie ograniczyć prawo zabudowy (kupowałeś działkę z przeznaczeniem na […]
Zainwestowałeś w nieruchomość sporo pieniędzy. Pomyślałeś, że w przyszłości sprzedasz ją z zyskiem lub wybudujesz piękny dom z oknami na łąki. Albo jeszcze inaczej – firma, którą rozwijasz ma mieć tam swoją siedzibę. Takie plany mogłeś snuć z uwagi na to, że obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w momencie kupna nieruchomości pozwalał na budowę na […]
I firmy i osoby fizyczne kupują nieruchomości. Dzięki wzrostowi świadomości prawnej kupujący sprawdzają już nie tylko księgi wieczyste, ale również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, czy nawet tworzone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, by wiedzieć, co w sąsiedztwie kupowanej działki powstanie lub może powstać w przyszłości. Jednak pomimo tego, że dochowasz należytej staranności i sprawdzisz […]
Zgodnie z obietnicą wracam do tematu skutków stwierdzenia nieważności planu miejscowego. Pisałem już na łamach bloga, iż Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z dnia 9 sierpnia 2012 roku stanął na stanowisku, że skutkiem stwierdzenia nieważności planu zagospodarowania przestrzennego może być stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę (wydanej na podstawie tego planu). Wyrok ten […]
Budynki stawia się na coraz mniejszych nieruchomościach, na których musi być miejsce nie tylko dla obiektu budowlanego, ale również na naturalną wegetację roślin, tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje wz określają procentowo wskaźnik powierzchni zainwestowania w stosunku do wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej (pisząc prościej – ile procent naszej działki może zająć budynek, […]