W praktyce inwestycyjnej zdarzają się sytuacje, w których pozwolenie na budowę zostaje uchylone przez sąd administracyjny, a roboty budowlane mimo to są kontynuowane. Wyobraźmy sobie dość typową sytuację. Inwestor uzyskuje pozwolenie na budowę i zaczyna prace. Budowa idzie szybko. W międzyczasie sąsiad składa skargę do sądu. Po pewnym czasie zapada wyrok i w konsekwencji pozwolenie […]
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie wyrokiem z dnia 5 czerwca 2025 roku (sygn. II SA/Kr 260/25) wydał ważny wyrok w kontekście postępowań związanych ze zgłoszeniem inwestycji budowlanej zakończonej „milczącą” zgodą organu. Sąd krakowski musiał rozstrzygnąć, czy w świetle przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego (k.p.a.) i Prawa budowlanego istnieje możliwość wznowienia postępowania zakończonego milczącą zgodą, jeśli zaistniał […]
Sprawa, którą zajmował się NSA w sierpniu 2024* roku dotyczyła możliwości przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę obejmującej budynek jednorodzinny i budynek gospodarczy w zabudowie zagrodowej na nie rolnika. Organy administracji architektoniczno – budowlanej odmówiły przeniesienia decyzji podnosząc, że osoba mająca przejąć prawa i obowiązki z ww. pozwolenia nie jest rolnikiem. Skarżący kwestionował te rozstrzygnięcia […]
Mur oporowy, czy ogrodzenie ? A może hybryda pełniąca obie te role ? W praktyce nierzadko dochodzi do sporów między inwestorem a nadzorem budowlanym o to, czym dany obiekt jest. Wydawać by się mogło, że to spór nie mający większego znaczenia. Rozróżnienie muru oporowego od ogrodzenia ma jednak duże znaczenie. Wzniesienie bowiem muru oporowego (generalnie – […]
Sprawa prowadzona przez naszą Kancelarię przed WSA w Krakowie zakończona pozytywnym dla inwestora wyrokiem dotyczyła zasadniczo kwestii zachowania odległości planowanego obiektu od granicy z działką sąsiednią. Projektowany/oprotestowywany budynek, którego dotyczył spór, ma być zlokalizowany na terenie, na który składają się działki o łącznej szerokość nieco ponad 14 metrów. Zgodnie z obowiązującym m.p.z.p. teren inwestycji znajduje […]
Inwestorzy często borykają się z wypełnieniem wymogów zawartych w planie zagospodarowania przestrzennego związanych między innymi z zapewnieniem odpowiedniej powierzchni biologicznie czynnej. Czyli powierzchni, która jak sama nazwa wskazuje, winna być biologicznie czynna – nie zabudowana. W planach miejscowych wymogi procentowej wielkości powierzchni zielonej są wskazywane na różnym poziomie. Może to być zaledwie 20 %, a […]
Prawidłowe ustalenie obszaru oddziaływania planowanej inwestycji to kluczowe zagadnienie związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Obszar oddziaływania inwestycji ma duży wpływ przede wszystkim na ustalenie stron takiego postępowania. W praktyce zderzają się interesy inwestora, który życzyłby sobie, aby tych stron było jak najmniej. Z drugiej strony istnieją interesy sąsiadów planowanej inwestycji, którzy chcieliby mieć pełną wiedzę […]
Praktyka pokazuje, że częstym problemem w postępowaniach związanych z wydawaniem decyzji administracyjnych jest opieszałość w ich wydawaniu lub bezczynność organów. Dotyczy to również spraw związanych z decyzjami o pozwoleniu na budowę, samowolą budowlaną, decyzjami o warunkach zabudowy, pozwoleniami na użytkowanie i wielu innych poruszanych na tym blogu. TERMINY W POSTĘPOWANIACH Pamiętać jednak należy, że organy […]