Zakończenie procesu budowlanego jako źródło konfliktów prawnych W praktyce prawa budowlanego jednym z najbardziej problematycznych zagadnień pozostaje ustalenie, kto i w jakim zakresie może kwestionować zakończenie procesu inwestycyjnego, w szczególności dopuszczenie obiektu do użytkowania (pozwolenia na użytkowanie). Ustawodawca przyjął tu model silnie uprzywilejowujący inwestora, ograniczając krąg stron postępowania dotyczącego pozwolenia na użytkowanie zasadniczo wyłącznie do […]

W postępowaniu związanym z pozwoleniem na użytkowanie stroną jest jedynie inwestor. W sytuacji, gdy inwestor kończy inwestycję i ubiega się o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, to oprócz niego nie występuje żaden inny podmiot. Sąsiedzi są wyłączeni z takiego postępowania. Nawet najbliżsi sąsiedzi, na których nieruchomość powstała inwestycja oddziaływuje. Co więcej z postępowania o pozwolenie na […]

W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części  bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie organ nadzoru budowlanego wymierza karę finansową (wcześniej winien pouczyć inwestora, że nie może on użytkować obiektu bez stosownego pozwolenia).  Podstawową przesłanką odpowiedzialności inwestora z tytułu przystąpienia do użytkowania jest bezprawność przystąpienia do użytkowania, dlatego też ustalenia nadzoru budowlanego, co […]

Pisałem już  na blogu, że za przystąpienie do użytkowania budynku bez stosownej zgody  można ponieść karę pieniężną.  Przed zmianami w Prawie budowlanym z 2020 roku kary za tzw. samowolę użytkową można było nałożyć tylko raz. Po zmianach z września 2020 roku  kary pieniężne można nakładać wielokrotnie – teoretycznie, aż do momentu odbioru budynku przez nadzór budowlany. […]

Chyba mało jest osób, które czytają ten blog, a które nie są sfrustrowane tym, że muszą czekać na decyzję, postanowienie, czy inne rozstrzygnięcie urzędów za długo lub bardzo za długo. I dotyczy to nie tylko inwestorów, projektantów, czy właścicieli nieruchomości czekających np. na decyzję o pozwoleniu na budowę, decyzję wz, czy decyzję legalizującą samowolę budowlaną, bo […]

Użytkowanie obiektu budowlanego bez stosownej zgody może wiele kosztować.  Warto jedynie przypomnieć, że przed 2020 rokiem wystarczające było tylko ustalenie, że przystąpiono do użytkowania obiektu, natomiast pod rządami dzisiaj obowiązujących przepisów wymagane jest wykazanie, że obiekt jest użytkowany.  NA POCZĄTKU OSTRZEŻENIE Przepisy wskazują, że w przypadku stwierdzenia użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem […]

W sprawie, którą zajmował się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę dla obiektu zamieszkania zbiorowego z samodzielnymi lokalami zakwaterowania turystycznego, co do którego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.) przewidywał 42 miejsca parkingowe. Inwestor dokonał zmian w trakcie realizacji inwestycji w stosunku do realizowanego projektu budowlanego. Zrezygnowano bowiem z miejsc […]

Nadzór budowlany najczęściej obciąża inwestora karą za przystąpienie do użytkowania budynku bez odpowiedniej zgody.  W większości przypadków jest to prawidłowe działanie. Inwestor bowiem odpowiada za inwestycję, która kończy się formalnie uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. To na inwestorze ciąży obowiązek zakończenia inwestycji zgodnie z przepisami prawa, czyli uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie (w formie decyzji lub milczącej […]