Sprawy związane z użytkowaniem budynków kojarzą się przede wszystkim z nadzorem budowlanym. Tymczasem równie istotne mogą okazać się działania Państwowej Straży Pożarnej. Dotyczy to zarówno właściciela kontrolowanego obiektu, jak i sąsiada, który uważa, że sposób korzystania z pobliskiej nieruchomości stwarza zagrożenie pożarowe. W takich sprawach trzeba przede wszystkim odróżnić obowiązek sprawdzenia zgłoszonego zagrożenia od obowiązku […]
Wydanie pozwolenia na użytkowanie jest zazwyczaj ostatnim etapem procesu inwestycyjnego. Nie oznacza jednak, że taka decyzja jest niewzruszalna. Problem pojawia się szczególnie wtedy, gdy po zakończeniu budowy okazuje się, że obiekt został wykonany inaczej niż przewidywało pozwolenie na budowę i zatwierdzony projekt. Czy w takiej sytuacji sąsiad może żądać stwierdzenia nieważności pozwolenia na użytkowanie? Może, […]
W praktyce prawa budowlanego często pojawia się pytanie, czy samo rozpoczęcie użytkowania budynku bez dopełnienia formalności automatycznie prowadzi do nałożenia kary. Odpowiedź nie jest tak oczywista, jak mogłoby się wydawać. Kluczowe znaczenie ma bowiem nie tylko fakt użytkowania, ale również stan prawny i faktyczny samej inwestycji. NIE KAŻDE UŻYTKOWANIE BEZ ODBIORU OZNACZA KARĘ Przepisy przewidują […]
Zakończenie procesu budowlanego jako źródło konfliktów prawnych W praktyce prawa budowlanego jednym z najbardziej problematycznych zagadnień pozostaje ustalenie, kto i w jakim zakresie może kwestionować zakończenie procesu inwestycyjnego, w szczególności dopuszczenie obiektu do użytkowania (pozwolenia na użytkowanie). Ustawodawca przyjął tu model silnie uprzywilejowujący inwestora, ograniczając krąg stron postępowania dotyczącego pozwolenia na użytkowanie zasadniczo wyłącznie do […]
W postępowaniu związanym z pozwoleniem na użytkowanie stroną jest jedynie inwestor. W sytuacji, gdy inwestor kończy inwestycję i ubiega się o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, to oprócz niego nie występuje żaden inny podmiot. Sąsiedzi są wyłączeni z takiego postępowania. Nawet najbliżsi sąsiedzi, na których nieruchomość powstała inwestycja oddziaływuje. Co więcej z postępowania o pozwolenie na […]
W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie organ nadzoru budowlanego wymierza karę finansową (wcześniej winien pouczyć inwestora, że nie może on użytkować obiektu bez stosownego pozwolenia). Podstawową przesłanką odpowiedzialności inwestora z tytułu przystąpienia do użytkowania jest bezprawność przystąpienia do użytkowania, dlatego też ustalenia nadzoru budowlanego, co […]
Pisałem już na blogu, że za przystąpienie do użytkowania budynku bez stosownej zgody można ponieść karę pieniężną. Przed zmianami w Prawie budowlanym z 2020 roku kary za tzw. samowolę użytkową można było nałożyć tylko raz. Po zmianach z września 2020 roku kary pieniężne można nakładać wielokrotnie – teoretycznie, aż do momentu odbioru budynku przez nadzór budowlany. […]
Chyba mało jest osób, które czytają ten blog, a które nie są sfrustrowane tym, że muszą czekać na decyzję, postanowienie, czy inne rozstrzygnięcie urzędów za długo lub bardzo za długo. I dotyczy to nie tylko inwestorów, projektantów, czy właścicieli nieruchomości czekających np. na decyzję o pozwoleniu na budowę, decyzję wz, czy decyzję legalizującą samowolę budowlaną, bo […]