W sprawie, którą zajmował się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę dla obiektu zamieszkania zbiorowego z samodzielnymi lokalami zakwaterowania turystycznego, co do którego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.) przewidywał 42 miejsca parkingowe. Inwestor dokonał zmian w trakcie realizacji inwestycji w stosunku do realizowanego projektu budowlanego. Zrezygnowano bowiem z miejsc […]

Nowelizacja Prawa budowlanego, która weszła w życie 19 września 2020 roku, wprowadziła wiele istotnych zmian. Jedna z nich dotyczy sposobu wymierzania kar za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego. Do 19 września 2020 roku przystąpienie do użytkowania budynku bez stosownej zgody łączyło się z wymierzeniem jednorazowej kary pieniężnej. Nowe przepisy to zmieniły.  ZACZYNA SIĘ OD ŻÓŁTEJ […]

Nadzór budowlany najczęściej obciąża inwestora karą za przystąpienie do użytkowania budynku bez odpowiedniej zgody.  W większości przypadków jest to prawidłowe działanie. Inwestor bowiem odpowiada za inwestycję, która kończy się formalnie uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. To na inwestorze ciąży obowiązek zakończenia inwestycji zgodnie z przepisami prawa, czyli uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie (w formie decyzji lub milczącej […]

Dzisiaj omówię kolejne zmiany w Prawie budowlanym, tym razem dotyczące zakończenia procesu inwestycyjnego.  Twórcy nowelizacji Prawa budowlanego zamierzają wprowadzić do ustawy kolejny rozdział – 5b, który będzie nosił nazwę „Zakończenie budowy”. Ta zmiana redakcyjna ma ułatwić czytanie ustawy Prawo budowlane.  Jednak na zmianie redakcyjnej się nie kończy.  NA STWIERDZENIE NIEWAŻNOŚCI POZWOLENIA NA UŻYTKOWANIE JEDYNIE 5 […]

Z pozwoleniem na użytkowanie jest tak, że co do zasady, stroną takiego postępowania – postępowania, które ma na celu doprowadzić do uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – jest jedynie inwestor. Czyli osoba, która uzyskała pozwolenie na budowę i realizuje inwestycję.  Prowadzi to do sytuacji, w której nawet najbliżsi sąsiedzi inwestycji budowlanej, która została zakończona, […]

Częste pytania z jakimi się spotykam w mojej praktyce dotyczą oddania budynku do użytkowania, czyli formalnego zakończenia procesu budowlanego.  Szczególnie ciekawe zagadnienie z tym związane dotyczy różnic w zakończeniu budowy na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i na podstawie jedynie zgłoszenia zakończenia tego procesu.  Ma to związek z tym, że w stosunku do niektórych […]

POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE BUDYNKU Udzielenie pozwolenia na użytkowanie kończy cały proces inwestycyjny. Bez uzyskania odpowiedniej zgody na użytkowanie obiekt budowlany – przynajmniej formalnie – jest wciąż budową (nawet jeżeli jest już wykończony i użytkowany). Dlatego nie warto zwlekać z zakończeniem tego procesu. Pozwolenie na użytkowanie może być udzielone w dwojaki sposób, tj. 1. wskutek wydania […]

Często zdarzają się sytuacje, w których inwestor budując np. halę magazynową odstępuje od projektu architektoniczno – budowlanego, a dodatkowo przystępuje do użytkowania budynku bez wcześniejszego uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Obie w/w sytuacje, tj. odstąpienie od warunków pozwolenia na budowę, jak i przystąpienie do użytkowania budynku bez zezwolenia wiążą się dla inwestora z karami finansowymi. Jednak […]