Podstawową zasadą w postępowaniach związanych z robotami budowlanymi wykonanymi niezgodnie z przepisami jest ich legalizacja, tj. szukanie rozwiązań prawnych, które dają podstawę do zlikwidowania samowoli budowlanej niekoniecznie w drodze ich rozbiórki.  Postępowania związane bowiem z samowolą budowlaną (szeroko rozumianą) nie są postępowaniami represyjnymi, a restytucyjnymi. Dlatego w żadnym z trybów (legalizacyjnym czy naprawczym) nie może […]

Istotne odstępstwo od warunków pozwolenia na budowę (w tym zatwierdzonego projektu budowlanego) rodzi daleko idące skutki dla inwestora – m.in. obowiązek przygotowania projektu zamiennego.  Przepisy Prawa budowlanego wskazują, w jakich sytuacjach dochodzi do istotnych odstępstw, jednakże niektóre z opisanych sytuacji – z uwagi na nieprecyzyjność definicji ustawowych – w praktyce powodują sporo problemów interpretacyjnych.   […]

Nie ma miejsca w prawie budowlanym na automatyzm.  Wydanie decyzji (postanowienia) nakładającego na inwestora określone obowiązki musi być poprzedzone starannie przeprowadzonym postępowaniem wyjaśniającym.  Dopiero wszechstronnie przeprowadzone postępowanie dowodowe da możliwość wydania prawidłowego rozstrzygnięcia w sprawie. ODSTĄPIENIE OD PROJEKTU BUDOWLANEGO MOŻE RODZIĆ RÓŻNE SKUTKI Sam fakt dokonania istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu nie przesądza jeszcze o […]

W sprawie, którą zajmował się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę dla obiektu zamieszkania zbiorowego z samodzielnymi lokalami zakwaterowania turystycznego, co do którego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.) przewidywał 42 miejsca parkingowe. Inwestor dokonał zmian w trakcie realizacji inwestycji w stosunku do realizowanego projektu budowlanego. Zrezygnowano bowiem z miejsc […]

Dzisiaj o ciekawym problemie związanym ze zmianą rzędnych terenu w trakcie realizacji inwestycji budowlanej. Często inwestorzy, kierownicy budowy, projektanci zastanawiają się, czy zmiana rzędnych terenu – nawet najmniejsza – musi się wiązać ze zmianą pozwolenia na budowę. Czy taka zmiana musi być zawsze kwalifikowana jako istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego.  PRZEPISY O ISTOTNYCH ODSTĘPSTWACH […]

Jeżeli już dojdzie do odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego, to postępowanie przed nadzorem budowlanym w tej sprawie musi również ustalić datę tego odstąpienia.  Ma to wbrew pozorom bardzo duże znaczenie.  Data wykonania robót budowlanych, które stanowią odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego wskazuje bowiem, jakie przepisy do likwidacji tej samowoli należy zastosować.  DEFINICJA ISTOTNYCH ODSTĘPSTW OD […]

Większość inwestycji budowlanych realizowana jest na podstawie projektu budowlanego. Jednakże każdy, kto już budował na podstawie projektu budowlanego (dom, garaż, sklep, fabrykę…) doskonale wie, że w praktyce dokładna realizacja projektu budowlanego nie jest wcale taka prosta. Zdarzają się bowiem sytuacje, których nie przewidziano i inwestor odstępuje od zatwierdzonego  projektu, czyli wykonuje roboty budowlane niezgodnie z […]

Jak wiadomo architekt kwalifikuje odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego  jako istotne lub nieistotne. Ma takie prawo i obowiązek.  Prawo zobowiązuje architekta do tego, aby zgodnie z własną wiedzą i doświadczeniem zakwalifikował w sposób właściwy określone odstępstwo.  Szkopuł w tym, że dokonana przez architekta ocena określonych odstępstw nie jest wiążąca dla nadzoru budowlanego, ani dla organów administracji […]