Jeżeli już dojdzie do odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego, to postępowanie przed nadzorem budowlanym w tej sprawie musi również ustalić datę tego odstąpienia. Ma to wbrew pozorom bardzo duże znaczenie. Data wykonania robót budowlanych, które stanowią odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego wskazuje bowiem, jakie przepisy do likwidacji tej samowoli należy zastosować. DEFINICJA ISTOTNYCH ODSTĘPSTW OD […]
Większość inwestycji budowlanych realizowana jest na podstawie projektu budowlanego. Jednakże każdy, kto już budował na podstawie projektu budowlanego (dom, garaż, sklep, fabrykę…) doskonale wie, że w praktyce dokładna realizacja projektu budowlanego nie jest wcale taka prosta. Zdarzają się bowiem sytuacje, których nie przewidziano i inwestor odstępuje od zatwierdzonego projektu, czyli wykonuje roboty budowlane niezgodnie z […]
Jak wiadomo architekt kwalifikuje odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego jako istotne lub nieistotne. Ma takie prawo i obowiązek. Prawo zobowiązuje architekta do tego, aby zgodnie z własną wiedzą i doświadczeniem zakwalifikował w sposób właściwy określone odstępstwo. Szkopuł w tym, że dokonana przez architekta ocena określonych odstępstw nie jest wiążąca dla nadzoru budowlanego, ani dla organów administracji […]
Kiedy mamy do czynienia z istotnymi odstępstwami od zatwierdzonego projektu budowlanego? Kiedy należy przygotować projekt zamienny, który pozwoli zrealizować inwestycję w inny sposób niż pierwotnie przewidziano? To są częste pytania zadawane przez osoby prowadzące inwestycje budowlane. Pytania te są ciągle aktualne ponieważ pomimo licznych zmian Prawa budowlanego, które próbuje w sposób bardziej przejrzysty określić sytuacje […]
Z pozwoleniem na użytkowanie jest tak, że co do zasady, stroną takiego postępowania – postępowania, które ma na celu doprowadzić do uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – jest jedynie inwestor. Czyli osoba, która uzyskała pozwolenie na budowę i realizuje inwestycję. Prowadzi to do sytuacji, w której nawet najbliżsi sąsiedzi inwestycji budowlanej, która została zakończona, […]
Zmiany Prawa budowlanego dotyczące istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu budowlanego, które weszły w życie z początkiem 2017 roku miały w sposób jednoznaczny określić w jakich sytuacjach mamy do czynienia z istotnymi odstąpieniami. Niestety życie pokazuje, że nie udało się tego do końca osiągnąć. Dużym bowiem problemem praktyki jest odpowiednie zakwalifikowanie zwiększenia kubatury w sytuacji, gdy […]
Częstym problem praktyki jest właściwe zakwalifikowanie odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego polegające na zmianie warunków przeciwpożarowych, tj. zakwalifikowania ich jako istotne lub nieistotne. Na stronach Misiterstwa Przedsiębiorczości i Technologii pojawił się artykuł, w którym opisuje się sytuacje, które nie są istotnymi odstapeniami od zatwierdzonego projektu budowlanego i nie wymagającymi uzyskania projektu zamiennego. Co ciekawe organ […]
Częste pytanie z jakim spotykam się w praktyce to, czy zmiana rzędnych terenu (podwyższenie lub obniżenie terenu inwestycji budowlanej) stanowi istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego. Ja odpowiadam – tak ! Bowiem z brzemienia przepisów wynika, iż istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego stanowi odstąpienie w zakresie m.in. projektu zagospodarowania działki lub terenu, który obejmuje […]