Zagospodarowanie przestrzenne

NSA o interesie prawnym skarżącego uchwałę dotyczącą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

Na prośbę kilku stałych czytelników bloga publikuję dzisiaj pełną treść postanowienia Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 1 października 2021 roku. Orzeczenie to – wydane w wyniku skargi kasacyjnej złożonej przez naszą Kancelarię – dotyczy interesu prawnego do wniesienia skargi na uchwałę w przedmiocie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, o czym pisałem już tutaj.  […]

26 listopada 2021

Konserwator zabytków vs. zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 

Wojewódzki konserwator zabytków w sprawie, którą zajmowała się nasza Kancelaria, doszedł do wniosku, że obiekt budowlany przeznaczony w planie zagospodarowania przestrzennego do rozbiórki winien być chroniony przez wpis do rejestru zabytków. W konsekwencji wydał stosowną decyzję powołując się na przepisy, które zobowiązują konserwatora do objęcia opieką zabytków nieruchomych, bez względu na stan zachowania.  Konserwator zabytków […]

5 listopada 2021

Zaskarżenie uchwały dotyczącej studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy do sądu

Dzisiaj kilka słów o częstym problemie jaki występuje w praktyce, a mianowicie możliwości kwestionowania treści studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy przed sądem administracyjnym.  ODDZIAŁYWANIE ZAPISÓW STUDIUM NA TREŚĆ PLANÓW MIEJSCOWYCH  Jest to istotne zagadnienie, bowiem postanowienia studium co prawda nie są prawem, które obowiązuje na danym obszarze (aktem prawa miejscowego jest plan zagospodarowania […]

29 października 2021

Odszkodowanie za obniżenie wartości gruntu w wyniku wejścia z życie planu miejscowego. Wywłaszczenie planistyczne  i szkoda planistyczna

Gminy swoimi działaniami mogą doprowadzić do sytuacji, w której uniemożliwią lub znacznie ograniczą właścicielowi korzystanie z jego działki. Często te ograniczenia prawa własności będą wynikać z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.).  Dla przykładu: wczoraj miałem całą działkę z przeznaczeniem pod zabudowę, a dzisiaj jedynie połowę. Jeszcze niedawno cała działka była pod zabudowę domów jednorodzinnych, […]

17 marca 2021

Newsletter

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – najważniejsze etapy i jak protestować

Każdy chciałby mieć nieruchomość, którą mógłby zagospodarować zgodnie ze swoim  planem (bez ograniczeń). Według zachcianki – wybudować dom z basenem, wieżowiec na 10 pięter, czy spalarnię śmieci.  Takiej jednak wolności w korzystaniu z prawa własności nie mamy i nie będziemy mieć.  Normy zawarte m.in w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego – uchwalane przez gminy – w […]

25 stycznia 2021

Droga – ciąg pieszo jezdny. Problemy z zapisami w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

Plany miejscowe często istotnie ingerują w prawo własności. Ta ingerencja może się wiązać z ograniczeniem dotychczasowego sposobu użytkowania działki. Działka prywatna może się znaleźć dla przykładu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w liniach rozgraniczających wewnętrzną drogę, która zostanie nazwana przez twórców planu ciągiem pieszo – jezdnym. Może się tak stać poprzez poszerzenie wydzielonej drogi wewnętrznej […]

30 października 2020

Uwagi do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy wnosić ? Jak wnosić ?

Gminy mają bardzo duży wpływ na sposób wykonywania przez nas prawa własności nieruchomości.  Dla przykładu wskutek uchwalenia (lub zmiany obowiązującego) planu zagospodarowania przestrzennego mogą zmienić przeznaczenie naszej działki z budowlanej na zieleń miejską (lub na odwrót), przeprowadzić przez środek naszej działki drogę lub zdecydować, że pod oknami naszego mieszkania będzie mogła powstać strefa przemysłowa. KTO […]

8 maja 2020

Część tekstowa i graficzna miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego muszą być ze sobą spójne

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma olbrzymi wpływ na treść realizowanego przez nas prawa własności. Plan miejscowy określa m.in. czy w ogóle, a jeśli tak, to co i o jakim przeznaczeniu możemy wybudować na naszej działce. Dlatego jego treść i forma jest ściśle określona w przepisach prawa, tak by jego postanowienia nie budziły watpliwości i były […]

29 kwietnia 2020