Zagospodarowanie przestrzenne

Odszkodowanie za obniżenie wartości gruntu w wyniku wejścia z życie planu miejscowego. Wywłaszczenie planistyczne  i szkoda planistyczna

Gminy swoimi działaniami mogą doprowadzić do sytuacji, w której uniemożliwią lub znacznie ograniczą właścicielowi korzystanie z jego działki. Często te ograniczenia prawa własności będą wynikać z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.).  Dla przykładu: wczoraj miałem całą działkę z przeznaczeniem pod zabudowę, a dzisiaj jedynie połowę. Jeszcze niedawno cała działka była pod zabudowę domów jednorodzinnych, […]

28 maja 2020

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – najważniejsze etapy i jak protestować

Każdy chciałby mieć nieruchomość, którą mógłby zagospodarować zgodnie ze swoim  planem (bez ograniczeń). Według zachcianki – wybudować dom z basenem, wieżowiec na 10 pięter, czy spalarnię śmieci.  Takiej jednak wolności w korzystaniu z prawa własności nie mamy i nie będziemy mieć.  Normy zawarte m.in w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego – uchwalane przez gminy – w […]

14 maja 2020

Uwagi do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy wnosić ? Jak wnosić ?

Gminy mają bardzo duży wpływ na sposób wykonywania przez nas prawa własności nieruchomości.  Dla przykładu wskutek uchwalenia (lub zmiany obowiązującego) planu zagospodarowania przestrzennego mogą zmienić przeznaczenie naszej działki z budowlanej na zieleń miejską (lub na odwrót), przeprowadzić przez środek naszej działki drogę lub zdecydować, że pod oknami naszego mieszkania będzie mogła powstać strefa przemysłowa. KTO […]

8 maja 2020

Część tekstowa i graficzna miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego muszą być ze sobą spójne

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma olbrzymi wpływ na treść realizowanego przez nas prawa własności. Plan miejscowy określa m.in. czy w ogóle, a jeśli tak, to co i o jakim przeznaczeniu możemy wybudować na naszej działce. Dlatego jego treść i forma jest ściśle określona w przepisach prawa, tak by jego postanowienia nie budziły watpliwości i były […]

29 kwietnia 2020

Newsletter

Samowolna zmiana zagospodarowania terenu 

Zdarzają się sytuacje, gdy na sąsiedniej działce dochodzi do zmiany zagospodarowania terenu.  Na łące właściciel działki wysypał hałdę żwiru. Na swojej działce wśród domków jednorodzinnych urządził park maszyn, czy też bazę transportową.  O tych zmianach w zagospodarowaniu terenu nikt nie został poinformowany. Sąsiedzi bliżsi i dalsi nie otrzymali żadnego pisma z gminy, a tym bardziej […]

24 kwietnia 2020

Planowanie przestrzenne w czasie koronawirusa (COVID-19)

Pisałem już tutaj, że procedury dotyczące spraw prowadzonych przed organami administracji ustawa o „tarczy antykryzysowej” zawiesiła. Dotyczy to tysięcy spraw, w tym spraw związanych z uchwalaniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego*.  Planowanie przestrzenne, czyli określenie przez gminę tego, co można na danym obszarze wybudować i o jakiej funkcji, ma olbrzymie znaczenie dla całej społeczności lokalnej, a […]

7 kwietnia 2020

NSA zakwestionował prawo do złożenia skargi przez właściciela działki na postanowienia nowego planu zagospodarowania przestrzennego

WŁAŚCICIEL DZIAŁKI MA PRAWO KWESTIONOWAĆ ZAPISY PLANU MIEJSCOWEGO Wyroki potrafią zaskoczyć. W szczególności, gdy zarówno stan faktyczny sprawy oraz obowiązujące przepisy dawały podstawy do przyjęcia, iż osoba, która jest właścicielem działki znajdującej się w obszarze objętym zapisami nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma prawo te zapisy kwestionować przed sądem.  Co istotne nie tylko przepisy, ale również […]

9 stycznia 2020

Faktyczne wywłaszczenie nieruchomości w wyniku wejścia w życie planu miejscowego

Pisałem już tutaj o odszkodowaniu za utratę wartości działki w wyniku wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Inaczej mówiąc możesz domagać się odszkodowania za rzeczywistą szkodę jaką poniosłeś w wyniku wejścia w życie nowego planu regulującego sposób korzystania z nieruchomości.  W sytuacji drastycznej zmiany przeznaczenia nieruchomości można wręcz mówić o wywłaszczeniu nieruchomości.  Wywłaszczeniu nieruchomości […]

20 września 2019