Zagospodarowanie przestrzenne

Planowanie przestrzenne w czasie koronawirusa (COVID-19)

Pisałem już tutaj, że procedury dotyczące spraw prowadzonych przed organami administracji ustawa o „tarczy antykryzysowej” zawiesiła. Dotyczy to tysięcy spraw, w tym spraw związanych z uchwalaniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego*.  Planowanie przestrzenne, czyli określenie przez gminę tego, co można na danym obszarze wybudować i o jakiej funkcji, ma olbrzymie znaczenie dla całej społeczności lokalnej, a […]

7 kwietnia 2020

NSA zakwestionował prawo do złożenia skargi przez właściciela działki na postanowienia nowego planu zagospodarowania przestrzennego

WŁAŚCICIEL DZIAŁKI MA PRAWO KWESTIONOWAĆ ZAPISY PLANU MIEJSCOWEGO Wyroki potrafią zaskoczyć. W szczególności, gdy zarówno stan faktyczny sprawy oraz obowiązujące przepisy dawały podstawy do przyjęcia, iż osoba, która jest właścicielem działki znajdującej się w obszarze objętym zapisami nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma prawo te zapisy kwestionować przed sądem.  Co istotne nie tylko przepisy, ale również […]

9 stycznia 2020

Faktyczne wywłaszczenie nieruchomości w wyniku wejścia w życie planu miejscowego

Pisałem już tutaj o odszkodowaniu za utratę wartości działki w wyniku wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Inaczej mówiąc możesz domagać się odszkodowania za rzeczywistą szkodę jaką poniosłeś w wyniku wejścia w życie nowego planu regulującego sposób korzystania z nieruchomości.  W sytuacji drastycznej zmiany przeznaczenia nieruchomości można wręcz mówić o wywłaszczeniu nieruchomości.  Wywłaszczeniu nieruchomości […]

20 września 2019

Interpretacja zapisów planu zagospodarowania przestrzennego. Działalność związana z odpadami tylko w obszarze oznaczonym jako „O” ?

Spory dotyczące zapisów planu zagospodarowania przestrzennego oraz uprawnień i obowiązków wynikających z tych zapisów to codzienność wielu organów, przedsiębiorców, sądów i prawników. Dotyczą one wielu kwestii.  Dla przykładu mogę wskazać z własnego „podwórka” sytuacje dotyczące sporów związanych z tym, czy na określonej działce może powstać obiekt o przeznaczeniu usługowo – produkcyjnym, czy spełniono wymagania wskaźnika […]

29 lipca 2019

Newsletter

Nieważność planu zagospodarowania przestrzennego w sytuacji ustalenia sprzecznych funkcji dla jednego terenu

Zasada jest prosta – stwierdza się nieważność planu zagospodarowania przestrzennego, gdy istotnie naruszono zasady sporządzania planu miejscowego. Do istotnych naruszeń zasad sporządzenia planu miejscowego sądy zaliczają również umieszczenie na jednym terenie funkcji produkcyjnej wraz z funkcją mieszkaniową jako uzupełniającą. Oczywiście wprowadzenie w treści mpzp funkcji mieszanej jest dozwolone, jednakże nie mogą one być ze sobą […]

23 kwietnia 2019

Teren biologicznie czynny. Czy trawa z kratką stanowi teren biologicznie czynny ?

Odmowa pozwolenia na budowę. Spór pomiędzy architektem a urzędnikiem w Starostwie powiatowym. Problemy inwestora z działką, która jest za mała, by zgodnie z planami usadowić planowany budynek. To są problemy często powiązane z brakiem dostatecznej ilości powierzchni biologicznie czynnej. Czy ekokrata tego typu problemy może rozwiązać ? Czy trawa rosnąca w kratce może być uznana […]

8 lutego 2019

NSA w istotnym wyroku o tym, który plan zagospodarowania przestrzennego stosować w postępowaniach związanych z naruszeniem prawa budowlanego

Dzisiaj o wyroku jeszcze „gorącym” (jego pisemne uzasadnienie właśnie otrzymałem) wydanym przez Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie, na którego kształt miałem wpływ, gdyż byłem pełnomocnikiem skarżących. Wyrok ten dotyczy ważnej sprawy dla osób zajmujących się prawem budowlanym, z uwagi na to, iż NSA potwierdził kwestię niezwykle istotną, związaną ze sposobem stosowania przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, […]

1 lutego 2019

Wejście w życie nowego planu zagospodarowania przestrzennego – przedawnienie roszczeń

W wyniku wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego może powstać szkoda właściciela działki lub użytkownika wieczystego. Szkoda polegająca na tym, że wartość działki lub jej przydatność spadnie z uwagi na zawarte w planie zapisy. Dla przykładu – przed wejściem w życie planu miejscowego lub jego zmianą na określonej działce można było wybudować halę produkcyjną, a […]

8 listopada 2018